地產(chǎn)項目總必須懂的項目開發(fā)細(xì)節(jié)問題大匯總(編輯修改稿)
2025-04-21 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目在規(guī)劃設(shè)計上費了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對不是偶然的。在房地產(chǎn)營銷策劃的實踐中，常常可以碰到“一個設(shè)計方案害死一個項目”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計公司自己沒有專業(yè)能力，“天下設(shè)計一大抄”，平庸淺陋，敷衍塞責(zé)，做出低下水平的作品；另一種是開發(fā)商自以為是，獨斷專橫，聽不進(jìn)專業(yè)意見，完全不尊重設(shè)計院，把設(shè)計師當(dāng)做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結(jié)局是項目失敗，設(shè)計師承擔(dān)罪名。房地產(chǎn)項目開發(fā)中細(xì)節(jié)問題的個人思考1地下停車位設(shè)置不要堵住向單元進(jìn)入的通道；1單元旁放牛奶箱處的玻璃房要用裝飾百頁和玻璃相間的材料；1牛奶箱個數(shù)設(shè)置不要以多少戶定制，而是要最大限度去利用這個箱子，有利服務(wù)和管理；1地面上的陰井蓋，做的要講究規(guī)則和美觀，當(dāng)成藝術(shù)品；1電梯內(nèi)的頂燈蓋，在定購該產(chǎn)品時，最好談好該部件的材質(zhì)要不碎且通明；1保安室不能全用玻璃，蔽端太多，在方案設(shè)計時就要考慮保安室與與整個建筑體風(fēng)格品質(zhì)的一致且在建筑體下面，可自然擋風(fēng)避雨節(jié)約能耗；1室內(nèi)管線、空調(diào)機位、煙道出口等布置，要盡量合理，給物業(yè)裝修管理提供支持；1物業(yè)公司進(jìn)入要早，他是一個房產(chǎn)開發(fā)全過程管理落實的管家，利大于敝，更多的是經(jīng)濟效益和品牌延伸?？头?、營銷部同樣做著維護(hù)品牌的責(zé)任，也需要界入每個環(huán)節(jié)；1任何地方的墻面靠地接觸面一定要有貼腳線，并且要有離縫設(shè)計或其它辦法彌補；地下室要在一定間距中合理設(shè)置下水道，便于清潔出水；3施工號與交付幢號的提前認(rèn)定；3商鋪空調(diào)位的設(shè)計除考慮美觀外還不要打攪業(yè)主，為考慮今后的商業(yè)氣氛，能否事先做好地?zé)舻匿佋O(shè)，店招設(shè)計要留有充足空間且不要與其它設(shè)施打架；3晾衣陽臺能不放在客廳陽臺嗎；3門廳由于單元住房設(shè)計原因，在留有較大曲徑時，能否把它用一道或門封住，使門廳較規(guī)正的同時也能降低能耗；3為防止沿街商鋪頂上的住宅樓道不安全因素，可以在最低層裝上防盜網(wǎng)；3為保一方平安，使業(yè)主居住放心，開發(fā)商在滿足規(guī)范的同時，多為業(yè)主提供全方位防范措施；3房產(chǎn)商今后要提供的住宅可以分為三檔或更多的交付款式：1）毛坯房；2）精裝修；3）初裝房。在達(dá)不到精裝能力時，初裝房應(yīng)該是趨勢，可以保護(hù)整個環(huán)境和提升小區(qū)品質(zhì)；3樣板房裝修要考慮今后出賣給業(yè)主使用，同時出賣時的合約必須注明相關(guān)法律風(fēng)險；3進(jìn)入小區(qū)要設(shè)人車分流道，如今的車流量太大；人行出口用IC卡識別，業(yè)主的安全感大大增強；公用部位一定要用節(jié)能燈；4單元門廳設(shè)計不要
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