接待全程銷(xiāo)講流程及說(shuō)詞(編輯修改稿)
2025-05-05 23:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)、杭州的梧桐公寓等。ARTDECO建筑風(fēng)格既不像古典建筑那樣繁瑣，又比現(xiàn)代風(fēng)格更具細(xì)部和質(zhì)感，強(qiáng)調(diào)建筑的比例尺度，應(yīng)用到住宅設(shè)計(jì)中可以營(yíng)造出一種尊貴、內(nèi)斂的感覺(jué)，非常符合南京這座城市的底蘊(yùn)。現(xiàn)在，萬(wàn)科把它帶到了南京，將高聳大氣、沉穩(wěn)厚重的建筑精髓與純粹典雅的Art deco建筑相結(jié)合，打造出南京優(yōu)雅生活新風(fēng)尚。項(xiàng)目以“打造生態(tài)泛酒店式的環(huán)境空間”為主設(shè)計(jì)理念，注重鄰里空間與中軸公共景觀空間的絲絲入扣。圍合式規(guī)劃設(shè)計(jì)，將社區(qū)中的景觀廣場(chǎng)與參差其中的組團(tuán)庭院景觀巧妙融合，通過(guò)多層次造坡的空間組合，創(chuàng)造出建筑與自然和諧相處的意境。小區(qū)內(nèi)噴泉、瀑布、景觀小品巧妙穿插在小高層及高層形態(tài)之間，形成錯(cuò)落有致的園林格局。人車(chē)分流體系的設(shè)置，使業(yè)主安全入戶，全面保障社區(qū)品質(zhì)生活。當(dāng)然，還要向您介紹一下小區(qū)內(nèi)外的不利因素，讓您在充分了解項(xiàng)目?jī)?nèi)外情況后再去做購(gòu)買(mǎi)的選擇。到目前為止，我們所了解的外部不利因素是位于小區(qū)東面泰山路上東側(cè)的220KV高壓線。該高壓線距項(xiàng)目建筑控制線45米（距紅線35M加10M綠化帶）。國(guó)家電力部門(mén)高壓線距離的安全標(biāo)準(zhǔn)要求為：1KV以下距離為4米；110KV距離為6米；35110KV距離為8米；154220KV距離為10米；350500KV距離為15米，因此本小區(qū)的距離符合國(guó)家的安全標(biāo)準(zhǔn)要求。另小區(qū)內(nèi)的不內(nèi)因素（如臨街變、箱變、地庫(kù)上人出口、垃圾房等）因目前還暫完全確定，等到確定后將會(huì)公示。小區(qū)內(nèi)設(shè)有一處垃圾房設(shè)于5與6樓東端中間。物業(yè)管理用房設(shè)于會(huì)所一層，建筑面積約385平方米。當(dāng)然，萬(wàn)科對(duì)于小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)置的臨街變、箱變、垃圾房、地庫(kù)上人出口等均會(huì)在景觀和對(duì)住宅的干擾上進(jìn)行精致的處理，讓它不僅不會(huì)對(duì)您 的生活造成影響，更會(huì)通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)、景觀的結(jié)合讓它成為具有景觀觀賞價(jià)值的小品。置業(yè)人員介紹戶型過(guò)程模型：萬(wàn)科金域緹香是萬(wàn)科金色系列中的高端產(chǎn)品，各方面均充分體現(xiàn)了“萬(wàn)科河西 大戶宅邸”的高端定位。萬(wàn)科通過(guò)對(duì)已有產(chǎn)品的完全升級(jí)，選用眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌裝飾材料和設(shè)備，在使用功能和舒適度方面給客戶以酒店化升華的享受。萬(wàn)科專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師，從空間布局、使用功能、材料質(zhì)感、設(shè)計(jì)風(fēng)格等各方面重點(diǎn)把關(guān)，不給客戶帶來(lái)遺憾。客戶收房后即可入住，方便、省力、環(huán)保，充分體現(xiàn)了萬(wàn)科人性化的關(guān)懷。在戶型設(shè)置方面，本項(xiàng)目是一個(gè)以舒適型大戶型為主的高尚優(yōu)雅社區(qū)，以約195平米的舒適型三房（主臥套書(shū)房）為主，另有部分約90平米的兩房和約70平米的一房。