桂林房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)1(編輯修改稿)
2025-05-04 21:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)測(cè)預(yù)算系統(tǒng)分為實(shí)際地價(jià)測(cè)算和控制成本預(yù)算兩部分。地價(jià)測(cè)預(yù)算系統(tǒng)是根據(jù)房地局測(cè)算人員多年的經(jīng)驗(yàn)公式設(shè)計(jì)的,但又具有很強(qiáng)的可擴(kuò)展性,可根據(jù)實(shí)際情況增加或刪減計(jì)算項(xiàng)目和調(diào)整各參數(shù)。提煉后的房管和拆遷部門的數(shù)據(jù),為地價(jià)測(cè)算系統(tǒng)提供了可靠的計(jì)算依據(jù)?？刂瞥杀绢A(yù)算是在拆遷之前根據(jù)以往歷史數(shù)據(jù)(共性數(shù)據(jù))和當(dāng)前地塊的一些特殊數(shù)據(jù)量,估算所需拆遷成本及為達(dá)到某些指標(biāo)需控制的成本參數(shù)。三、系統(tǒng)的技術(shù)特色 在房產(chǎn)交易中心建立觸摸屏查詢系統(tǒng)，方便廣大市民查詢，通過(guò)LED大屏幕將各商品房信息滾動(dòng)播出；同時(shí)通過(guò)大屏幕顯示器動(dòng)態(tài)顯示房屋外型照片，錄象等資料，給客戶以直觀印象，便于做出選擇。 桂林怡海公司在第一期工程中已為市房地局成功建立房地產(chǎn)多媒體查詢錄入系統(tǒng)，而二期建立市房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是將原有局域網(wǎng)上擴(kuò)充為全市的廣域網(wǎng)，兩者之間要能完全兼容。系統(tǒng)采用開(kāi)放式布局建立，以原房產(chǎn)所錄入的大量房地產(chǎn)信息為基礎(chǔ)，以市各房地產(chǎn)公司房源資料為補(bǔ)充，建立市統(tǒng)一空閑房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，該數(shù)據(jù)隨房產(chǎn)交易為動(dòng)態(tài)變化。 Intranet是當(dāng)今的應(yīng)用熱點(diǎn),新建的企業(yè)信息系統(tǒng)都希望向Intranet靠攏。但構(gòu)建企業(yè)的Intranet對(duì)系統(tǒng)管理員水平要求較高,需要經(jīng)常維護(hù)系統(tǒng)頁(yè)面以保持信息的準(zhǔn)確性與實(shí)時(shí)性。為減輕系統(tǒng)管理員的負(fù)擔(dān),該系統(tǒng)采取了走傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)與Intranet相結(jié)合的道路。 對(duì)內(nèi)部操作人員來(lái)說(shuō),該系統(tǒng)是一個(gè)高效實(shí)用的信息管理系統(tǒng),數(shù)據(jù)的錄入和維護(hù)都在此環(huán)境下進(jìn)行。對(duì)于領(lǐng)導(dǎo)者和外部用戶,系統(tǒng)為一個(gè)新穎直觀的Web Server方式查詢系統(tǒng),用戶只需打開(kāi)瀏覽器在圖形界面上點(diǎn)按相應(yīng)區(qū)域,即可查詢相關(guān)信息。與Internet相聯(lián)后,它可在更大范圍內(nèi)招商引資,擴(kuò)展業(yè)務(wù)。如何在Web上動(dòng)態(tài)發(fā)布信息成了這個(gè)系統(tǒng)的重要問(wèn)題。該系統(tǒng)采用了Microsoft的Internet Information Server (IIS )來(lái)解決這一難題。Windows NT集成的IIS 可以發(fā)布信息和應(yīng)用程序。這意味著 Web 節(jié)點(diǎn)可包含從信息的靜態(tài)頁(yè)面到交互式應(yīng)用程序的所有內(nèi)容,還可以從數(shù)據(jù)庫(kù)中查找和抽取信息,并將信息插入其中。四、系統(tǒng)的進(jìn)一步擴(kuò)展 怡海房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)具有良好的可擴(kuò)展性和廣泛的應(yīng)用前景。為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要,該系統(tǒng)在滿足用戶現(xiàn)階段應(yīng)用需求的情況下,為將來(lái)的擴(kuò)展留有充分的余地。 在房管部門業(yè)務(wù)模塊中,除了對(duì)房源信息的統(tǒng)計(jì)管理外,還可以加強(qiáng)物業(yè)管理部分的功能,使得該系統(tǒng)能更好地為以房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主的房地產(chǎn)公司服務(wù)。在拆遷部門模塊中,系統(tǒng)設(shè)置了詳盡的拆遷戶家庭成員登記表,為了簡(jiǎn)化工作人員的工作并提高工作的準(zhǔn)確性,可根據(jù)各地方的拆遷法,開(kāi)發(fā)居民拆遷的預(yù)分方案系統(tǒng),為拆遷工作的進(jìn)展提供依據(jù)和參考。預(yù)分方案系統(tǒng)還能為地價(jià)的精確預(yù)算提供較為可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)。
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