西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-10(編輯修改稿)
2024-11-30 07:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 勘察與工程設(shè)計(jì)規(guī)程》相關(guān)要求。 第七章 建筑高度及空域保護(hù) 第 三十八 條 建筑物的高度和建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 第 三十九 條 古城墻以內(nèi) 的 區(qū)域建筑高度實(shí)行分區(qū)控制 ，古城墻內(nèi)建筑高度不得超過(guò) 24 米。古城墻內(nèi)側(cè) 20 米以內(nèi)不得建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，沿城墻恢復(fù)為馬道或者建設(shè)為綠地；城墻內(nèi)側(cè) 100米以內(nèi)建筑高度不得超過(guò) 9 米，建筑形式應(yīng)當(dāng)采用傳統(tǒng)風(fēng)格； 100米以外，應(yīng)以梯級(jí)形式過(guò)渡， 100130 米限高 15 米， 130160 米限高 18 米，過(guò)渡區(qū)的建筑形式應(yīng)當(dāng)為青灰色全坡頂建筑； 以東、西、南、北城樓內(nèi)沿線中心為圓心，半徑 100 米范圍內(nèi)為廣場(chǎng)、綠地和道路，周邊的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)與城樓的建筑風(fēng)格、色彩相協(xié)調(diào)； 以東、西、南、北城樓外沿線中心為 圓心 ，半徑 200 米范圍內(nèi)為廣場(chǎng)、綠地和道路，半徑 200 米外，建筑高度 各以 60 米距離為過(guò)渡區(qū)，從 24 米以下向 36 米以下、 50 米以下遞升 ； 古城墻外側(cè)至 護(hù)城河范圍內(nèi) 只允許建設(shè) 屋脊 高度不超過(guò) 6 米的園林式公共服務(wù)設(shè)施 ； 護(hù)城河至環(huán)城路內(nèi)側(cè)紅線范圍內(nèi) 只允許建設(shè) 屋脊 高度不超過(guò)12 米的 建筑物； 環(huán)城路外側(cè)紅線以外的建筑高度，以 60 米距離為過(guò)渡區(qū)，從 24 米以下向 36 米以下、 50 米以下遞升。 高度計(jì)算方法見附錄三。 第四十條 在歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)和安全保密單位周邊新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑、文物保護(hù)和安全保密的有關(guān)規(guī)定 ，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第四十一條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）等特殊設(shè)施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通視廊道控制和景觀視廊的規(guī)定。 第八章 綠地控制 第四十二條 建筑基地內(nèi)的綠地率和道路綠地率應(yīng)滿足表 8要求。 表 81 各類用地綠地率控制指標(biāo) 用地類別 綠地率 城市更新改造區(qū) 其它區(qū) 居住用地 ≥ 25% ≥ 30% 商業(yè)金融 ≥ 20% ≥ 25% 行政辦公、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、 教育科研用地 ≥ 30% ≥ 35% 工業(yè)用地 ≤ 20% 公共綠地 ≥ 75 防護(hù)綠地 ≥ 90 廣場(chǎng)用地 ≥ 25 表 82 道路綠地率控制指標(biāo)一覽表 道路類別 綠地率 園林景觀路 ≤ 40% 紅線寬度大于 50 米 ≤ 30% 紅線寬度 4050 米 ≤ 25% 紅線寬度小于 40 米 ≤ 20% 第四十三條 居住區(qū)內(nèi)綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到，組團(tuán)不少于 平方米 /人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于 平方米 /人，居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于 平方米 /人。 第四十四條 城市綠化帶應(yīng)預(yù)留沿線單位人行和 車行出入口，商業(yè)建筑每 50 米可以設(shè)置 3 米寬的人行出入口，每 80 米可以設(shè)置 米寬的車行出入口。 第九章 地下空間利用 第四十五條 城市地下交通干線、地下營(yíng)業(yè)性設(shè)施、地下停車場(chǎng)、地下過(guò)街通道等城市地下空間的開發(fā)建設(shè)，其口部、孔口、管線等部位和設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合人民防空工程的防護(hù)要求和相關(guān)技術(shù)要求規(guī)定。 