最新房地產(chǎn)業(yè)務流程和會計處理[1](編輯修改稿)
2025-05-04 23:13 本頁面
【文章內容簡介】 教育費附加（營業(yè)稅的4%）：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：其他應交款—教育費附加計提印花稅（%）：借：管理費用—稅金—印花稅 貸：其他應交款—印花稅計提土地增值稅（合同價扣除取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，開發(fā)土地的成本、費用，與轉讓土地使用權有關的稅金外，另加計扣除取得土地使用權所支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和的20%；按四級超率累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。）： 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金—應交土地增值稅注：營業(yè)稅是余額征稅（適用財稅[2003 ]16號中差額征稅條件）。四、無土地使用證的土地開發(fā)項目轉讓土地轉讓：根據(jù)與政府相關部門簽訂的協(xié)議，符合條件后由政府回購借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入—A項目結轉成本：借：主營業(yè)務成本—A項目 貸：開發(fā)成本—A項目—前期 —基礎 —間接費用計提營業(yè)稅（余額交稅，5%）：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金—應交營業(yè)稅計提城建稅（營業(yè)稅的7%）： 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金—應交成本維護建設稅計提教育費附加（營業(yè)稅的4%）： 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：其他應交款—教育費附加第二部分：房地產(chǎn)開發(fā)土地征用及拆遷補償費支付土地出讓金及拆遷費：借：開發(fā)成本—A項目—土地征用及拆遷 貸：銀行存款交納契稅（4%）及相關費用：借：開發(fā)成本—A項目—土地征用及拆遷 貸：銀行存款計提印花稅（%）：借：管理費用—稅金—印花稅 貸：應交稅費—印花稅計提土地使用稅()借：管理費用—稅金—土地使用稅 貸：應交稅費—應交土地使用稅 前期工程費（規(guī)劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等） 借：開發(fā)成本—A項目—前期工程費 貸：應付賬款—x單位 基礎設施費（道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等設施費用）： 借：開發(fā)成本—A項目—基礎設施費 貸：應付帳款—x單位建筑安裝工程費（房屋建筑安裝工程支出） 發(fā)包工程： 借：開發(fā)成本—A項目—建安工程費 貸：應付賬款—x單位甲供材： 購買入庫：借：工程物資—A項目 貸：銀行存款 工程領用：借：應付賬款—X單位 貸：工程物資—A項目配套設施費（不能有償轉讓的公共配套設施支出） 借：開發(fā)成本—A項目—公共配套費
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