關(guān)于預(yù)告登記制度維護(hù)交易安全(編輯修改稿)
2025-05-04 20:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是私法，是為盡可能增加交易價(jià)值而設(shè)定的，法律強(qiáng)制的主旨或標(biāo)準(zhǔn)在于為促進(jìn)將來(lái)價(jià)值最大化的行為創(chuàng)造動(dòng)因。這一觀點(diǎn)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角揭示了私法制度所應(yīng)有的根本出發(fā)點(diǎn)和內(nèi)在價(jià)值。但是筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)更多地強(qiáng)調(diào)了私法制度應(yīng)該著眼于促進(jìn)交易、增值財(cái)富。然而我們還必須看到問(wèn)題的另一面，私法制度必須注重保護(hù)交易安全，否則，交易將不可避免地被抑制，甚至停滯。依鄭玉波先生的觀點(diǎn)，交易安全即“吾人依自己之行動(dòng)，取得新利益時(shí)，法律上對(duì)于該項(xiàng)取得行為加以保護(hù)，不使其歸于無(wú)效，俾得安全之謂，此種安全之保護(hù)，系著眼于利益之取得，故亦稱(chēng)交易的安全”?！ ∫圆粍?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為例，在有效合同簽訂之后，如果在移轉(zhuǎn)登記完成之前，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲或者出賣(mài)方又獲取了出價(jià)更高的交易機(jī)會(huì)，在出賣(mài)方確定即使支付違約金仍可獲取更大利益時(shí)，他就可能選擇違約。這一點(diǎn)被我們的經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)實(shí)踐所證明，也為“效率違約”理論所倡導(dǎo)。而且，在以債權(quán)、物權(quán)二元區(qū)分為前提的理論體系和立法體系中，也確實(shí)存在這種“效率違約”所需要的法律漏洞?！ 〈藭r(shí)，如果出讓人以出賣(mài)或抵押的方式處分其名下的不動(dòng)產(chǎn)，并且受讓人隨即完成了登記，依公示公信原則，善意第三人即可取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，成為受
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