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正文內(nèi)容

造價(jià)員培訓(xùn)資料(編輯修改稿)

2025-05-03 05:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 模式,由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價(jià),從而最終簽訂工程合同價(jià)的方法。n 工程量清單:表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單;工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分,也是合同的組成部分;是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù),是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容 n 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。n 工程量清單說明:解釋,明確,提示。n 工程量清單表:是清單項(xiàng)目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制 n 1.工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置n (1)四統(tǒng)一規(guī)則:統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算。n (2)項(xiàng)目編碼n 01—03—02—001—***n 分類碼,章順序碼,節(jié)順序碼,清單項(xiàng)目名稱,具體編號n (3)項(xiàng)目名稱:原則上以形成工程實(shí)體而命名。n (4)項(xiàng)目特征:對項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述n (5)計(jì)量單位:采用基本單位(t或kg、mmm、個、塊、臺等)n (6)工程內(nèi)容:完成清單項(xiàng)目可能發(fā)生的具體工程。 n 2.工程量清單的計(jì)算n 分五個專業(yè):建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林n 3.工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式n 封面、填表須知、總說明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn) n 一、工程量清單計(jì)價(jià)的原理n 1.清單計(jì)價(jià)的基本過程n 統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上,制定項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則,根據(jù)圖紙計(jì)算工程量,再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計(jì)算工程造價(jià)。 2.清單計(jì)價(jià)的操作過程n (1)工程招標(biāo)階段n 項(xiàng)目編號、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫;單價(jià)和合價(jià)由投標(biāo)人填寫。n (2)投標(biāo)階段n ①對招標(biāo)文件和圖紙分析研究。 ②根據(jù)是否允許調(diào)整工程量的誤差,審核工程量清單。n ③采用綜合單價(jià)法匯總計(jì)算。n (3)評標(biāo)階段n 對投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)和分項(xiàng)工程綜合單位的合理性進(jìn)行評分。 二、工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)和作用n 1.工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)n (1)滿足競爭的需要 (2)提供了平等的條件 (3)有利于工程款的劃撥和造價(jià)的確定n (4)合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) (5)有利于業(yè)主對投資的控制 2.工程量清單計(jì)價(jià)方法的作用n (1)實(shí)現(xiàn)市場決定工程造價(jià) (2)質(zhì)量、工期、造價(jià)有機(jī)結(jié)合(3)有利于業(yè)主選取最優(yōu)的承包商或和合理的造價(jià) (4)有利于標(biāo)底的編制和管理 (5)有利于承包商控制成本3.工程量清單計(jì)價(jià)存在的問題 n (1)宣傳不夠 (2)配套政策滯后 (3)企業(yè)自主報(bào)價(jià)能力欠缺n (4)相關(guān)人員素質(zhì)有待提高 (5)信息服務(wù)落后 (6)計(jì)價(jià)規(guī)范不夠完善三、工程量清單計(jì)價(jià)與合同管理 n 1.清單計(jì)價(jià)制度要求采用單價(jià)合同計(jì)價(jià)方式n 2.工程量的計(jì)算正確度影響造價(jià)n (1)工程量錯誤被承包商利用會給業(yè)主帶來損失n (2)工程量錯誤引發(fā)工程索賠n (3)工程量錯誤增加變更工程的處理難度n (4)工程量錯誤造成投資控制的困難四、投標(biāo)報(bào)價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)n 1.工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整、竣工結(jié)算等。n 2.工程量變更的計(jì)價(jià)(1)清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更新增工程量項(xiàng)目,承包方提出綜合單價(jià),經(jīng)發(fā)布方確認(rèn)作為結(jié)算的依據(jù);n (2)工程量增減,合同約定的仍執(zhí)行原單價(jià),約定以外的由承包方提出綜合單價(jià),經(jīng)發(fā)布方確認(rèn)作為結(jié)算的依據(jù)。n 五、浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引n 1.《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引》分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。n 2.工程量清單計(jì)價(jià)指引的適用范圍n (1)實(shí)行工程量清單招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程,其清單、報(bào)價(jià)編制、結(jié)算參照本指引;n (2)招標(biāo)工程設(shè)有標(biāo)底,參照本指引。n 3.工程量清單指引表內(nèi)容:項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容、可組合的主要內(nèi)容、對應(yīng)的額定子目。其中后兩項(xiàng)是增添的。六、英國的工程量清單計(jì)價(jià) n 1.工程量計(jì)算規(guī)則為工程量清單編制提供最基本的依據(jù),是工程量清單計(jì)價(jià)的核心和基礎(chǔ)。n 2.英國工程量清單的編制方法:傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類法。第三節(jié) 工程造價(jià)信息的管理 n 一、工程造價(jià)信息的概念和內(nèi)容n 1.工程造價(jià)信息定義:一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合,對工程造價(jià)的確定和控制過程起作用的資料。n 2.工程造價(jià)信息的特點(diǎn) 3.工程造價(jià)信息的分類 n 按照信息動態(tài)變化特征,分:n (1)價(jià)格信息:未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)n (2)指數(shù):經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù),反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。