附件四：立項(xiàng)報(bào)告范本-wenkub
2023-04-26 23:04:51 本頁(yè)面
【正文】 劃條件本地塊規(guī)劃用途為居住，總用地面積224125平方米，其中，北部KXCP2地塊用地面積115250平方米，南部KXCP3地塊108875平方米。地塊形狀比較規(guī)則，比較利于規(guī)劃，兩地塊之間有一條規(guī)劃路。附交通狀況示意圖配套設(shè)施地塊東面毗鄰已規(guī)劃的蘿崗區(qū)文化休閑區(qū)（區(qū)內(nèi)規(guī)劃有區(qū)圖書(shū)館、展覽館、影劇院文化中心體育館等），東北面是興建中的蘿崗區(qū)政府行政辦公服務(wù)中心和正在規(guī)劃建設(shè)的市民公園及酒店會(huì)議中心。投標(biāo)申請(qǐng)人同時(shí)投標(biāo)KXCP2和KXCP3地塊要求具備以下條件：（1）企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)9億元人民幣以上；（2）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率小于70%；（3）。三、市場(chǎng)情況區(qū)域市場(chǎng)概況從近期廣州各區(qū)的市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格來(lái)看，蘿崗區(qū)的成交量上升較快，成交價(jià)格也以蘿崗區(qū)上升幅度最大，這說(shuō)明當(dāng)前蘿崗區(qū)的住宅市場(chǎng)是供不應(yīng)求的，而且隨著科學(xué)城的進(jìn)一步發(fā)展和蘿崗區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步落實(shí)，對(duì)住宅的需求量將會(huì)進(jìn)一步大幅增大?？梢钥闯觯摰貐^(qū)未來(lái)住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。如果蘿崗區(qū)域未來(lái)兩年內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施能夠逐步落實(shí)，該項(xiàng)目面市可望面臨一個(gè)人氣較旺的市場(chǎng)，此外，在科學(xué)城林語(yǔ)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，容易在區(qū)域市場(chǎng)形成品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，因此總體上本案前景較好。（詳見(jiàn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告）四、項(xiàng)目初步規(guī)劃方案經(jīng)初步規(guī)劃，本項(xiàng)目總建筑面積312366平方米，其中地上面積243423平方米，可售面積225736平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目于2007年12月開(kāi)始銷(xiāo)售六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析周邊地塊成交情況地塊周邊住宅用地成交量較小，具體情況見(jiàn)下表表2：周邊地塊成交信息成交地塊成交時(shí)間地塊位置占地面積建筑面積成交價(jià)成交樓面價(jià)競(jìng)得人F36位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)南片商住用地東南角、廣深公路北側(cè)14785591405588
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