住宅常見質(zhì)量問題匯總(編輯修改稿)
2025-04-23 00:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0（種植屋面應(yīng)特別注意）。7. 露臺(tái)欄桿低，間隔寬，不安全；頂層閣樓住戶之間無安全防護(hù)，護(hù)欄墻太矮。五、陽(yáng)臺(tái)：1．北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)未設(shè)封窗，不便使用且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部未設(shè)保溫，產(chǎn)生結(jié)露。2． 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)挑梁高度過大影響采光。3． 北方地區(qū)外挑的封閉陽(yáng)臺(tái)底板未設(shè)保溫，地面及室內(nèi)墻角產(chǎn)生結(jié)露；4． 頂層陽(yáng)臺(tái)未設(shè)頂板，使用不便。5． 陽(yáng)臺(tái)地面坡度不合理，積水且有反坡現(xiàn)象。6． 陽(yáng)臺(tái)門進(jìn)水：鋁合金平開門變形嚴(yán)重、密閉效果差、密封膠條不連續(xù)，鋁合金推拉門防水功能較弱，進(jìn)水量大。7． 陽(yáng)臺(tái)門離樓地面距離未考慮留鑲地板的高度，使室內(nèi)完成面高于門框；影響美觀且不防水。8． 生活陽(yáng)臺(tái)未設(shè)計(jì)晾衣架或位置不合理，影響使用。9． 地漏的位置不合理且與給排水專業(yè)相矛盾。10. 陽(yáng)臺(tái)欄桿過低且相鄰陽(yáng)臺(tái)之間未考慮分隔欄板或欄板高度過低，互相可以走通，存在不安全因素。11. 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)未對(duì)欄桿銹蝕問題進(jìn)行相應(yīng)處理。12．陽(yáng)臺(tái)欄桿為橫向設(shè)計(jì)，易被幼兒攀爬，存在安全隱患。13．高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性。六、門：1． 門未設(shè)門垛，不便裝修且易引起墻體裂縫；2． 陽(yáng)臺(tái)門開向室內(nèi)，不防風(fēng)；3． 住戶首層外檐門窗未考慮防盜設(shè)施。七、窗：1． 大居室窗面積小，房間采光不夠。2． 凸窗窗臺(tái)高度小于450，且未設(shè)安全防護(hù)。3． 未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開啟扇只有一扇，不便空調(diào)室外機(jī)安裝。4． 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)考慮外觀整體形象較多，而業(yè)主在自家室內(nèi)時(shí)感覺不好，且有的無法安紗窗；窗戶可開啟面積過少,不利通風(fēng)。5． 凸窗設(shè)計(jì)時(shí)未考慮風(fēng)向因素，開啟不便且宜漏水。6． 凸出窗套砼體滲水：外墻凸出窗套是后加砼體不密實(shí)，砼中摻有雜物，后加砼體與外墻接縫處未作防水處理，打開后有孔洞、裂縫，給雨水提供了渠道；7． 窗框與凸砼體結(jié)合處滲水：窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫未用防水沙漿填實(shí)、有雜物，特別是在凸窗臺(tái)底板部及窗角處易滲水。8． 窗體本身滲水：，密封膠條和密封膠局部不連續(xù)、不密閉，螺釘連接處局部未打膠。窗型較特殊，拼接較多且突出于外墻面，拼縫處處理不當(dāng)易滲水。硅膠槽預(yù)留方向及框、墻間填嵌未按國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，框、墻間填嵌的砂漿經(jīng)門窗開啟震動(dòng)易產(chǎn)生裂縫，容易發(fā)生裂縫。9． 北方地區(qū)通向未封陽(yáng)臺(tái)門沒有選用保溫門，產(chǎn)生結(jié)露。10. 北方地區(qū)凸窗上、下封板未設(shè)保溫，與墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。11．未設(shè)窗臺(tái)板的窗臺(tái)未留裝修貼磚用的空隙。12． 窗檐滴水設(shè)計(jì)不當(dāng)，造成平開窗開啟碰撞。八、空調(diào)：1．空調(diào)位問題：a. 空調(diào)位離窗戶遠(yuǎn)，安裝困難大、不安全。b. 空調(diào)位置不便安裝,尺寸偏?。簩?duì)于面積較大、復(fù)式的房間,業(yè)主有可能選用大功率空調(diào),；空調(diào)室外機(jī)位小，應(yīng)與市場(chǎng)最大的空調(diào)機(jī)匹配相符合，否則業(yè)主選購(gòu)設(shè)備范圍受限制。c. 空調(diào)室外主機(jī)安裝位設(shè)計(jì)不合理：部分室外空調(diào)主機(jī)位設(shè)在凸窗的窗臺(tái)板下面，只能從鋁窗的活動(dòng)窗扇口將空調(diào)室外主機(jī)抬出去，外墻懸空，安全繩沒處栓，空調(diào)主機(jī)大了還出不去，空調(diào)機(jī)位狹窄，安裝維護(hù)保養(yǎng)操作難度極大，空調(diào)主機(jī)本應(yīng)用四個(gè)地腳螺絲加以固定，但往往只能固定外面兩個(gè)，存在嚴(yán)重的安全隱患；有的空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，由衛(wèi)生間的窗戶出去安裝空調(diào)主機(jī)，窗戶小無法出去。2. 外墻空調(diào)板的位置與空調(diào)孔、空調(diào)插座的位置不一致. 3. 空調(diào)室內(nèi)機(jī)位于床頭對(duì)面，風(fēng)向不合理.4. 采光槽內(nèi)開窗未留空調(diào)孔的位置,導(dǎo)致空調(diào)管穿玻璃或穿行另一間房；部分項(xiàng)目空調(diào)管走衛(wèi)生間吊頂內(nèi)，安裝完空調(diào)管后，扣板吊頂難安裝平整。5. 陽(yáng)臺(tái)推拉門到墻邊未留門垛，空調(diào)管只能穿玻璃出去。6. 空調(diào)管孔洞外高內(nèi)低（反坡），導(dǎo)致雨水流進(jìn)室內(nèi)。7. 部分戶型空調(diào)插座與空調(diào)洞分布于對(duì)立墻面，不在同一方位無法安裝；另有部分戶型空調(diào)插座和空調(diào)洞距離很遠(yuǎn)，空調(diào)管在室內(nèi)轉(zhuǎn)幾道彎才能穿出墻，雖然能使用，但極大的影響美觀。8. 大面積起居廳未考慮柜機(jī)機(jī)位及冷凝水的排放；部分項(xiàng)目柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置不妥與推拉門沖突。9. 未設(shè)計(jì)室外機(jī)排水
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