【文章內(nèi)容簡介】 塊 內(nèi)的投入和產(chǎn)出，所以不考慮征地范圍的調(diào)整。 四、征地費測算 土地征地價格為 80,000 元 /畝；起步區(qū)共計征地 11,244 畝。征地費共計：溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 23頁 共 67 頁 80,000 元 /畝 11,244 畝 = 899,520,000 元 基礎(chǔ)設(shè)施投資 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)論述 起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括：三通一平，道路系統(tǒng)，給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，及其附屬建筑物、構(gòu)筑物消防站、污水提升泵站、垃圾轉(zhuǎn)運站、廁所等。 基礎(chǔ)設(shè)施多以帶狀分布。給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、道路等，大多為帶狀。以道路為主線，其他設(shè)施附著于道路兩側(cè)，或埋于地下，或置于 地上、或架于空中。每一時期的建設(shè)，都不能分別形成一個個獨立存在的工程，而必須與已有的設(shè)施銜接起來，縱橫交錯，構(gòu)成城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，覆蓋于整個城市區(qū)域。 由于設(shè)施呈網(wǎng)絡(luò)形態(tài)，且又多埋于地下，致使基礎(chǔ)設(shè)施的一次性投資大，建設(shè)周期長。每一個城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)的建設(shè)都涉及比較大的地域，大部分為地下工程，而且各項設(shè)施都置于一條走廊中，因此一般都是同時建設(shè)，象道路、各種管線和各種地下電纜等都必須同時建設(shè)。只有這樣才能既保證質(zhì)量，又節(jié)約投資。 二、編制原則 (1) 規(guī)劃圖紙為主要框架 (2) 會議紀(jì)要、訪談記錄為重要補充 (3) 相關(guān)開發(fā)區(qū)項目為參考 (4) 全面理解甲方意圖 (5) 根據(jù)最新信息，及時調(diào)整補充 三、編制依據(jù) (1) 工程量計算依據(jù) ① 規(guī)劃圖紙： 《溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 — 說明書》 《溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)供水初步規(guī)劃圖 — 》 溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 24頁 共 67 頁 《溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)污水排放規(guī)劃圖 — 》 《溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)雨水排放規(guī)劃圖 — 》 《溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)供水總體規(guī)劃圖 — 》 《溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)污水排放 總體規(guī)劃圖 — 》 ② 會議紀(jì)要 ： 主要指 《二○○○年五月廿九日會議紀(jì)要》 ③ 來往資料 ： 主要指和甲方的訪談記錄、電話咨詢、來往傳真。 (2) 定額指標(biāo)的選用 ① 定額選用 《上海市市政工程估算指標(biāo)》 ② 費用定額選用 《浙江省建筑安裝工程費用定額》（ 1994） 《浙江省建筑安裝工程費用定額編制與使用》（ 1994） 《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》（ 1994） (3) 定額調(diào)整的依據(jù) 《溫州市建設(shè)工程造價管理文件匯編》（ 4）（ 5） 《浙江省建設(shè)工程造價管理文件匯編》 四、測算難點 (1) 圖紙資料不 詳不全，如雨水管網(wǎng)規(guī)劃 ， 污水管網(wǎng)規(guī)劃 ， 污水提升泵站 ，消防站等； (2)老開發(fā)區(qū)無相關(guān)建設(shè)歷史資料； (3)定額代用； (4)相應(yīng)材料價格信息缺乏； (5)溫州地區(qū)建設(shè)條件的特殊性； (6)基礎(chǔ)設(shè)施投資許多方面的不確定性； 五、問題處理 (1) 集思廣益 ， 多方理解體會甲方關(guān)于工程建設(shè)的獨特想法 。 (2) 及時詢問甲方預(yù)算及相關(guān)工程人員 ， 包括現(xiàn)場調(diào)查和電話咨詢，有些得到了答復(fù)，但有些沒有解決； (3) 查閱大量相關(guān)資料 ， 并對兄弟開發(fā)區(qū)進(jìn)行了咨詢 。 溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 25頁 共 67 頁 (4) 查閱專業(yè)資料 ， 咨詢相關(guān)專家 。 (5) 對于缺乏的數(shù)據(jù)我們 進(jìn)行了估量。得到詳細(xì)確切資料時，及時調(diào)整、補充。 六、投資估算具體測算綜述 (1) 三通一平測算 根據(jù) ，夯填土石方及平整費用為 28元 /立方米，共填土石方 5,622,075立方米。共計夯填土石方及平整費用： 28元 /立方米 5,622,075立方米 ＝ 157,418,100元 通水費用為安裝供水管線費用的的 5% 計 390, 其它兩通計入不可預(yù)見費 總計 ： 157,418,100元＋ 390,＝ 157,809, (2) 地下水水廠投資 根據(jù) ： 地下水水廠已簽署施工合同，造價 1,770,000元 (3) 污水提升泵站費用測算 根據(jù)甲方提供數(shù)據(jù) 污水提升泵站造價為 200,000元 /座，數(shù)量為 12座，造價共計： 200,000元 /座 12座 =2,400,000元 . (4) 給水網(wǎng)、排水網(wǎng)、道路費用測算 給水網(wǎng)、排水網(wǎng)、道路費用測算是本投資估算的主要部分 ， 其測算都用的是估算定額，因其測算方式相同，所以這里放在一起表述。 之所以選用《上海市市政工程估算指標(biāo)》，是因為溫州市乃至浙江省沒有相應(yīng)的概算或估算指標(biāo)，而預(yù)算定額太細(xì)， 根本不適用。因選用了該估算指標(biāo)，并做了相應(yīng)的工、料、機(jī)代換。其中：估算定額人工價格為 元 /工日 ， 實際人工價格為 。所以調(diào)整量為（ ） /=%。由于機(jī)械費變化不大，所以未作調(diào)整對于材料價格的調(diào)整。 ① 估算指標(biāo)的使用 溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 26頁 共 67 頁 對于估算指標(biāo)中有的條目，我們直接套用，對于估算指標(biāo)中沒有的條目，我們利用插值法調(diào)整后使用。 ② 材料價格指數(shù)測算 材料沒有相應(yīng)的現(xiàn)行價格，所以我們只能采用材料價格調(diào)整指數(shù)方法。此方法為：根據(jù)每個單項工程在整個基礎(chǔ)建設(shè)投資中的比重以及九種主要建筑 材料在每個單項工程中的比重，經(jīng)過加權(quán)平均，利用調(diào)整指數(shù)公式得出調(diào)整指數(shù)為。其結(jié)果為： 99 年平均價格信息 /估算指標(biāo)材料價格 1=27%；次材調(diào)整根據(jù)工程造價管理部門頒布的調(diào)整指數(shù)，道路工程為 %，排污工程為 %，給水工程為 %。 具體測算表如下： 表 41 各專業(yè)直接費比重測算表 專業(yè)名稱 公路 給水管 排水管 合計 直接費 (萬元 ) 27260 410 8550 36220 所占比重 75% 1% 24% 100% 表 42 公路建設(shè)中五種材料所占材料費比重測算表 單位：元 100米寬 快速路 70米寬快速路 材料名稱 估算單價 千米消耗量 費用 費用比重 千米消耗量 費用 費用比重 水泥 210 6627 1391670 44% 5803 1218630 44% 成材 55 59208 2% 49 52749 2% 黃砂 6362 331969 11% 5820 303688 11% 碎石 12324 657609 21% 10758 574047 21% 鋼材 406 687683 22% 375 635175 23% 合計 3128139 100% 2784288 100% 溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 27頁 共 67 頁 續(xù)表 42 公路建設(shè)中五種材料所占材料費比重測算表 單位：元 50米寬主干路 40米寬主干路 材料名稱 估算單價 千米消耗量 費用 費用比重 千米消耗量 費用 費用比重 水泥 210 3842 806820 48% 3606 757260 47% 成材 19 20454 1% 38 3% 黃砂 4015 209503 12% 3595 12% 碎石 7126 380243 22% 6669 22% 鋼材 164 277783 16% 158 17% 合計 15166 1694803 100% 14066 100% 續(xù)表 42 公路建設(shè)中五種材料所占材料費比重測算表 單位：元 40米寬次干路 32米寬次干路 材料名稱 估算單價 千米消耗量 費用 費用比重 千米消耗量 費用 費用比重 水泥 210 2522 529620 45% 2415 507150 47% 成材 37 39831 3% 15 16148 1% 黃砂 2988 155914 13% 2608 136085 13% 碎石 4719 251806 22% 4496 239907 22% 鋼材 112 189706 16% 111 188012 17% 合計 1166876 100% 1087301 100% 續(xù)表 42 公路建設(shè)中五種材料所占材料費比重測算表 單位：元 材料名稱 平均比重 公路占項目比重 