地產(chǎn)項(xiàng)目總必須懂的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)細(xì)節(jié)問(wèn)題大匯總(編輯修改稿)
2025-04-21 00:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上費(fèi)了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對(duì)不是偶然的。在房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的實(shí)踐中，常?？梢耘龅健耙粋€(gè)設(shè)計(jì)方案害死一個(gè)項(xiàng)目”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計(jì)公司自己沒(méi)有專業(yè)能力，“天下設(shè)計(jì)一大抄”，平庸淺陋，敷衍塞責(zé)，做出低下水平的作品；另一種是開(kāi)發(fā)商自以為是，獨(dú)斷專橫，聽(tīng)不進(jìn)專業(yè)意見(jiàn)，完全不尊重設(shè)計(jì)院，把設(shè)計(jì)師當(dāng)做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結(jié)局是項(xiàng)目失敗，設(shè)計(jì)師承擔(dān)罪名。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中細(xì)節(jié)問(wèn)題的個(gè)人思考1地下停車位設(shè)置不要堵住向單元進(jìn)入的通道；1單元旁放牛奶箱處的玻璃房要用裝飾百頁(yè)和玻璃相間的材料；1牛奶箱個(gè)數(shù)設(shè)置不要以多少戶定制，而是要最大限度去利用這個(gè)箱子，有利服務(wù)和管理；1地面上的陰井蓋，做的要講究規(guī)則和美觀，當(dāng)成藝術(shù)品；1電梯內(nèi)的頂燈蓋，在定購(gòu)該產(chǎn)品時(shí)，最好談好該部件的材質(zhì)要不碎且通明；1保安室不能全用玻璃，蔽端太多，在方案設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮保安室與與整個(gè)建筑體風(fēng)格品質(zhì)的一致且在建筑體下面，可自然擋風(fēng)避雨節(jié)約能耗；1室內(nèi)管線、空調(diào)機(jī)位、煙道出口等布置，要盡量合理，給物業(yè)裝修管理提供支持；1物業(yè)公司進(jìn)入要早，他是一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理落實(shí)的管家，利大于敝，更多的是經(jīng)濟(jì)效益和品牌延伸?？头?、營(yíng)銷部同樣做著維護(hù)品牌的責(zé)任，也需要界入每個(gè)環(huán)節(jié)；1任何地方的墻面靠地接觸面一定要有貼腳線，并且要有離縫設(shè)計(jì)或其它辦法彌補(bǔ)；地下室要在一定間距中合理設(shè)置下水道，便于清潔出水；3施工號(hào)與交付幢號(hào)的提前認(rèn)定；3商鋪空調(diào)位的設(shè)計(jì)除考慮美觀外還不要打攪業(yè)主，為考慮今后的商業(yè)氣氛，能否事先做好地?zé)舻匿佋O(shè)，店招設(shè)計(jì)要留有充足空間且不要與其它設(shè)施打架；3晾衣陽(yáng)臺(tái)能不放在客廳陽(yáng)臺(tái)嗎；3門廳由于單元住房設(shè)計(jì)原因，在留有較大曲徑時(shí)，能否把它用一道或門封住，使門廳較規(guī)正的同時(shí)也能降低能耗；3為防止沿街商鋪?lái)斏系淖≌瑯堑啦话踩蛩?，可以在最低層裝上防盜網(wǎng)；3為保一方平安，使業(yè)主居住放心，開(kāi)發(fā)商在滿足規(guī)范的同時(shí)，多為業(yè)主提供全方位防范措施；3房產(chǎn)商今后要提供的住宅可以分為三檔或更多的交付款式：1）毛坯房；2）精裝修；3）初裝房。在達(dá)不到精裝能力時(shí)，初裝房應(yīng)該是趨勢(shì)，可以保護(hù)整個(gè)環(huán)境和提升小區(qū)品質(zhì)；3樣板房裝修要考慮今后出賣給業(yè)主使用，同時(shí)出賣時(shí)的合約必須注明相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)；3進(jìn)入小區(qū)要設(shè)人車分流道，如今的車流量太大；人行出口用IC卡識(shí)別，業(yè)主的安全感大大增強(qiáng)；公用部位一定要用節(jié)能燈；4單元門廳設(shè)計(jì)不要
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