n (3)造價(jià)指標(biāo):根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造價(jià)資料積累 、分析、運(yùn)作n 1.工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容:量、價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。n 2.工程造價(jià)資料的管理:數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡(luò)化管理n 3.工程造價(jià)資料的運(yùn)用 三、工程造價(jià)指數(shù)的編制n 1.指數(shù)的分類n (1)個體指數(shù)、總指數(shù) (2)數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) (3)定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)n (4)綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)(5)時(shí)點(diǎn)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)n 2.工程造價(jià)指數(shù)的作用n (1)分析價(jià)格變動趨勢及其原因 (2)估計(jì)工程造價(jià)變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響n (3)是工程發(fā)承包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù) 四、工程造價(jià)信息的管理 n 1.工程造價(jià)信息的管理:對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。n 2.工程造價(jià)信息管理遵循的原則:n (1)標(biāo)準(zhǔn)化原則 (2)有效性原則 (3)定量化原則 (4)時(shí)效性原則 (5)高效處理原則第五章 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法 第一節(jié) 工程建設(shè)定額l 一、工程建設(shè)定額的概念和分類l 1.工程建設(shè)定額的定義:由指定的機(jī)構(gòu)按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的,在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機(jī)、資金的規(guī)定額度。l 2.工程建設(shè)定額的分類l (1)勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額l (2)施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)、工期定額l (3)全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)用定額l (4)全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補(bǔ)充定額二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn) l 1.科學(xué)性 2.系統(tǒng)性 3.統(tǒng)一性 4.權(quán)威性 5.穩(wěn)定性和時(shí)效性三、工程建設(shè)定額的地位和作用l 1.定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段l 2.定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具l 3.定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)l 。第二節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)的基本方法l 一、定額計(jì)價(jià)的基本程序l 1.定額計(jì)價(jià)模式:按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目,逐項(xiàng)計(jì)算工程量,套用預(yù)算定額單價(jià)(單估表)確定直接費(fèi),按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金,加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費(fèi),匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。l 2.兩個最基本的過程:工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià),是量與價(jià)的結(jié)合。 二、定額消耗量l 1.定額消耗量定義:規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。l 2.概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)內(nèi)容:定額說明部分、定額(節(jié))表部分、定額附錄部分l 3 .正確計(jì)算工程量第三節(jié) 建設(shè)工程預(yù)算定額 l 一、預(yù)算定額的概念和用途l 1.預(yù)算定額:規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),是計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。l 2.預(yù)算定額用途l (1)編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)l (2)是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)l (3)工程結(jié)算依據(jù)l (4)施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)l (5)編制概算定額的基礎(chǔ)l (6)合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。二、預(yù)算定額編制原則l 1.按照社會平均水平確定 2.簡明適用原則 3.堅(jiān)持同一性和差別性相結(jié)合的原則三、預(yù)算定額的計(jì)量單位確定l 1.?dāng)嗝嬗幸欢ㄐ螤詈痛笮。L度不定,按延長米計(jì);l 2.厚度有一定規(guī)格,長度、寬度不定,按平方米計(jì);l 3.長度、厚度、寬度都變化,按立方米計(jì);l 4.鋼結(jié)構(gòu)按重量以噸計(jì);l 5.沒有一定規(guī)格,構(gòu)造復(fù)雜,按個、臺、座、組等計(jì)。四、人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定 l 1.人工消耗量組成:基本用工、其他用工(超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差)l 2.材料消耗量組成:材料凈用量、損耗量l 3.機(jī)械臺班消耗量組成:機(jī)械臺班產(chǎn)量、機(jī)械幅度差第四節(jié) 建安工程人、材、機(jī)單價(jià)的確定 l 一、人工單價(jià)l 1.組成:工資總額(基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資)、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)(養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn))、住房公積金。l 2.03版新計(jì)價(jià)依據(jù)中,人工單價(jià):;;。l 3.影響人工單價(jià)的因素 二、材料預(yù)算價(jià)格的確定 l 1.材料預(yù)算價(jià):市場信息價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格,主要反映建安材料在某一時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)價(jià)格水平,供設(shè)計(jì)選擇經(jīng)濟(jì)合理構(gòu)配件和百年之概預(yù)算定額之用,并作為測算不同時(shí)期價(jià)格水平的基礎(chǔ)。l 2.市場信息價(jià):綜合了材料自來源地運(yùn)至工
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