材料實際比重 水泥 46% 75% % 成材 2% 75% % 黃砂 12% 75% % 碎石 22% 75% % 鋼材 19% 75% % 合計 100% % 溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 28頁 共 67 頁 表 43 材料價格指數(shù)測算表 序號 項目名稱 單位 預(yù)算價格 信息價格 價格比 所占比重 加權(quán)價格比 1 鋼材 t % 2 水泥 t % 3 鋸材 m3 % 4 砂 m3 % 5 碎石 m3 % 6 鑄鐵管 % d50鑄鐵管 t d75鑄鐵管 t d100鑄鐵管 t d150鑄鐵管 t d200鑄鐵管 t 7 鑄鐵管件 t % 8 鋼筋混凝土管 % φ 800鋼筋混凝土管 m φ 1200鋼筋混凝土管 m φ 1400鋼筋混凝土管 m 綜合價格指數(shù) 100% ③取費 取費遵照 《浙江省建筑安裝工程費用定額》（ 1994） 《浙江省建筑安裝工程費用定額編制與使用》（ 1994） 《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》（ 1994） (5) 消防站、垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁投資測算 根據(jù) 會議紀(jì)要 ， 垃圾轉(zhuǎn)運站共 5 座 ， 造價為 1,500,000 元 /座；公廁共 15 座，造價為 300,000 元 /座；消防站 1 座 ， 造價根據(jù)調(diào)查咨詢?yōu)? 6,000,000元 /座。共計 ： 18,000,000 元 (6) 供電貼費測算 供電貼費指建設(shè)項目申請用電或增加用電容量時 ， 應(yīng)向供電部門繳納 ， 由供電部門統(tǒng)一規(guī)劃并負(fù)責(zé)建設(shè)的 110千伏及以下各級電壓外部供電工程建設(shè)和溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 29頁 共 67 頁 改造費用總稱 . 計算方法是 ： 工程設(shè)計用電容量貼費標(biāo)準(zhǔn) 具體計算如下表 ： 表 44 供電貼費測算表 序號 用地性質(zhì) 地塊面積（公頃） 綜合用電指標(biāo) (VA/公頃 ) 設(shè)計用電容量 (VA) 1 行政辦公用地 260000 1921400 5 文化娛樂用地 350000 4403000 6 醫(yī)院用地 250000 1945000 7 水域 100 2288 8 公園 200 3244 9 街頭綠地 200 4502 10 防護(hù)用地 200 12118 11 生態(tài) 產(chǎn)業(yè)綠地 200 4040 19 廣場用地 200 116 20 停車場用地 200 540 22 供燃?xì)庥玫? 8500 13515 23 公共交通用地 8500 69190 24 貨運交通用地 8500 44880 25 郵電設(shè)施用地 8500 18955 26 普通倉儲用地 8500 57205 27 道路用地 200 28766 合計： 8528759 供電貼費（設(shè)計用電容量 貼費標(biāo)準(zhǔn)） 8528759VA180元 /1000VA 單位：元 1535177 注：綜合用電指標(biāo)取自《城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊》戴慎志主編，中國建筑工業(yè)出版社 綠地及公用建筑投資 一、城市綠地及公用建筑綜述 城市綠地包括公園、街頭綠地、防護(hù) 綠地、生態(tài)產(chǎn)業(yè)綠地；公用建筑包括行政辦公樓、圖書館、醫(yī)院、博物館及科技文化展覽中心。城市綠地及公用建筑雖然不象城市基礎(chǔ)設(shè)施那樣重要，但是對于滿足人們基本生活需要、提高人們文化生活水平、樹立現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)形象、改善開發(fā)區(qū)生活環(huán)境和投資環(huán)境是必不可少的。 公用建筑呈點狀分布，它們的建設(shè)一般和基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系不是很密切，所溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)起步區(qū)投資項目可行性研究報告 第 30頁 共 67 頁 以建設(shè)特點是工期穩(wěn)定，時間靈活。城市綠地呈平面分布，建設(shè)時間更加靈活。由于兩者投資費用巨大，建設(shè)時間又比較靈活，所以是調(diào)節(jié)資金平衡和時間分布的重要砝碼。 二、城市綠地及公用建筑投資估算 根據(jù) 中提供的建筑面積與各種綠地面積 ， 計算出 ： 公用建筑總造價為 414,000,000元；城市綠地及公園總造價為 127,630,000元。合計 ： 414,000,000元＋ 127,630,000元＝ 541,630,000元。 下面為投資估算匯總表： 表 45 開發(fā)區(qū)建設(shè)項目投資匯總表 單位 ： 元 序號 工程項目名稱 單位 數(shù)量 投資費用 1 征