【文章內(nèi)容簡介】 模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價(jià)，從而最終簽訂工程合同價(jià)的方法。n 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單的內(nèi)容 n 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。n 工程量清單說明：解釋，明確，提示。n 工程量清單表：是清單項(xiàng)目和工程數(shù)量的載體。三、工程量清單的編制 n 1．工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置n （1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算。n （2）項(xiàng)目編碼n 01—03—02—001—***n 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項(xiàng)目名稱，具體編號n （3）項(xiàng)目名稱：原則上以形成工程實(shí)體而命名。n （4）項(xiàng)目特征：對項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述n （5）計(jì)量單位：采用基本單位（t或kg、mmm、個、塊、臺等）n （6）工程內(nèi)容：完成清單項(xiàng)目可能發(fā)生的具體工程。 n 2．工程量清單的計(jì)算n 分五個專業(yè)：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林n 3．工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式n 封面、填表須知、總說明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn) n 一、工程量清單計(jì)價(jià)的原理n 1．清單計(jì)價(jià)的基本過程n 統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，制定項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)圖紙計(jì)算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計(jì)算工程造價(jià)。 2．清單計(jì)價(jià)的操作過程n （1）工程招標(biāo)階段n 項(xiàng)目編號、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫；單價(jià)和合價(jià)由投標(biāo)人填寫。n （2）投標(biāo)階段n ①對招標(biāo)文件和圖紙分析研究。 ②根據(jù)是否允許調(diào)整工程量的誤差，審核工程量清單。n ③采用綜合單價(jià)法匯總計(jì)算。n （3）評標(biāo)階段n 對投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)和分項(xiàng)工程綜合單位的合理性進(jìn)行評分。 二、工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)和作用n 1．工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)n （1）滿足競爭的需要 （2）提供了平等的條件 （3）有利于工程款的劃撥和造價(jià)的確定n （4）合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) （5）有利于業(yè)主對投資的控制 2．工程量清單計(jì)價(jià)方法的作用n （1）實(shí)現(xiàn)市場決定工程造價(jià) （2）質(zhì)量、工期、造價(jià)有機(jī)結(jié)合（3）有利于業(yè)主選取最優(yōu)的承包商或和合理的造價(jià) （4）有利于標(biāo)底的編制和管理 （5）有利于承包商控制成本3．工程量清單計(jì)價(jià)存在的問題 n （1）宣傳不夠 （2）配套政策滯后 （3）企業(yè)自主報(bào)價(jià)能力欠缺n （4）相關(guān)人員素質(zhì)有待提高 （5）信息服務(wù)落后 （6）計(jì)價(jià)規(guī)范不夠完善三、工程量清單計(jì)價(jià)與合同管理 n 1．清單計(jì)價(jià)制度要求采用單價(jià)合同計(jì)價(jià)方式n 2．工程量的計(jì)算正確度影響造價(jià)n （1）工程量錯誤被承包商利用會給業(yè)主帶來損失n （2）工程量錯誤引發(fā)工程索賠n （3）工程量錯誤增加變更工程的處理難度n （4）工程量錯誤造成投資控制的困難四、投標(biāo)報(bào)價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)n 1．工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整、竣工結(jié)算等。n 2．工程量變更的計(jì)價(jià)（1）清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更新增工程量項(xiàng)目，承包方提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)布方確認(rèn)作為結(jié)算的依據(jù)；n （2）工程量增減，合同約定的仍執(zhí)行原單價(jià)，約定以外的由承包方提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)布方確認(rèn)作為結(jié)算的依據(jù)。n 五、浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引n 1．《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)指引》分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。n 2．工程量清單計(jì)價(jià)指引的適用范圍n （1）實(shí)行工程量清單招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，其清單、報(bào)價(jià)編制、結(jié)算參照本指引；n （2）招標(biāo)工程設(shè)有標(biāo)底，參照本指引。n 3．工程量清單指引表內(nèi)容：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容、可組合的主要內(nèi)容、對應(yīng)的額定子目。其中后兩項(xiàng)是增添的。六、英國的工程量清單計(jì)價(jià) n 1．工程量計(jì)算規(guī)則為工程量清單編制提供最基本的依據(jù)，是工程量清單計(jì)價(jià)的核心和基礎(chǔ)。n 2．英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類法。第三節(jié) 工程造價(jià)信息的管理 n 一、工程造價(jià)信息的概念和內(nèi)容n 1．工程造價(jià)信息定義：一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合，對工程造價(jià)的確定和控制過程起作用的資料。n 2．工程造價(jià)信息的特點(diǎn) 3．工程造價(jià)信息的分類 n 按照信息動態(tài)變化特征，分：n （1）價(jià)格信息：未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)n （2）指數(shù)：經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù)，反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。n （3）造價(jià)指標(biāo)：根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。 