附件四：立項(xiàng)報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2025-04-11 23:04本頁(yè)面
【正文】 %93000%%%%%%%94000%%%%%%%敏感性分析表明，項(xiàng)目具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在售價(jià)下降至6500元/平方米，地價(jià)上升至94000萬(wàn)元時(shí)，項(xiàng)目仍能保證不虧損。七、資金計(jì)劃預(yù)計(jì)本地塊成交價(jià)格在91480萬(wàn)元左右，總投資213769萬(wàn)元，啟動(dòng)資金95000萬(wàn)元。安排資金計(jì)劃如下：2006年8月17日支付保證金6000萬(wàn)元。2006年10月28日支付地價(jià)85480萬(wàn)元，保證金已轉(zhuǎn)地價(jià)。2006年10月2007年3月支付交易費(fèi)用、勘探設(shè)計(jì)，場(chǎng)地平整等費(fèi)用3520萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2007年3月可取得銀行貸款100000萬(wàn)元。八、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)(1)項(xiàng)目位于規(guī)劃中的蘿崗中心區(qū)內(nèi)，毗鄰未來(lái)的區(qū)政府和市二中等，所處區(qū)位條件有利，交通狀況良好，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施將逐步完善；(2)項(xiàng)目采取對(duì)企業(yè)資金實(shí)力和規(guī)劃方案進(jìn)行資格審查的基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)的方式招標(biāo)，具有公平性，同時(shí)對(duì)資金實(shí)力設(shè)置的高門檻，可以排除資金實(shí)力處于劣勢(shì)的企業(yè)；(3)項(xiàng)目地塊平整，緊鄰山坡，利于結(jié)合自然環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；劣勢(shì)(1)項(xiàng)目分成兩個(gè)地塊分別招標(biāo)出讓，使公司要同時(shí)取得兩部分的土地使用權(quán)，面臨的較大的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，投入的土地成本將比較大；(2)項(xiàng)目?jī)蓚?cè)各有高壓線走廊經(jīng)過(guò)，對(duì)項(xiàng)目將造成一定的影響；(3)預(yù)計(jì)萬(wàn)科集團(tuán)會(huì)參加項(xiàng)目投標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈；機(jī)會(huì)科學(xué)城區(qū)域目前的住宅量還比較少，隨著科學(xué)城職能的加強(qiáng)，進(jìn)入人群會(huì)越來(lái)越多，借此項(xiàng)目有助于我司繼林語(yǔ)項(xiàng)目進(jìn)一步切入科學(xué)城核心區(qū)。九、結(jié)論基于以上情況，建議公司參與KXCPP3項(xiàng)目的投標(biāo)。建議項(xiàng)目總投標(biāo)價(jià)格不超過(guò)91480萬(wàn)元，樓面價(jià)不超過(guò)4053元/平方米。投資管理中心2006年8月2日7
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