【文章內(nèi)容簡介】 等。運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，水泵若發(fā)生不正常聲響，應(yīng)立即查出原因，及時(shí)排除故障。（10~20分鐘/滴），如發(fā)現(xiàn)大量漏水，應(yīng)做出調(diào)整處理。，如出現(xiàn)滴水，應(yīng)擰緊相應(yīng)的螺栓。，嚴(yán)禁漏水跑水。水泵及其它設(shè)備的巡視檢查每月不少于兩次，應(yīng)做好記錄。：、水池間每周應(yīng)打掃一次衛(wèi)生，管道、閥門及水泵周圍不允許有蜘蛛網(wǎng)積塵。、水池內(nèi)應(yīng)保持清潔，人離開時(shí)，房門必須上鎖。、池蓋應(yīng)蓋好。，應(yīng)報(bào)領(lǐng)班或主管，并及時(shí)修理，值班人員不得隨意亂動。編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市物業(yè)管理有限公司消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度 目的 規(guī)范消防設(shè)施管理工作，確保消防系統(tǒng)始終處于正常待機(jī)壯態(tài) 適用范圍小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施 內(nèi)容，停電后仍能正常工作。，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。，應(yīng)每月檢查一次。，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。，閥門不能被人誤關(guān)及消防水箱水位正常?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭一般外判給具備專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，由工程部負(fù)責(zé)跟蹤，對各種消防報(bào)警控制系統(tǒng)做好定期的檢查、試驗(yàn)和維修保養(yǎng)工作。，并應(yīng)按規(guī)定填寫運(yùn)行記錄表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。，并應(yīng)填寫年度登記表。、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示。，13次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。：（可1年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。、自動噴水滅火系統(tǒng)。、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市物業(yè)管理有限公司配電房設(shè)備運(yùn)行管理制度 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施處于良好運(yùn)行壯態(tài)。 適用范圍 適用于小區(qū)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。 領(lǐng)班負(fù)責(zé)供配電設(shè)施設(shè)施運(yùn)行管理工作。 值班技工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 變配電室值班技工每兩天對高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、電容柜、電表箱，進(jìn)行一次巡視工作。 變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配電房巡查記錄表》上。 巡視內(nèi)容：a) 變壓器運(yùn)行溫度是否超出正常溫度；b) 有無異常響聲或異味；c) 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d) 單相、三相電壓是否在額定值的177。5%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e) 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f) 防小動物設(shè)施是否完好；g) 接地線有無銹蝕或松動；h) 各種臨時(shí)用電接駁情況；i) 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j) 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置； 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班或主管匯報(bào)，在領(lǐng)班或主管的協(xié)同下處理。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《安全管理操作制度》的相關(guān)規(guī)定。 異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救：a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；b) 用絕緣棒或干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；d) 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；g) 如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。 配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因（短路或過載）；b) 查清楚負(fù)載種類及分布情況；c) 對可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告領(lǐng)班/主管，請求支援解決；d) 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；f) 確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。 “市電”停時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定時(shí)間不超過5分鐘。 變配電室管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。 機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好。 對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。 當(dāng)值配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房巡查記錄表》表內(nèi)。工程領(lǐng)班在每13日和26日將半個(gè)月內(nèi)的記錄整理成冊后交工程部主管存檔，保存期為一年。編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市物業(yè)管理有限公司配電房倒閘作業(yè)管理制度 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施 適用范圍小區(qū)內(nèi)所有配供電設(shè)備 內(nèi)容，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行。發(fā)布命令應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，使用正規(guī)