【正文】 。 第四節(jié) 建筑面積計算 1雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 ，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2計算。層高在 ；層高不足 1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算 1建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 面積；層高不足 1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計算。單層懸挑式舞臺燈光控制室 S=*22/2= 第四節(jié) 建筑面積計算 1建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 第四節(jié) 建筑面積計算 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 第四節(jié) 建筑面積計算 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 計算全面積；層高不足 1/2面積。層高在 ；層高不足 1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。 地下室 S=(*2++*2)*(5*2+*2)= 出入口 S=6*2+*(+*2)= 第四節(jié) 建筑面積計算 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 部位應(yīng)計算全面積；層高不足 1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 全面積；層高不足 1/2面積。層高在 積；層高不足 1/2面積。 ⑵利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 計算全面積；凈高在 1/2面積；凈高不足 。 2過街樓（ arcade）：有道路穿過建筑空間的樓房。 2飄窗（ bay window）：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 第四節(jié) 建筑面積計算 2變形縫（ deformation joint）：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 1地下室（ basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 第四節(jié) 建筑面積計算 1眺望間（ view room）：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 1落地櫥窗（ french window）：突出外墻面根基落地的櫥窗。 1圍護(hù)性幕墻（ enclosing curtain wall）：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 第四節(jié) 建筑面積計算 1勒腳（ plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 建筑物通道（ passage）：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 回廊（ cloister）：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 挑廊（ overhanging corridor）：挑出建筑物外墻的水平交通空間。 架空層、（ empty space）：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 ? 分部分項工程量清單費(fèi) 1300萬元 ? 其中人工、機(jī)械 403萬元 ? 施工技術(shù)措施費(fèi) 200 ? 其中人工 、機(jī)械 70萬元 ? 環(huán)境保護(hù)費(fèi) （ 403+70） *%= ? 文明施工增加費(fèi) （ 403+70） *%= 舉例 安全施工 （ 403+70） *%= 臨時設(shè)施費(fèi) （ 403+70） *%= 材料二次搬運(yùn)費(fèi) （ 403+70） *%= 施工組織措施費(fèi) 措施項目清單費(fèi) 其他項目清單費(fèi) 12 規(guī)費(fèi) （ 1300＋ ） *％＝ 稅金 (1300++12+)*% = 序號 費(fèi)用項目 一 分部分項工程量清單項目費(fèi) 1300 其中 人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 403 二 措施項目清單費(fèi) （一）施工技術(shù)措施費(fèi) 200 其中 人工、機(jī)械費(fèi) 70 （二）施工組織措施費(fèi) 三 其他項目清單費(fèi) 12 四 規(guī)費(fèi) 五 稅金 六 建筑工程造價 舉例 第四節(jié) 建筑面積計算 一、基本概念 層高（ story height）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ? 工程量根據(jù)圖紙和國標(biāo) 《 計價規(guī)范 》 計算規(guī)則計算，工程量清單項目中清單由招標(biāo)人提供。 解答 一、直接工程費(fèi) 1300萬元 其中：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 403萬元 二、 施工措施費(fèi) 施工技術(shù)措施 200萬元 其中人工、機(jī)械費(fèi) 70萬元 施工組織措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) （ 403+70） *%＝ 文明施工 （ 403+70） *%= 安全施工 （ 403+70） *%= 臨時設(shè)施費(fèi) （ 403+70） *%= 材料二次搬運(yùn)費(fèi) （ 403+70） *%= 施工措施 費(fèi) 萬元 三 、 綜合費(fèi)用 （ 403+70） *%= 四、規(guī)費(fèi) （ 1300++)*%= 五、稅金 （ 1300+++)*%= 造價 （二）、工程量清單模式下的造價計算 序號 費(fèi)用項目 計算方法 一 分部分項工程量清單項目費(fèi) 分部分項工程量 *綜合單價 其中 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 二 措施項目清單費(fèi) （一）施工技術(shù)措施費(fèi) 措施項目工程量 *綜合單價 其中 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi) （二）施工組織措施費(fèi) （ 1+2+3+4） *相應(yīng)費(fèi)率 三 其他項目清單費(fèi) 按清單計價要求 四 規(guī)費(fèi) （一 +二） *相應(yīng)費(fèi)率 五 稅金 （一 +二 +三 +四） *相應(yīng)費(fèi)率 六 建筑工程造價 一 +二 +三 +四 +五 以人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)為基數(shù) （二）、工程量清單模式下的造價計算 ?注意： ? 綜合單價：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械 使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險。 ? 措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費(fèi)項目費(fèi)用。 ? 施工組織措施中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)等費(fèi)用項目，計價時不得低于彈性費(fèi)率得下限。 ? 六層以下的居住建筑按三類工程費(fèi)率 ? 地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別 建筑安裝工程造價計算 施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等項目費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報價時企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。 ? 