我們首先來(lái)看看這一套約195平米的戶型。這是一套舒適型的三+一產(chǎn)品，它最大的亮點(diǎn)就在于戶型布局十分合理，各個(gè)功能空間的尺度盡量體現(xiàn)出舒適、寬敞、享受生活的設(shè)計(jì)理念，讓居家成為一種舒適的寬敞體驗(yàn)。首先入戶后映入眼簾的是豪華氣派的入戶玄關(guān)，自然地成為南北客、餐廳兩大動(dòng)區(qū)的過(guò)渡空間，同時(shí)也帶來(lái)入戶的尊榮感，更加強(qiáng)了戶內(nèi)空間的私密性。,讓室內(nèi)活動(dòng)在陽(yáng)光的普照下更加自如。北面廚房和餐廳的結(jié)合更是讓烹飪與用餐完美結(jié)合,通透的采光、合理的布局廚房、寬闊尺度空間的餐廳無(wú)不讓主人更加體面。北工作陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)既讓餐廳的采光得到充分滿足，也同時(shí)滿足了作為工作陽(yáng)臺(tái)，洗衣房，雜物間的功能要求。再看臥室區(qū)，主、次臥朝南，陽(yáng)光讓臥室更溫暖。主臥的套房式設(shè)計(jì)尊貴獨(dú)享，、可分可合的臥室、書(shū)房結(jié)合空間，再加上更衣室、主衛(wèi)，更是將主人的生活需求最大滿足。談到儲(chǔ)藏空間，更是體現(xiàn)出人性化、居家化的細(xì)節(jié)功能考慮。首先有一個(gè)公共的家庭儲(chǔ)藏間，供日常雜物品的放置，且十分隱蔽不影響美觀。而在主臥中獨(dú)特設(shè)計(jì)的男、女獨(dú)立更衣間，更是充分考慮到男、女主人的不同功能需求和空間要求，讓更衣間也成為一種生活時(shí)尚。再諸如客衛(wèi)的干濕分區(qū)設(shè)計(jì)，主衛(wèi)的寬敞空間功能布局，每個(gè)房間的儲(chǔ)藏設(shè)計(jì)、全明的采光更是讓該戶型的舒適性達(dá)到極致。我再向您介紹一下約90平米的兩房戶型和約70平米的一房。約90平米兩房戶型：這是兩房?jī)蓮d的設(shè)計(jì)，戶型緊湊實(shí)用，布局合理。進(jìn)門(mén)位置形成天然的玄關(guān)，可布置鞋柜，客廳、餐廳南北通透，充分保證了該套短進(jìn)深戶型的通風(fēng)采光。廚房與餐廳的巧妙融合，餐廳與北工作陽(yáng)臺(tái)的充分對(duì)接，既強(qiáng)調(diào)了功能滿足，又體現(xiàn)出人性化、便捷性的特點(diǎn)。南北主次臥的靜區(qū)設(shè)置恰好與客、餐廳的動(dòng)區(qū)形成分隔，充分保證主人私密性的要求。再看約70平米的一房戶型：一房?jī)蓮d的設(shè)計(jì)，全明的采光通風(fēng)，客廳加上觀景南陽(yáng)臺(tái)，讓會(huì)客空間充分滿足需要，同時(shí)對(duì)于一些特定客戶也提供了靈活運(yùn)用的空間（丁克、藝術(shù)、創(chuàng)作等）；大尺度的廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)也充分體現(xiàn)小戶型舒適性功能的體現(xiàn)。再看臥室，南向的大面積采光，超大的室內(nèi)空間，可以作為主臥套書(shū)房，也可自行分隔出儲(chǔ)藏、更衣空間。一切盡在自由的規(guī)劃之中。目前我們的戶型還在過(guò)程稿中，設(shè)計(jì)師對(duì)于戶型幾易其稿，過(guò)程中作了大量的設(shè)計(jì)、易稿、再設(shè)計(jì)、再易稿，一切都是為了打造出最適合人居的、充分滿足舒適性、功能性、人性化、生活化的空間布局，滿足客戶的需求。顧問(wèn)人員和客戶入座進(jìn)行深度溝通介紹完畢后顧問(wèn)人員：“你對(duì)我們項(xiàng)目已經(jīng)有了一定的了解，你這邊請(qǐng)稍坐，我們?cè)倬唧w詳談一下?！?（銷(xiāo)售人員詢問(wèn)客戶需要什么茶水？呼叫服務(wù)人員上茶水）顧問(wèn)人員和客戶深度溝通時(shí)可運(yùn)用筆記本電腦播放電子樓書(shū)PP稿（試行）和概
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