【文章內容簡介】 模式，由建設產(chǎn)品的買方和賣方在建設市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價的方法。n 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單；工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。二、工程量清單的內容 n 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。n 工程量清單說明：解釋，明確，提示。n 工程量清單表：是清單項目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制 n 1．工程量清單的項目設置n （1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算。n （2）項目編碼n 01—03—02—001—***n 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號n （3）項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。n （4）項目特征：對項目的準確描述n （5）計量單位：采用基本單位（t或kg、mmm、個、塊、臺等）n （6）工程內容：完成清單項目可能發(fā)生的具體工程。 n 2．工程量清單的計算n 分五個專業(yè)：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林n 3．工程量清單的標準格式n 封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。 第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點 n 一、工程量清單計價的原理n 1．清單計價的基本過程n 統(tǒng)一計算規(guī)則基礎上，制定項目設置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計算工程造價。 2．清單計價的操作過程n （1）工程招標階段n 項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標單位填寫；單價和合價由投標人填寫。n （2）投標階段n ①對招標文件和圖紙分析研究。 ②根據(jù)是否允許調整工程量的誤差，審核工程量清單。n ③采用綜合單價法匯總計算。n （3）評標階段n 對投標單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進行評分。 二、工程量清單計價方法的特點和作用n 1．工程量清單計價方法的特點n （1）滿足競爭的需要 （2）提供了平等的條件 （3）有利于工程款的劃撥和造價的確定n （4）合理分擔風險 （5）有利于業(yè)主對投資的控制 2．工程量清單計價方法的作用n （1）實現(xiàn)市場決定工程造價 （2）質量、工期、造價有機結合（3）有利于業(yè)主選取最優(yōu)的承包商或和合理的造價 （4）有利于標底的編制和管理 （5）有利于承包商控制成本3．工程量清單計價存在的問題 n （1）宣傳不夠 （2）配套政策滯后 （3）企業(yè)自主報價能力欠缺n （4）相關人員素質有待提高 （5）信息服務落后 （6）計價規(guī)范不夠完善三、工程量清單計價與合同管理 n 1．清單計價制度要求采用單價合同計價方式n 2．工程量的計算正確度影響造價n （1）工程量錯誤被承包商利用會給業(yè)主帶來損失n （2）工程量錯誤引發(fā)工程索賠n （3）工程量錯誤增加變更工程的處理難度n （4）工程量錯誤造成投資控制的困難四、投標報價中的工程量清單計價n 1．工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整、竣工結算等。n 2．工程量變更的計價（1）清單漏項或設計變更新增工程量項目，承包方提出綜合單價，經(jīng)發(fā)布方確認作為結算的依據(jù)；n （2）工程量增減，合同約定的仍執(zhí)行原單價，約定以外的由承包方提出綜合單價，經(jīng)發(fā)布方確認作為結算的依據(jù)。n 五、浙江省建設工程工程量清單計價指引n 1．《浙江省建設工程工程量清單計價指引》分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。n 2．工程量清單計價指引的適用范圍n （1）實行工程量清單招標投標的建設工程，其清單、報價編制、結算參照本指引；n （2）招標工程設有標底，參照本指引。n 3．工程量清單指引表內容：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內容、可組合的主要內容、對應的額定子目。其中后兩項是增添的。六、英國的工程量清單計價 n 1．工程量計算規(guī)則為工程量清單編制提供最基本的依據(jù)，是工程量清單計價的核心和基礎。n 2．英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進式、紙條分類法。第三節(jié) 工程造價信息的管理 n 一、工程造價信息的概念和內容n 1．工程造價信息定義：一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合，對工程造價的確定和控制過程起作用的資料。n 2．工程造價信息的特點 3．工程造價信息的分類 n 按照信息動態(tài)變化特征，分：n （1）價格信息：未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)n （2）指數(shù)：經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù)，反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。n （3）造價指標：根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造價資料積累 、分析、運作n 1．工程造價資料積累的內容：量、價、技術經(jīng)濟條件。n 2．工程造價資料的管理：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡化管理n 3．工程造價資料的運用 三、工程造價指數(shù)的編制n 1．指數(shù)的分類n （1）個體指數(shù)、總指數(shù) （2）數(shù)量指標指數(shù)、質量指標指數(shù) （3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)n （4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)（5）時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)n 2．工程造價指數(shù)的作用n （1）分析價格變動趨勢及其原因 （2）估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響n （3）是工程發(fā)承包雙方進行工程估價和結算的重要依據(jù) 四、工程造價信息的管理 n 1．工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應用等一系列工作的總稱。n 2．工程造價信息管理遵循的原則：n （1）標準化原則 （2）有效性原則 （3）定量化原則 （4）時效性原則 （5）高效處理原則第五章 工程造價定額計價方法 第一節(jié) 工程建設定額l 一、工程建設定額的概念和分類l 1．工程建設定額的定義：由指定的機構按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機、資金的規(guī)定額度。l 2．工程建設定額的分類l （1）勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額l （2）施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額l （3）全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)用定額l （4）全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補充定額二、工程建設定額的特點 l 1．科學性 2．系統(tǒng)性 3．統(tǒng)一性 4．權威性 5．穩(wěn)定性和時效性三、工程建設定額的地位和作用l 1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段l 2．定額是組織和協(xié)調社會化大生產(chǎn)的工具l 3．定額是宏觀調控的依據(jù)l 。第二節(jié) 工程定額計價的基本方法l 一、定額計價的基本程序l 1．定額計價模式：按照預算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標準計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金，加上材料調差系數(shù)和不可預見費，匯總成工程預算或標底。l 2．兩個最基本的過程：工程量計算和工程計價，是量與價的結合。 二、定額消耗量l 1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機的數(shù)量標準。l 2．概預算定額結構內容：定額說明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分l 3 ．正確計算工程量第三節(jié) 建設工程預算定額 l 一、預算定額的概念和用途l 1．預算定額：規(guī)定消耗在合格質量的單位工程基本構造要素上的人、材、機的數(shù)量標準，是計算建安產(chǎn)品價格的基礎。l 2．預算定額用途l （1）編制施工圖預算、確定工程造價的基礎l （2）是編制施工組織設計的依據(jù)l （3）工程結算依據(jù)l （4）施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)l （5）編制概算定額的基礎l （6）合理編制招標標底、投標報價的基礎。二、預算定額編制原則l 1．按照社會平均水平確定 2．簡明適用原則 3．堅持同一性和差別性相結合的原則三、預算定額的計量單位確定l 1．斷面有一定形狀和大小，長度不定，按延長米計；l 2．厚度有一定規(guī)格，長度、寬度不定，按平方米計；l 3．長度、厚度、寬度都變化，按立方米計；l 4．鋼結構按重量以噸計；l 5．沒有一定規(guī)格，構造復雜，按個、臺、座、組等計。四、人工、材料、機械臺班消耗量的確定 l 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差）l 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量l 3．機械臺班消耗量組成：機械臺班產(chǎn)量、機械幅度差第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 l 一、人工單價l 1．組成：工資總額（基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資）、職工福利費、勞動保護費、社會保險費（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險）、住房公積金。l 2．03版新計價依據(jù)中，人工單價：；；。l 3．影響人工單價的因素 二、材料預算價格的確定 l 1．材料預算價：市場信息價時點價格，主要反映建安材料在某一時點的靜態(tài)價格水平，供設計選擇經(jīng)濟合理構配件和百年之概預算定額之用，并作為測算不同時期價格水平的基礎。l 2．市場信息價：綜合了材料自來源地運至工