【正文】 H H H3 為組合建筑各部分實際高度。 開放空間的條件和計算 1）開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共 使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。 商住綜合樓 指商業(yè)和住宅混合的建筑。 內(nèi)（含 ）。 第五十四條 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項目和設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán) 境影響評估。在 46 米以上的城市主要道路上同一種市政管線應(yīng)在道路兩側(cè)布置。 沿城市道路修建臨時建筑的，其退讓道路紅線距離： 主、次干路 ；支路以下 。 第四十三條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并須按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 （一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點量起）不應(yīng)小于 80 米； （二）距非道路交叉口的過街人行道（包括引橋、引道和各類地下出入口）最邊緣線不小于 6米； （三）距公共交通站臺邊緣不小于 10 米； （四）與立體交叉口的距離或其他 特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 （三）非住宅建筑與住宅建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。 垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于 14 米，超過 14 米的按平行布置的住宅建筑考慮。但增加的建筑面積總量不得超過核定建筑面積（建筑物基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。 第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性 的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按本導(dǎo)則附表（一）執(zhí)行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 核定建筑容積率（ FAR） 每提供 1 平方米有效 面積的開放空間，允許增加的建筑面積（ m2） FAR≤ 2 2FAR≤ 4 4FAR≤ 6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按附表（二）和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 30 度時，其最窄處間距 按平行布置的住宅建筑控制。 第二十八條 醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑在參照第十九條至第二十四條的規(guī)定的基礎(chǔ)上，舊城區(qū)增加 10%以上，新區(qū)增加 20%以上。 第三十四條 新建影劇院、游樂場、體育場、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，須先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出 建筑和文物保護(hù)專家小組評議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。臨時圍墻和臨時建筑在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無償拆除。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜這：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力干管、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管、污水管。 第五十五條 無線電發(fā)射臺塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。 （三）廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)時，其凈空高度≥ 5米。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 建筑基地面積計算 建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計入。 沿路建筑高度控制 （ 1）沿路一般建筑高度的控制 H≤ （ W+S） 見圖一 （ 2）沿路高層組合建筑高度的控制 a、 A≤ L（ W+S） 見圖二（軸測圖） 圖中斜線部分 A 為 1:（即 ）高度角的投影面積。 A’≤ （ W+S） 式中 A’為沿路建筑以 1:1（即 450）高度角的投影面積； H H H3 為組合建筑各部分實際高度。N 式中： F開放空間的有效面積， M開放空間向公眾開放的實際使 用面積， N有效系數(shù)。建設(shè)用地臨城市主、次干道，按地塊界線和道路紅線的圍合線來計算面積；建設(shè)用地臨支路以下小路，按地塊界線和道路中心線的圍合線來計算面積。的規(guī)定”。 道路綠地布局中，種植喬木的分車綠帶寬度不得小于 米；主干道上的分車綠帶寬度不宜小于 ；行道樹綠帶寬度不得小于 。 （六）市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強度及與其它管道交叉等因素確 定。 （五）河道、碼頭及附屬設(shè)施。 計算方法見附錄三附圖。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不 得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 （二）界外為居住建筑的，除須符合下表后退 距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的有關(guān)規(guī)定。 （四）高層板式和塔式連體式住宅建筑與中高、多層住宅建筑的間距應(yīng)符合本規(guī)定第十九條第至二十二條的規(guī)定。 第四章 建筑間距 第十七條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，須同時符合本章的規(guī)定。 第九條 附表（二）規(guī)定的建筑密度、容積率指標(biāo)為上限，綠地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。 第二條 本導(dǎo)則是實施《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導(dǎo)性技術(shù)規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設(shè)市城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路和其他工程設(shè)施。 第十一條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)： 序號 項目分類 建筑高度 （單位：米） 最小用地面積（單位： M2） 1 低層居住建筑 H10 500 2 多層居住建筑 10≤ H28 800 多層公共建筑 10≤ H24 1000 3 高層居住建筑 18≤ H50 2020 50≤ H100 3000 高層公共建筑 24≤ H50 3000 50≤ H100 4000 注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小用地面積根據(jù)實際用地情況確定； ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、 用地條件等情況相應(yīng)增加。 不同方位間距系數(shù) 方位 00~150 150~300 300~450 450~600 600 間距系數(shù) 注： 表中方位為正南向（ 00）偏東、偏西的方位角； L 為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m）。 第二十四條 多功能商住綜合樓，其位于同一裙房之上的住宅建筑之間，核算建筑間距時可在扣除裙房的高度后按本規(guī)定的第十九條第至二十三條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；計算與相鄰建筑間距時，應(yīng)包括裙房高度。 建筑離界（用地紅線）距離控制表 間