某公司純商業(yè)案例說明(編輯修改稿)
2025-04-19 14:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 曲阜沂河花園 東營萬達商務港東營東方明珠花園 桐鄉(xiāng)世紀高爾夫三亞臨春山水國際村 鄭州正大世紀城市廣場 南昌金域名都二期 南昌紫荊路商業(yè)街 寧波慈溪前應路項目 山東濟寧齒輪廠項目 鄭州大學路項目 江西宜春宜人華府 三亞山水國際 四、歷年代表項目鄭州正大世紀城市廣場樓盤位置鄭州農(nóng)業(yè)路與107國道交界占地面積 ㎡㎡建筑面積100000㎡㎡物業(yè)類別綜合性地產(chǎn)開發(fā)商河南廣元置業(yè)有限公司項目背景建設之初，由于地塊處于城市邊緣，人流稀少，商業(yè)價值一直不被看好。同時由于項目稍微接近經(jīng)三路——鄭州的金融大道，故項目的最初規(guī)劃為“寫字樓+商鋪”。而根據(jù)鄭州本地的調(diào)研公司的調(diào)研結果顯示，項目地塊根本不適合做商業(yè)。這是當時項目遇到比較大的難題，市場前景不被看好。操作手段安佳介入之后，從商業(yè)角度重新做了市場分析，對項目的規(guī)劃遠景和區(qū)域價值進行深度挖掘，并根據(jù)項目體量，對合適的大型商家進行逐一拜訪洽談。通過這幾項工作，項目取得了重大進展。首先安佳發(fā)現(xiàn)區(qū)域價值巨大，3公里服務范圍內(nèi)有50萬高消費人群，項目地處主城和新城之間的雙口岸位置，區(qū)域范圍內(nèi)沒有任何大型綜合性商廈。這些數(shù)據(jù)的準確性在后期易初蓮花的調(diào)研報告中都得到了證實。另外，通過對個大型商家的拜訪，項目得到可喜的回應。易初蓮花、銅鑼灣等大商家都對項目產(chǎn)生了濃厚的興趣。最終安佳根據(jù)自身的業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇了易初蓮花和梅森百貨作為項目的兩大主力店。使得項目成為首個世界500強企業(yè)進軍鄭州商業(yè)領域的標志性項目推廣賣點歐陸風情商業(yè)步行街、宜商宜住的都市動感生活圈銷售業(yè)績成功引進正大易初蓮花。2004年9月4日開盤，一期商業(yè)部分1500套鋪位一周內(nèi)銷售率已達95%。日照環(huán)宇大廈樓盤位置日照新市區(qū)煙臺路與泰安路交匯處占地面積38994 ㎡ 建筑面積12萬 ㎡，其中辦公樓建筑面積 32000 ㎡，商業(yè)建筑面積45000 ㎡。 容積率綠化率%物業(yè)類別商業(yè)區(qū)（百貨+電子城+女人世界） + 寫字樓 + 高層住宅開發(fā)商日照環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目背景國際大廈位于市政府東側，緊臨電信大廈，集商務辦公、購物休閑、高級住宅于一體。操作手段。因此安佳在操作中突出其商務上的便利性，將其打造成為日照商務新模式。推廣賣點中央商務一級地帶、日照商務新模式銷售業(yè)績首期委托面積商業(yè)部分12000㎡,寫字樓12600㎡。開盤當天電子城銷售60%,%。開盤一個月一期商業(yè)全部售罄，寫字樓銷售率90%。目前正進行二期商業(yè)及寫字樓銷售。淄博壹世界數(shù)碼廣場樓盤位置山東省淄博市共青團西路占地面積5333 ㎡建筑面積14522 ㎡商業(yè)面積10600 ㎡物業(yè)類別商業(yè)開發(fā)商淄博市銀發(fā)工程建設有限公司項目背景由于所處的步行街開發(fā)量過大，加上單位面積過大，總價基本上都在100萬元以上，把許多中小投資者拒之門外，步行商業(yè)街的銷售及招商工作在竣工一年后仍進展緩慢，為此淄博市政府專門給予步行街多種優(yōu)惠政策，但仍然沒有使步行街的招商及銷售有所起色。操作手段安佳接手后，針對電子市場的特性，將商城各個樓層重新進行功能定位，提出了“一站式電子商城”的概念，并對柜臺和鋪位進行合理分割，并建議發(fā)展商聘請專業(yè)電子市場管理。推廣賣點“一站式電子商城”銷售業(yè)績內(nèi)部認購當月銷售業(yè)績超過50％，實現(xiàn)銷售收入2000
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