【文章內(nèi)容簡介】 。3） 路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。4） %，無積水現(xiàn)象。. 小區(qū)景觀、小品l 按圖布置各景點，坐標(biāo)位置正確。l 各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。l 小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。. 配套設(shè)施各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求. 綠化工程l 栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）2） 栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；3） 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。4） 地形標(biāo)高：全高≤100CM為177。5CM；全高101CM~299CM177。為177。20CM；全高≥300CM為177。50CM。5） 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。l 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。2） 草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。3） 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。l 樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5%。2） 樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計要求。4） 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。5） 樹木栽植垂直度、圍護的支撐、饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設(shè)計要求。l 草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不淂超過5%。2） 土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。3） 草坪滿鋪留縫間隙1~，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。. 圍（護）欄（墻）：l 安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致.l 設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。. 公園椅：l 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。l 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。. 單（摩托）車棚：l 在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況相吻合。l 存放點設(shè)置合理的照明。l 存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。. 清潔配套設(shè)施：l 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。l 室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。l 住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。l 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。l 地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。l 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。l 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時，異味不影響住戶。. 車庫：l 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。l 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。. 公布欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。. 消防系統(tǒng)：l 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗l 消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。l 所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。l 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。l 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。l 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。l 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。l 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。l 防火門：A. 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。B. 門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。. 泳池：l 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。l 泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。l 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。l 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。l 泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。 . 商鋪：l 每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。l 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。l 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。l 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。l 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。. 管理用房移交接管驗收標(biāo)準(zhǔn)：l 管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引》l 位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。l 竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。l 裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》。. 有關(guān)居委會用房規(guī)定（政府文件）：、l 面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。l 位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。l 竣工日期：同物業(yè)管理用房。. 社區(qū)健康中心（參考）：100平方米左右。. 管理處員工宿舍：l 屬管理用房面積，詳見《前期物業(yè)管理與地產(chǎn)關(guān)系工作指引》l 裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。l 竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。. 管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）l 住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 50平方米 10萬： 100平方米 20萬： 150平方米 30萬： 200平方米 40萬： 250平方米 50萬： 300平方米l 裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。l 竣工日期：住宅區(qū)入住前15天。. 商業(yè)用房：詳見《前期物業(yè)管理與地產(chǎn)關(guān)系工作指引》按總建筑面積的3‰（多層）、2‰（高層）的比例配備，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。. 室內(nèi)活動中心（免費場所）：依具體情況定 住宅區(qū) 活動中心面積 5萬平方米： 60平方米 10萬平方米： 100平方米 10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。. 室外體育活動場所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個、籃球場1個、乒乓球臺2個。（2）20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。（3）30萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個，網(wǎng)球場2個，游泳池1個，籃球場1個。（4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個。. 居民會所：30萬平方米及以上