江西省城市規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則(編輯修改稿)
2024-11-29 11:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 區(qū) 位 道路紅線寬度 (M) 城市主要道路 W≥ 46 城市次要道路30≤ W＜ 46 城市支路 12≤ W＜ 30 退讓距離 (M) 建筑高度 (M) 舊 城 區(qū) 多、低層 H＜ 24 6 4 3 高層 24≤ H＜ 50 10 8 6 高層 50≤ H＜ 100 12 10 8 H≥ 100 新 區(qū) 多、低層 H＜ 24 8 6 5 高層 24≤ H＜ 50 15 12 10 高層 50≤ H＜ 100 18 15 12 H≥ 100 注：①表中 H 指建筑物高度， W指道路紅線寬度。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24米）。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定， 原則上不得小于城市主要道路的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 ④超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第三十三條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定。 （一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)量起）不應(yīng)小于 80 米； （二）距非道路交叉口的過街人行道（包括引橋、引道和各類地下出入口）最邊緣線不小于 6米； （三）距公共交通站臺(tái)邊緣不小于 10 米； （四）與立體交叉口的距離或其他 特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十四條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育場(chǎng)、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。 第三十五條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線必須滿足行車視距要求，多、低層建筑不得小于 5米，高層建筑不得小于 8 米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 第三十六條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、 管線、平臺(tái)、窗臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨棚、陽(yáng)臺(tái)、招牌、挑檐、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于 3 米，屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可突入后退道路規(guī)劃紅線建造。 第三十七條 在城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度應(yīng)符合有關(guān)公路規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不 得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 沿穿越城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 5米。 第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)范和規(guī)定，且最小不得小于 10米。 第三十九條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）鐵 路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 30 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10 米，圍墻的高度不得大于 3米。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 （三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 第四十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。 第六章 建筑物的高度 控制 第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 第四十二條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度必須符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 第四十三條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并須按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，須先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出 建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。傳統(tǒng)歷史街區(qū)內(nèi)或周圍的，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。 視線分析方法參見附錄三附圖。 第四十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（ H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 倍。 H≤ （ W+S）； （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤ LK（ W+S） 式中： A—— 沿路高層組合建筑以 1:（即 度）的高度角在地面上投影的總面積， L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度， K折減系數(shù)， W道路規(guī)劃紅線寬度， S沿路建筑的后退距離。當(dāng) L≤ 60時(shí)， K＝ 1，當(dāng) L 超過 60 米時(shí)， K≤ 。 計(jì)算方法見附錄三附圖。 第四十五條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電 力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度為道路規(guī)劃紅線寬度。 建筑物直接臨接城市防災(zāi)疏散道路的，按防地震災(zāi)害要求退讓。 第四十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時(shí)建筑的，須向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)批，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）大、中型公共建筑，如體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對(duì)社會(huì)公眾開放的建筑，其臨街面一般不應(yīng)修建圍墻、臨時(shí)建筑，應(yīng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。沿建設(shè)用地邊界修建圍墻的，其圍墻型式應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過 ，且應(yīng) 后退道路紅線不少于 。 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、住宅區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等范圍內(nèi)的周邊修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過 米。 （三）確有特殊要求的，如監(jiān)獄、看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專用庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水源廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所、有防疫要求的畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等，可建封閉式的圍墻。圍墻飾面及外觀應(yīng)進(jìn)行形式美化處理，有利于城市景觀，墻高除滿足規(guī)范要求外，一般不得超過 米。 沿城市道路修建臨時(shí)建筑的，其退讓道路紅線距離： 主、次干路 ；支路以下 。臨時(shí)圍墻和臨時(shí)建筑在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無(wú)償拆除。 第四十七條 建筑物退讓道路紅線用地綜合用途一般應(yīng)為：綠化隔離帶、管線走廊、非機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放處。 第七章 市 政 工
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