某公司純商業(yè)案例說(shuō)明(編輯修改稿)
2025-04-19 14:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 曲阜沂河花園 東營(yíng)萬(wàn)達(dá)商務(wù)港東營(yíng)東方明珠花園 桐鄉(xiāng)世紀(jì)高爾夫三亞臨春山水國(guó)際村 鄭州正大世紀(jì)城市廣場(chǎng) 南昌金域名都二期 南昌紫荊路商業(yè)街 寧波慈溪前應(yīng)路項(xiàng)目 山東濟(jì)寧齒輪廠項(xiàng)目 鄭州大學(xué)路項(xiàng)目 江西宜春宜人華府 三亞山水國(guó)際 四、歷年代表項(xiàng)目鄭州正大世紀(jì)城市廣場(chǎng)樓盤位置鄭州農(nóng)業(yè)路與107國(guó)道交界占地面積 ㎡㎡建筑面積100000㎡㎡物業(yè)類別綜合性地產(chǎn)開發(fā)商河南廣元置業(yè)有限公司項(xiàng)目背景建設(shè)之初，由于地塊處于城市邊緣，人流稀少，商業(yè)價(jià)值一直不被看好。同時(shí)由于項(xiàng)目稍微接近經(jīng)三路——鄭州的金融大道，故項(xiàng)目的最初規(guī)劃為“寫字樓+商鋪”。而根據(jù)鄭州本地的調(diào)研公司的調(diào)研結(jié)果顯示，項(xiàng)目地塊根本不適合做商業(yè)。這是當(dāng)時(shí)項(xiàng)目遇到比較大的難題，市場(chǎng)前景不被看好。操作手段安佳介入之后，從商業(yè)角度重新做了市場(chǎng)分析，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃遠(yuǎn)景和區(qū)域價(jià)值進(jìn)行深度挖掘，并根據(jù)項(xiàng)目體量，對(duì)合適的大型商家進(jìn)行逐一拜訪洽談。通過(guò)這幾項(xiàng)工作，項(xiàng)目取得了重大進(jìn)展。首先安佳發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值巨大，3公里服務(wù)范圍內(nèi)有50萬(wàn)高消費(fèi)人群，項(xiàng)目地處主城和新城之間的雙口岸位置，區(qū)域范圍內(nèi)沒有任何大型綜合性商廈。這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性在后期易初蓮花的調(diào)研報(bào)告中都得到了證實(shí)。另外，通過(guò)對(duì)個(gè)大型商家的拜訪，項(xiàng)目得到可喜的回應(yīng)。易初蓮花、銅鑼灣等大商家都對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生了濃厚的興趣。最終安佳根據(jù)自身的業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇了易初蓮花和梅森百貨作為項(xiàng)目的兩大主力店。使得項(xiàng)目成為首個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)軍鄭州商業(yè)領(lǐng)域的標(biāo)志性項(xiàng)目推廣賣點(diǎn)歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街、宜商宜住的都市動(dòng)感生活圈銷售業(yè)績(jī)成功引進(jìn)正大易初蓮花。2004年9月4日開盤，一期商業(yè)部分1500套鋪位一周內(nèi)銷售率已達(dá)95%。日照環(huán)宇大廈樓盤位置日照新市區(qū)煙臺(tái)路與泰安路交匯處占地面積38994 ㎡ 建筑面積12萬(wàn) ㎡，其中辦公樓建筑面積 32000 ㎡，商業(yè)建筑面積45000 ㎡。 容積率綠化率%物業(yè)類別商業(yè)區(qū)（百貨+電子城+女人世界） + 寫字樓 + 高層住宅開發(fā)商日照環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目背景國(guó)際大廈位于市政府東側(cè)，緊臨電信大廈，集商務(wù)辦公、購(gòu)物休閑、高級(jí)住宅于一體。操作手段。因此安佳在操作中突出其商務(wù)上的便利性，將其打造成為日照商務(wù)新模式。推廣賣點(diǎn)中央商務(wù)一級(jí)地帶、日照商務(wù)新模式銷售業(yè)績(jī)首期委托面積商業(yè)部分12000㎡,寫字樓12600㎡。開盤當(dāng)天電子城銷售60%,%。開盤一個(gè)月一期商業(yè)全部售罄，寫字樓銷售率90%。目前正進(jìn)行二期商業(yè)及寫字樓銷售。淄博壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)樓盤位置山東省淄博市共青團(tuán)西路占地面積5333 ㎡建筑面積14522 ㎡商業(yè)面積10600 ㎡物業(yè)類別商業(yè)開發(fā)商淄博市銀發(fā)工程建設(shè)有限公司項(xiàng)目背景由于所處的步行街開發(fā)量過(guò)大，加上單位面積過(guò)大，總價(jià)基本上都在100萬(wàn)元以上，把許多中小投資者拒之門外，步行商業(yè)街的銷售及招商工作在竣工一年后仍進(jìn)展緩慢，為此淄博市政府專門給予步行街多種優(yōu)惠政策，但仍然沒有使步行街的招商及銷售有所起色。操作手段安佳接手后，針對(duì)電子市場(chǎng)的特性，將商城各個(gè)樓層重新進(jìn)行功能定位，提出了“一站式電子商城”的概念，并對(duì)柜臺(tái)和鋪位進(jìn)行合理分割，并建議發(fā)展商聘請(qǐng)專業(yè)電子市場(chǎng)管理。推廣賣點(diǎn)“一站式電子商城”銷售業(yè)績(jī)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)當(dāng)月銷售業(yè)績(jī)超過(guò)50％，實(shí)現(xiàn)銷售收入2000
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