第四十六條 縣級(jí)以上人民政府所在地的城市，新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，可與人防工程相結(jié)合，并按照下列規(guī)定修建防空地下室： （一）新建十層（含十層）以上或者基礎(chǔ)埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑 面積修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之二至百分之五修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之二至百分之五集中修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防 空地下室； （四）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建 6B 級(jí)防空地下室； （五）人民防空重點(diǎn)城市危房翻新住宅項(xiàng)目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建 6B 級(jí)防空地下室。 按前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的幅度具體劃分：一類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之三之百分之四修建；三類人民防空重點(diǎn)城市和其他城市（含縣城）按照百分之二之百分之三修建。 新建防空地下室的抗力等級(jí)和戰(zhàn)時(shí)用途由縣級(jí)以上人民政府人民防空主管部門確定。 第四十七條 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于 50 平方米。 第十章 停車場(chǎng) 第四十八條 建筑工程配建的機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，以小型車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量。 第四十九條 停車場(chǎng)的建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規(guī)劃設(shè)計(jì)遵守《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（ CJJ 37— 90）》和《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則（試行）》。 第五十條 新建、改建、擴(kuò)建的大型旅館、飯店、商店、體育場(chǎng)（館）、影（?。┰?、展覽館、圖書館、醫(yī)院、旅游場(chǎng)所、車站、航空港等公共建筑和商業(yè)街（區(qū)），必須配建或增建停車場(chǎng)。其配建停車位按表 9 要求執(zhí)行。 第五十一條 規(guī)劃和建設(shè)居住區(qū)，必須按表 9 配套 設(shè)置居民汽車 （含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)。居住區(qū)內(nèi)地面停車率不得超過(guò) 15%，地面集中式停車除外。停車場(chǎng)、庫(kù)的服務(wù)半徑不宜大于 150 米，并宜采用地下或多層車庫(kù)。 表 9 配建停車場(chǎng)停車位最低控制指標(biāo) 項(xiàng) 目 指標(biāo)單位 機(jī)動(dòng)車 自行車 備 注 住 宅 車位 /戶 — 獨(dú)立商品住宅、別墅 車位 /100㎡ 高檔商品住宅、低層為主的住宅樓、戶均建筑面積在 150 平方米以上的住宅樓） 車位 /100㎡ 中高檔商品住宅（以多、高層為主，指 戶均建筑面積在 120150 平方米的住宅樓） 車位 /100㎡ 普通商品住宅（以多、高層為主，指戶均建筑面積在 120 平方米以下的住宅樓） 車位 /100 ㎡ 經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、棚戶區(qū)及城中村改造拆遷安置項(xiàng)目 車位 /100 ㎡ 廉租房 辦公 一類 車位 /100㎡ 省市級(jí)行政機(jī)關(guān)，金融 二類 車位 /100㎡ 其他機(jī)構(gòu) 旅館 一類 車位 /100㎡ — 高級(jí)、星級(jí)賓館 二類 車位 /100㎡ — 一般 賓館，招待所 商業(yè)設(shè)施 車位 /100㎡ 商業(yè)、金融保險(xiǎn)、市場(chǎng)服務(wù)、公寓式寫字樓 工業(yè) 車位 /100㎡ — 標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)區(qū)每 100 平方米工業(yè)用地應(yīng)設(shè) ～ 個(gè)停車位；每個(gè)工業(yè)區(qū)的停車場(chǎng)地中，應(yīng)有 50%用于小汽車和輕型貨車的停泊， 50%用于貨車的停車和裝卸；面積大于 45 米40 米的地塊應(yīng)增設(shè)大型貨柜裝卸泊位，裝卸位長(zhǎng)度不得小于 13 米，寬度不得小于 4 米，凈空不得小于 米。 體 一類 車位 /百座 體育館：一類≥ 4000 座； 育館 二類 車位 /百座 二類＜ 4000 座； 體 育場(chǎng)：一類≥ 15000 座；二類＜ 15000 座； 體育場(chǎng)停車位指標(biāo)可適當(dāng)減少 影劇院 一類 車位 /百座 15 省市級(jí)影劇院 二類 車位 /百座 15 其他影劇院 展覽館 圖書館 車位 /100㎡ —— 醫(yī)院 車位 /100㎡ —— 游覽場(chǎng)所 一類 市區(qū) 車位 /高峰日每
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