【正文】 分析的依據(jù)l （5）編制概算定額的基礎(chǔ)l （6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。 二、定額消耗量l 1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)的基本方法l 一、定額計(jì)價(jià)的基本程序l 1．定額計(jì)價(jià)模式：按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià)（單估表）確定直接費(fèi)，按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費(fèi)，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。n 2．工程造價(jià)信息管理遵循的原則：n （1）標(biāo)準(zhǔn)化原則 （2）有效性原則 （3）定量化原則 （4）時(shí)效性原則 （5）高效處理原則第五章 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法 第一節(jié) 工程建設(shè)定額l 一、工程建設(shè)定額的概念和分類l 1．工程建設(shè)定額的定義：由指定的機(jī)構(gòu)按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人、材、機(jī)、資金的規(guī)定額度。 二、工程造價(jià)資料積累 、分析、運(yùn)作n 1．工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容：量、價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。n 2．工程造價(jià)信息的特點(diǎn) 3．工程造價(jià)信息的分類 n 按照信息動(dòng)態(tài)變化特征，分：n （1）價(jià)格信息：未經(jīng)系統(tǒng)加工的數(shù)據(jù)n （2）指數(shù)：經(jīng)加工整理得到的數(shù)據(jù)，反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動(dòng)與差異程度的相對數(shù)。n 2．英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類法。其中后兩項(xiàng)是增添的。n 2．工程量清單計(jì)價(jià)指引的適用范圍n （1）實(shí)行工程量清單招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，其清單、報(bào)價(jià)編制、結(jié)算參照本指引；n （2）招標(biāo)工程設(shè)有標(biāo)底，參照本指引。n 2．工程量變更的計(jì)價(jià)（1）清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更新增工程量項(xiàng)目，承包方提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)布方確認(rèn)作為結(jié)算的依據(jù)；n （2）工程量增減，合同約定的仍執(zhí)行原單價(jià)，約定以外的由承包方提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)布方確認(rèn)作為結(jié)算的依據(jù)。n （3）評標(biāo)階段n 對投標(biāo)單位的最終報(bào)價(jià)和分項(xiàng)工程綜合單位的合理性進(jìn)行評分。 ②根據(jù)是否允許調(diào)整工程量的誤差，審核工程量清單。 2．清單計(jì)價(jià)的操作過程n （1）工程招標(biāo)階段n 項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫；單價(jià)和合價(jià)由投標(biāo)人填寫。 n 2．工程量清單的計(jì)算n 分五個(gè)專業(yè)：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林n 3．工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式n 封面、填表須知、總說明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。n （2）項(xiàng)目編碼n 01—03—02—001—***n 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項(xiàng)目名稱，具體編號(hào)n （3）項(xiàng)目名稱：原則上以形成工程實(shí)體而命名。n 工程量清單表：是清單項(xiàng)目和工程數(shù)量的載體。二、工程量清單的內(nèi)容 n 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。 第四章 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法 第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容 n 一、工程量清單和工程量清單計(jì)價(jià)方法的概念 n 工程量清單計(jì)價(jià)方法：是一種市場定價(jià)模式，由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價(jià)，從而最終簽訂工程合同價(jià)的方法。 二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)v 1．人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差； 2．建安造價(jià)及其他費(fèi)用的調(diào)整； 3．利率、匯率的變化。v 工料單價(jià)法：完成某一項(xiàng)目所需的人、材、機(jī)費(fèi)用。v ，定額計(jì)價(jià)模式采用工料單價(jià)法計(jì)價(jià)。v （4）統(tǒng)一項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位和工程量清單計(jì)算規(guī)則。v A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) v 1．內(nèi)容：《建筑預(yù)算定額》、《安裝預(yù)算定額》、《市政預(yù)算定額》、《園林綠化及仿古預(yù)算定額》、《取費(fèi)定額》、人材機(jī)信息價(jià)、造價(jià)指數(shù)指標(biāo)等。 二、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500－2003） v 1．建設(shè)部119號(hào)令；v 2．2003年7月1日起實(shí)行；v 3．是統(tǒng)一工程量清單編制，規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)；是規(guī)范文件。v 2．內(nèi)容：工程定額、指標(biāo)、市場信息價(jià)、企業(yè)定額等。產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率5％。n 用公式TR=TC表示n TR—項(xiàng)目總收益；TC—項(xiàng)目總成本。n 盈虧平衡點(diǎn)BEP 盈虧平衡點(diǎn)n 盈虧平衡點(diǎn)(BEP)，是項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項(xiàng)目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時(shí)項(xiàng)目的收益與成本的平衡關(guān)系。 n 凈年值NAVn 凈年值是通過資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算將項(xiàng)目的凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項(xiàng)目投資盈利能力的指標(biāo)。動(dòng)態(tài)投資回收期Pt n 當(dāng)NPV=0時(shí)，Pt＝n，因此判別準(zhǔn)則：n 當(dāng)Pt≤n，則NPV≥0，項(xiàng)目可以考慮；n 當(dāng)Pt≥n，則NPV＜0，項(xiàng)目不可行。