【正文】 V=F/Cn V－價值系數(shù)n F－功能系數(shù)n C－成本系數(shù) 提高產品價值的途徑 n 1．F↑，C↓，則V↑n 2．F不變，C↓，則V↑n 3．F↑，C不變，則V↑n 4．F略↓，C↓↓，則V↑n 5．F↑↑，C略↑，則V↑價值工程的工作程序 n （一）分析問題 1．研究對象 2．用途 3．成本 4．價值n （二）綜合研究 5．實現(xiàn)功能的方案n （三）方案評價 6．新方案的成本 7．新方案的功能要求 第三章 建筑安裝工程造價 v 第一節(jié) 建筑安裝工程計價v 一、計價依據(jù)v 1．定義：運用科學的調查統(tǒng)計，從工程經濟活動中分析出相關的參數(shù)、量值、方法，用于測算、評估、計算工程造價。v 3．作用：編制設計概算、標底的指導性依據(jù)；編制施工圖預算、承包人投標報價的參考性依據(jù)；國有資金投資為主的建設工程造價的控制性標準。v 4．內容：五章、五個附錄。v 2．2003版計價依據(jù)編制原則：v （1）量價分離，適應綜合單價法和工料單價法；v （2）符合社會平均水平；v （3）有利于清單報價，有利于企業(yè)經濟核算和成本分析，有利于計算機軟件開發(fā)。 四、浙江省建設工程計價規(guī)則v 。v 綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業(yè)管理費和利潤，考慮風險因素。工程量清單計價和定額計價的區(qū)別v 五、三大計價管理系統(tǒng)v 第二節(jié) 建筑安裝工程造價構成v 《建筑安裝工程費用項目組成》（建標【2003】206號文）v 接費 間接費 利潤 稅金第三節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別v 建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林綠化工程、人防工程第五節(jié) 計算程序和規(guī)則v 一、建設工程施工取費計算程序v 1．綜合單價法v （1）人工費加機械費為取費技術的計算程序 （2）人工非費為取費技術的計算程序v 2．工料單價法v （1）人工費加機械費為取費技術的計算程序 （2）人工非費為取費技術的計算程序第六節(jié) 預備費的使用 v 一、基本預備費v 1．設計增加、施工過程增加的費用2．一般的自然災害造成的損失3．隱蔽工程進行挖掘、修復。第七節(jié) 建設工程施工取費定額的管理規(guī)定 v 1．三廳以浙建建【2004】45號文下發(fā)；v 2．費用定額適用范圍；v 3．費用定額是編制估算、概算、標底、預算、結算、約定合同價的依據(jù)；v 4．造價組成；v 5．費用項目分施工措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金五類；v 6．施工組織措施費、綜合費用設立彈性區(qū)間，為指導費率；規(guī)費、稅金費率為固定的不可競爭費率；v 7．概算費率；v 8．費用計算程序和取費計算規(guī)則是指令性的，費率是指導性的。n 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單；工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。n 工程量清單說明：解釋，明確，提示。三、工程量清單的編制 n 1．工程量清單的項目設置n （1）四統(tǒng)一規(guī)則：統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算。n （4）項目特征：對項目的準確描述n （5）計量單位：采用基本單位（t或kg、mmm、個、塊、臺等）n （6）工程內容：完成清單項目可能發(fā)生的具體工程。 第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點 n 一、工程量清單計價的原理n 1．清單計價的基本過程n 統(tǒng)一計算規(guī)則基礎上，制定項目設置規(guī)則，根據(jù)圖紙計算工程量，再根據(jù)信息和數(shù)據(jù)計算工程造價。n （2）投標階段n ①對招標文件和圖紙分析研究。n ③采用綜合單價法匯總計算。 二、工程量清單計價方法的特點和作用n 1．工程量清單計價方法的特點n （1）滿足競爭的需要 （2）提供了平等的條件 （3）有利于工程款的劃撥和造價的確定n （4）合理分擔風險 （5）有利于業(yè)主對投資的控制 2．工程量清單計價方法的作用n （1）實現(xiàn)市場決定工程造價 （2）質量、工期、造價有機結合（3）有利于業(yè)主選取最優(yōu)的承包商或和合理的造價 （4）有利于標底的編制和管理 （5）有利于承包商控制成本3．工程量清單計價存在的問題 n （1）宣傳不夠 （2）配套政策滯后 （3）企業(yè)自主報價能力欠缺n （4）相關人員素質有待提高 （5）信息服務落后 （6）計價規(guī)范不夠完善三、工程量清單計價與合同管理 n 1．清單計價制度要求采用單價合同計價方式n 2．工程量的計算正確度影響造價n （1）工程量錯誤被承包商利用會給業(yè)主帶來損失n （2）工程量錯誤引發(fā)工程索賠n （3）工程量錯誤增加變更工程的處理難度n （4）工程量錯誤造成投資控制的困難四、投標報價中的工程量清單計價n 1．