二、工程造價(jià)資料積累 、分析、運(yùn)作n 1．工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容：量、價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。n 2．工程造價(jià)資料的管理：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡(luò)化管理n 3．工程造價(jià)資料的運(yùn)用 三、工程造價(jià)指數(shù)的編制n 1．指數(shù)的分類n （1）個體指數(shù)、總指數(shù) （2）數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) （3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)n （4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)（5）時(shí)點(diǎn)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)n 2．工程造價(jià)指數(shù)的作用n （1）分析價(jià)格變動趨勢及其原因 （2）估計(jì)工程造價(jià)變化對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響n （3）是工程發(fā)承包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù) 四、工程造價(jià)信息的管理 n 1．工程造價(jià)信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。n 2．工程造價(jià)信息管理遵循的原則：n （1）標(biāo)準(zhǔn)化原則 （2）有效性原則 （3）定量化原則 （4）時(shí)效性原則 （5）高效處理原則第五章 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法 第一節(jié) 工程建設(shè)定額l 一、工程建設(shè)定額的概念和分類l 1．工程建設(shè)定額的定義：由指定的機(jī)構(gòu)按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機(jī)、資金的規(guī)定額度。l 2．工程建設(shè)定額的分類l （1）勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額l （2）施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)、工期定額l （3）全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)用定額l （4）全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補(bǔ)充定額二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn) l 1．科學(xué)性 2．系統(tǒng)性 3．統(tǒng)一性 4．權(quán)威性 5．穩(wěn)定性和時(shí)效性三、工程建設(shè)定額的地位和作用l 1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段l 2．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具l 3．定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)l 。第二節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)的基本方法l 一、定額計(jì)價(jià)的基本程序l 1．定額計(jì)價(jià)模式：按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià)（單估表）確定直接費(fèi)，按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費(fèi)，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。l 2．兩個最基本的過程：工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)，是量與價(jià)的結(jié)合。 二、定額消耗量l 1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。l 2．概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)內(nèi)容：定額說明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分l 3 ．正確計(jì)算工程量第三節(jié) 建設(shè)工程預(yù)算定額 l 一、預(yù)算定額的概念和用途l 1．預(yù)算定額：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。l 2．預(yù)算定額用途l （1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)l （2）是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)l （3）工程結(jié)算依據(jù)l （4）施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)l （5）編制概算定額的基礎(chǔ)l （6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。二、預(yù)算定額編制原則l 1．按照社會平均水平確定 2．簡明適用原則 3．堅(jiān)持同一性和差別性相結(jié)合的原則三、預(yù)算定額的計(jì)量單位確定l 1．?dāng)嗝嬗幸欢ㄐ螤詈痛笮。L度不定，按延長米計(jì)；l 2．厚度有一定規(guī)格，長度、寬度不定，按平方米計(jì)；l 3．長度、厚度、寬度都變化，按立方米計(jì)；l 4．鋼結(jié)構(gòu)按重量以噸計(jì)；l 5．沒有一定規(guī)格，構(gòu)造復(fù)雜，按個、臺、座、組等計(jì)。四、人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定 l 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差）l 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量l 3．機(jī)械臺班消耗量組成：機(jī)械臺班產(chǎn)量、機(jī)械幅度差第四節(jié) 建安工程人、材、機(jī)單價(jià)的確定 l 一、人工單價(jià)l 1．組成：工資總額（基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資）、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)）、住房公積金。l 2．03版新計(jì)價(jià)依據(jù)中，人工單價(jià)：；；。l 3．影響人工單價(jià)的因素 二、材料預(yù)算價(jià)格的確定 l 1．材料預(yù)算價(jià)：市場信息價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格，主要反映建安材料在某一時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)價(jià)格水平，供設(shè)計(jì)選擇經(jīng)濟(jì)合理構(gòu)配件和百年之概預(yù)算定額之用，并作為測算不同時(shí)期價(jià)格水平的基礎(chǔ)。l 2．市場信息價(jià)：綜合了材料自來源地運(yùn)至工