資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程教材(編輯修改稿)
2025-05-05 05:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 驟：取得存貨報(bào)表，與存貨明細(xì)帳、總帳及相關(guān)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)控管理制度，存貨核算方法，并抽查存貨出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)的清查記錄。獲取并檢查被評(píng)估單位基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤(pán)點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)企業(yè)盤(pán)點(diǎn)的可信度。抽盤(pán)重點(diǎn)存貨，填寫(xiě)盤(pán)點(diǎn)表。如有差異，加大盤(pán)點(diǎn)比例或全面盤(pán)點(diǎn)。存放方式特殊或存放在異地的，采取其他形式確定存貨的存在性。對(duì)盤(pán)盈、盤(pán)虧的存貨查明原因并做記錄。關(guān)注有無(wú)代他人保存和來(lái)料加工的存貨，有無(wú)未做帳務(wù)處理而置于異地的存貨。選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，并對(duì)正常的外購(gòu)存貨進(jìn)行市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，分別計(jì)算評(píng)估值。特殊行業(yè)的存貨應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)后確定評(píng)估值。對(duì)委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷(xiāo)商品在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮結(jié)算方式的差異性。形成評(píng)估結(jié)論。待攤費(fèi)用評(píng)估工作步驟：，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄、合法性、計(jì)提是否合理和準(zhǔn)確；費(fèi)用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書(shū)面記錄。對(duì)于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值，對(duì)于資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的，按其賬面余額計(jì)算評(píng)估值，對(duì)沒(méi)有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計(jì)算評(píng)估值，對(duì)于在其他類(lèi)型中已計(jì)算過(guò)的，也不計(jì)算評(píng)估值。形成評(píng)估結(jié)論。其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估工作步驟：，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄，實(shí)施函證，了解其他流動(dòng)資產(chǎn)的存在性。無(wú)法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其他流動(dòng)資產(chǎn)可收回性,結(jié)合資產(chǎn)類(lèi)別,采用不同的評(píng)估方法長(zhǎng)期投資評(píng)估工作步驟：，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)、合同、章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等資料。明確投資目的，分析確定預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平、股權(quán)結(jié)構(gòu)、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權(quán)證明等重要資料、投資情況是否與實(shí)際情況相符，如不符應(yīng)查明原因,依據(jù)是否充足、可信，分析評(píng)估增減值的原因。房屋建筑物評(píng)估工作步驟：、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評(píng)估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等、購(gòu)房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決議書(shū)、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等相關(guān)資料,關(guān)注其土地權(quán)屬是否存在瑕疵及其對(duì)評(píng)估值的影響、建設(shè)許可證、應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示（主要是位置、周?chē)h(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無(wú)拆除、報(bào)廢、盤(pán)虧、盤(pán)盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境[如蒸汽、酸、堿]），填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)堪查表?，F(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)比較法預(yù)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)材料() (方法有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法及這些方法的綜合運(yùn)用)，說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程（填寫(xiě)各種評(píng)估方法的評(píng)估工作底稿），分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表1形成評(píng)估結(jié)論。機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作步驟：、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，明確價(jià)值定義；對(duì)鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱并復(fù)印年檢記錄，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示，填寫(xiě)設(shè)備清查核實(shí)表和重要設(shè)備作業(yè)分析表。現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片，被評(píng)估單位不允許拍照的應(yīng)要求其出具說(shuō)明。清查結(jié)果與申報(bào)不一致的，應(yīng)要求被評(píng)估單位修改申報(bào)表,盡可能進(jìn)行分析評(píng)估,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)材料,應(yīng)說(shuō)明損壞的具體情況,并預(yù)算修復(fù)費(fèi)用,逐項(xiàng)或分類(lèi)說(shuō)明評(píng)估值的確定過(guò)程，分析評(píng)估增減值的原因，填寫(xiě)增減值分析表在建工程—土建工程評(píng)估工作步驟：、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，收集有關(guān)的合同和協(xié)議,并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，說(shuō)明位置、結(jié)構(gòu)、面積等、施工圖等建筑圖紙、概預(yù)算書(shū)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告
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