工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整、竣工結算等。n 五、浙江省建設工程工程量清單計價指引n 1．《浙江省建設工程工程量清單計價指引》分建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化五篇。n 3．工程量清單指引表內容：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內容、可組合的主要內容、對應的額定子目。六、英國的工程量清單計價 n 1．工程量計算規(guī)則為工程量清單編制提供最基本的依據(jù)，是工程量清單計價的核心和基礎。第三節(jié) 工程造價信息的管理 n 一、工程造價信息的概念和內容n 1．工程造價信息定義：一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合，對工程造價的確定和控制過程起作用的資料。n （3）造價指標：根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。n 2．工程造價資料的管理：數(shù)據(jù)庫建立、網絡化管理n 3．工程造價資料的運用 三、工程造價指數(shù)的編制n 1．指數(shù)的分類n （1）個體指數(shù)、總指數(shù) （2）數(shù)量指標指數(shù)、質量指標指數(shù) （3）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)n （4）綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù)（5）時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)n 2．工程造價指數(shù)的作用n （1）分析價格變動趨勢及其原因 （2）估計工程造價變化對宏觀經濟的影響n （3）是工程發(fā)承包雙方進行工程估價和結算的重要依據(jù) 四、工程造價信息的管理 n 1．工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應用等一系列工作的總稱。l 2．工程建設定額的分類l （1）勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額l （2）施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額l （3）全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)用定額l （4）全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補充定額二、工程建設定額的特點 l 1．科學性 2．系統(tǒng)性 3．統(tǒng)一性 4．權威性 5．穩(wěn)定性和時效性三、工程建設定額的地位和作用l 1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產率的重要手段l 2．定額是組織和協(xié)調社會化大生產的工具l 3．定額是宏觀調控的依據(jù)l 。l 2．兩個最基本的過程：工程量計算和工程計價，是量與價的結合。l 2．概預算定額結構內容：定額說明部分、定額（節(jié)）表部分、定額附錄部分l 3 ．正確計算工程量第三節(jié) 建設工程預算定額 l 一、預算定額的概念和用途l 1．預算定額：規(guī)定消耗在合格質量的單位工程基本構造要素上的人、材、機的數(shù)量標準，是計算建安產品價格的基礎。二、預算定額編制原則l 1．按照社會平均水平確定 2．簡明適用原則 3．堅持同一性和差別性相結合的原則三、預算定額的計量單位確定l 1．斷面有一定形狀和大小，長度不定，按延長米計；l 2．厚度有一定規(guī)格，長度、寬度不定，按平方米計；l 3．長度、厚度、寬度都變化，按立方米計；l 4．鋼結構按重量以噸計；l 5．沒有一定規(guī)格，構造復雜，按個、臺、座、組等計。l 2．03版新計價依據(jù)中，人工單價：；；。l 2．市場信息價：綜合了材料自來源地運至工地倉庫所發(fā)生的全部費用以及為組織采購、供應、保管材料過程所組要的各項費用。l 4．影響材料預算價格變動的因素 三、機械臺班單價的確定l 臺班單價組成：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用。l 2．工程單價的作用l （1）確定和控制工程造價 l （2）利用編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價，簡化編制預算和概算工程量。l 3．工程單價的計算表現(xiàn)形式：單位估價表和單位估價匯總表。l 2．概算定額的作用l （1）編制建設項目設計概算和修正概算的依據(jù)l （2）項目經濟技術分析比較的基礎資料l （3）建設工程主要材料計劃編制依據(jù)l （4）編制概算指標的依據(jù)l 3．概算定額的內容：文字說明、定額項目表、附錄二、概算指標l 1．概算指標：通常以整個建筑物或構筑物為對象，所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標準。第六章 工程造價的編制與確定投資估算—設計概算—施工圖預算—合