產(chǎn)業(yè)園管理模式與運(yùn)營(yíng)模式(編輯修改稿)
2025-05-04 07:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 研究設(shè)計(jì) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其周邊配套服務(wù)是一個(gè)整體，不可分割；園區(qū)開發(fā)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系是一個(gè)整體，也不可分割。 方潤(rùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全新模型將采取全新的投入產(chǎn)出體系，從原先依賴廠房、辦公樓租金收入的簡(jiǎn)單粗放模式，迅速過渡到“廠區(qū)物業(yè)租金收入+配套設(shè)施租金收入+專業(yè)物業(yè)管理收入+園區(qū)多種服務(wù)收入+商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入+配套物業(yè)開發(fā)收入等”的組合收入模式，大幅度提升園區(qū)的收益水平。 為了維護(hù)園區(qū)收入體系的穩(wěn)定，方潤(rùn)有充分的動(dòng)力做好以下工作： 通過優(yōu)良的服務(wù)幫助當(dāng)?shù)卣糇∑髽I(yè)； 通過提高配套水平、提升園區(qū)生活質(zhì)量，幫助入園企業(yè)一起提高員工的勞動(dòng)生產(chǎn)率； 通過持續(xù)的招商和對(duì)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)組合進(jìn)行優(yōu)化，提高園區(qū)整體產(chǎn)出。 管理模式與運(yùn)營(yíng)組織系統(tǒng)設(shè)計(jì) 方潤(rùn)新型的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式，融合了原先政府權(quán)威管理的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，引入了更多的市場(chǎng)機(jī)制，大幅度提高了園區(qū)的運(yùn)營(yíng)效能，更保證園區(qū)“長(zhǎng)治久安”，是運(yùn)用市場(chǎng)化手段落實(shí)“和諧社會(huì)”思想的全新嘗試。 引入發(fā)達(dá)國(guó)家園區(qū)分工合作的理念，讓入園企業(yè)能夠集中精力于生產(chǎn)、提高產(chǎn)出； 拋棄落后的園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式，遵行全球化思路，專注于長(zhǎng)期收益的穩(wěn)步提升（十?dāng)?shù)年甚至數(shù)十年）； 為了保證運(yùn)營(yíng)模式可以真正落地，需要建立科學(xué)的企業(yè)激勵(lì)機(jī)制，幫助當(dāng)?shù)匾M(jìn)園區(qū)管理和經(jīng)營(yíng)人才，并通過培訓(xùn)等方法提升當(dāng)?shù)厝瞬诺倪\(yùn)營(yíng)和管理能力。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)? 方潤(rùn)認(rèn)為，任何產(chǎn)業(yè)園區(qū)都不能孤立地存在，新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)際上和周邊的生活環(huán)境、社區(qū)形成一個(gè)共同體。簡(jiǎn)單說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中國(guó)特色城市化道路的一種表現(xiàn)形式。 基于這個(gè)運(yùn)營(yíng)思路，方潤(rùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模型和傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模型有較大區(qū)別，其投入產(chǎn)出的規(guī)模均遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 方潤(rùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模型 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模型和方潤(rùn)特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模型對(duì)比： ? ? 方潤(rùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，是中國(guó)特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市化模式發(fā)展的必然結(jié)果。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的引入，是建設(shè)和諧社會(huì)的有效途徑。 最近30年的改革開放，雖然各地政府運(yùn)用產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式，大幅度提高了城市化速度，大幅度改善了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，但是，由于過度關(guān)注經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，使得產(chǎn)業(yè)新區(qū)的城市化發(fā)展僅僅初步滿足了人口聚集的需要，而不能為新區(qū)人口和當(dāng)?shù)厝丝诠餐l(fā)展提供良好的平臺(tái)，加劇了社會(huì)不公平的狀況。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商致力于新區(qū)人口生活狀況的改變，為他們提供適合的生活配套、提供社會(huì)交往空間，滿足這部分人的社會(huì)屬性的需要，使他們更快融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，促進(jìn)社會(huì)和諧。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商模式，是地方政府招商的利器。 由于80后、90后勞動(dòng)力占據(jù)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)勞動(dòng)力的大部分，大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，在提高薪酬的同時(shí)，需要加倍關(guān)注員工的生活狀況、心理狀況。 以前，企業(yè)試圖通過強(qiáng)有力的管理制度來提高員工勞動(dòng)效率，現(xiàn)在，以人為本的管理思路正在深入人心。 另外，由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，各地政府也在思考，除了政策優(yōu)惠之外，是否有更先進(jìn)的模式來吸引企業(yè)到當(dāng)?shù)匕l(fā)展。 基于以上理由，也基于專業(yè)分工的需要的不同，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商應(yīng)運(yùn)而生。 方潤(rùn)商業(yè)就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正意識(shí)到并積極整合合這塊業(yè)務(wù)的企業(yè)。方潤(rùn)商業(yè)在各地政府受歡迎的程度正好說明了，擁有運(yùn)營(yíng)商的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將是最有吸引力的。
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