單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積 30％以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層 30％的頂層及層高 地下室或技術(shù)設(shè)備層不計算層數(shù) ? 地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪 1/2層高以上的建筑工程 ? 半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪 1米以上，小于 1/2層高以上的建筑工程 建筑安裝工程造價計算 單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)。 規(guī)費(fèi) =（直接工程費(fèi) +施工措施費(fèi) +綜合費(fèi)用） *費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率） 企業(yè)管理費(fèi)、利潤 組織措施、技術(shù)措施 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 ?三、利潤： ? 利潤＝（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率或人工費(fèi) 費(fèi)率 ?四、稅金 ? 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加及水利建設(shè)專項資金。 企業(yè)管理費(fèi) =（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)） *費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率 包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi) ? 規(guī)費(fèi)：施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 ? ⑤垂直運(yùn)輸費(fèi)：現(xiàn)場所用材料、機(jī)具從地面運(yùn)至 相應(yīng)高度以及施工人員上下所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 ? 施工組織措施費(fèi) ? 施工組織措施費(fèi)＝（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)） *費(fèi)率或人工費(fèi) *費(fèi)率 ? ①環(huán)境保護(hù)費(fèi)：施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費(fèi)用 ? ②文明施工費(fèi)：施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費(fèi)用 ? ③安全施工費(fèi)：施工現(xiàn)場安全施工需要的各項費(fèi)用 ? ④臨時設(shè)施費(fèi)：搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他費(fèi)用 ? ⑤夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜間補(bǔ)助費(fèi)、施工降效、夜間施工照明費(fèi)用 ? ⑥縮短工期增加費(fèi) ? ⑦ 二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用 ? ⑧ 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用 包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi) 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 ?二、間接費(fèi) ? 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費(fèi)用。 ? ③砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 施工技術(shù)措施費(fèi)＋施工組織措施費(fèi) 第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 ? 施工技術(shù)措施 ? ①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放地點運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運(yùn)至另一個施工地點，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 ? 機(jī)械費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)。 直接工程費(fèi)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi) ? 人工費(fèi)：包括從事建設(shè)工程 施工的生產(chǎn)工人的各項開支費(fèi)用。 ? 施工取費(fèi)定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參考性的。也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。 ? 是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標(biāo)報價合理的基礎(chǔ)。 ? 統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位 ? 適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ?二、 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》（ GB505002022） ? 《 計價規(guī)范 》 經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國標(biāo)，于2022年 7月 1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。 ? 包括 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB505002022）、 《 浙江省建筑工程預(yù)算定額 2022版 》 、 《 浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額 2022版 》 、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、 《 清單指引 》 。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 工程量清單計價的特點和優(yōu)勢 ? 充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格 ? 搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要 ? 促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強(qiáng)競爭能力。 ? 工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個 “ 可組合的主 要工程內(nèi)容 ” ，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算 “ 可組合的主要工程內(nèi)容 ” 。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? （ 4）項目劃分不同 ? 工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體” ? 工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內(nèi)容。 ?單位工程造價＝分部分項工程量計價合計＋措施項目清單合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費(fèi)＋稅金 例：分部分項工程量清單計價表 序號 項目編碼 項目名稱 計量單位 數(shù)量 綜合單價 合價 1 010101003001 挖基礎(chǔ)土方 (地下室 ,二類土 ,墊層*,H= ,運(yùn)距 1000米 )