一級住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-04 22:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拒不改正的，要報告行政主管部門。按照有關(guān)規(guī)定使用、管理人防工程和普通地下室。 三、共用設(shè)施設(shè)備運行及維修養(yǎng)護對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護，共用設(shè)施設(shè)備保持正常運行和使用。建立共用設(shè)施設(shè)備清冊檔案（設(shè)備臺帳），有設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄。制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。對共用設(shè)施設(shè)備適時組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，提出報告與建議，按規(guī)定組織實施。屬于特種設(shè)備的，按照有關(guān)規(guī)定，進行運行、養(yǎng)護、維修和定期檢驗檢測。設(shè)備房保持整潔，無鼠害現(xiàn)象。庭院燈、樓道燈損壞及時修復。公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道每半年檢查、疏通1次；雨水、污水井每半年檢查、清掏1次；雨水、污水管道發(fā)生堵塞應(yīng)及時疏通；化糞池清掏每年1次，每季度檢查1次，防止外溢（由專業(yè)機構(gòu)負責的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知有關(guān)部門）。有可能危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有警示標志和防范措施。四、電梯服務(wù)無人值守電梯，主梯24小時不間斷運行；有人值守電梯6：00－24：00不間斷運行，0：00－6：00呼叫運行。電梯工夜間值班，在首層候梯廳及轎廂內(nèi)公布值班電話和房號。設(shè)有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00與主梯同時運行。電梯出現(xiàn)故障時，電梯報修后維修人員應(yīng)在20分鐘到達現(xiàn)場。主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行。電梯出現(xiàn)事故，應(yīng)迅速啟用緊急救援預案，組織救助，并報告有關(guān)部門。 委托其他單位提供電梯維保等服務(wù)的，應(yīng)與受托單位簽訂書面協(xié)議，明確并監(jiān)督受托單位落實責任。五、消防服務(wù)有消防管理制度。消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維護，并有記錄。消防設(shè)施設(shè)備能正常運行，可隨時啟用；消防通道暢通。每年進行1次消防訓練，相關(guān)人員掌握消防基本知識和技能。發(fā)生火情及時報警，并采取必要
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