n 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時(shí)間價(jià)值合項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項(xiàng)目的真正投資收益率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。n 缺點(diǎn)：必須先明確一個(gè)復(fù)合經(jīng)濟(jì)顯示的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率比較難確定；不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營期間各年的經(jīng)營成果；不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的利用率。n 缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項(xiàng)目投資收益的大小；沒考慮時(shí)間價(jià)值，無法正確辨識(shí)項(xiàng)目優(yōu)劣。 二、財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表n 基本報(bào)表：n 現(xiàn)金流量表——全部投資、自由資金現(xiàn)金流量表n 損益表n 資金來源與運(yùn)作表n 資產(chǎn)負(fù)債表n 外匯平衡表三、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)n 1．靜態(tài)指標(biāo)：（1）投資收益率 （2）靜態(tài)投資回收期 （3）借債償還期 （4）財(cái)務(wù)比率n 2．動(dòng)態(tài)指標(biāo)：（1）凈現(xiàn)值NPV （2）內(nèi)部收益率IRR （3）動(dòng)態(tài)投資回收期Pt（4）凈現(xiàn)值率NPVR（5）凈年值NAV投資收益率 n 優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡便，能夠直接衡量項(xiàng)目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模；n 缺點(diǎn)：沒考慮投資收益的時(shí)間因素，忽略了資金的時(shí)間價(jià)值的重要性。n 一套完整的財(cái)務(wù)報(bào)表包括：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動(dòng)表、先進(jìn)流量表、會(huì)計(jì)政策、附注。二、會(huì)計(jì)要素 n 資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益n ——反映財(cái)務(wù)狀況，列入資產(chǎn)負(fù)債表；n 收入、費(fèi)用、利潤n ——反映經(jīng)營成果，列入利潤表。（A/P，i，n）n 6．等額支付現(xiàn)值公式，P=A（F/A，i，n）n 4．償清基金公式，A=F（F/P，i，n）n 2．整付現(xiàn)值公式，P=F二、現(xiàn)金流量圖 n 1．以水平線表示時(shí)間的標(biāo)度；n 2．箭頭表示現(xiàn)金流動(dòng)方向n 3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān)n ：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)。n)n 復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。三、造價(jià)員管理l 概預(yù)算編審人員改名為造價(jià)員l 造價(jià)管理協(xié)會(huì)歸口做好行業(yè)自律工作第二章 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)n 第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值n 一、資金時(shí)間價(jià)值概念n 1．利息和利率n 單利：以原始本金計(jì)息。 二、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格 l 1．依據(jù)：75號(hào)令《造價(jià)工程師注冊管理辦法》，建設(shè)部278號(hào)公告。l 3．工程造價(jià)咨詢標(biāo)準(zhǔn)：甲級、乙級。l （3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合三、全過程造價(jià)控制的基本方法 l 1．利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。l 2．有效控制的原則l （1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，實(shí)行全過程造價(jià)管理。l 4．內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價(jià)實(shí)行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計(jì)價(jià)規(guī)則、專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)等）。l 2．目標(biāo)：合理確定和有效控制造價(jià)。 三、工程造價(jià)管理組織 l 造價(jià)管理組織：為了實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動(dòng)，以及與造價(jià)管理功能有關(guān)的有機(jī)群體。l 5．明確工程風(fēng)險(xiǎn)劃分。l 3．清單計(jì)價(jià)要求承包商根據(jù)自主報(bào)價(jià)，有利于提高其管理水平和競爭能力。l 2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用l 3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 第三節(jié) 工程造價(jià)管理體制與機(jī)構(gòu) l 一、我國工程造價(jià)管理體制改革的表現(xiàn)形式l 1．重視決策階段投資估算l 2．明確概預(yù)算作用，優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制造價(jià)l 3．工程造價(jià)構(gòu)成合理化，與國際接軌l 4．引入競爭機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)承包l 5．實(shí)行動(dòng)態(tài)管理l 6．推行全過程管理l 7．產(chǎn)生工程造價(jià)咨詢行業(yè)二、實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)的意義 l 1．業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，減少重復(fù)計(jì)算。l （2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容l ①貨價(jià)——FOB價(jià) ②國際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率l ③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（貨價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率247。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB） l 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。l （2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金。是實(shí)際工程造價(jià)。l （5）結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。l （3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。l 多次性l （1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。l （5）合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。l （2）制定投資計(jì)劃和控制投資的依