某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住房的政策目標(biāo)、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并指定相關(guān)部門組織實(shí)施。**市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢。2001年**，，拆遷房屋面積179萬平方米。到了2004年，實(shí)施貨幣化拆遷的總面積達(dá)400萬平方米。，、300萬平方米，但僅從**、面積高達(dá)860萬平方米，比上年全市銷售的806萬平方米商品住宅房還要多50多萬平方米。以此推算，**市這幾年僅應(yīng)付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應(yīng)該在1000萬平方米以上。而近幾年經(jīng)過“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房以后”，**市每年可供的“拆遷型的經(jīng)濟(jì)適用房”也只在100多萬平方米上下。經(jīng)濟(jì)適用房和市場被逼的剛性需求(大規(guī)模拆遷)差距巨大。另根據(jù)前幾年的統(tǒng)計(jì)資料，**，安置率為：%。因此，**經(jīng)濟(jì)適用住房需求很大，基本無銷售困難。根據(jù)《**市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房本市的區(qū)域需求差別從目前經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)域需求來看，本市無大的區(qū)域性差別。對經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房價(jià)格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房的價(jià)格分布基本類似。 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格與中低價(jià)房（單價(jià)）需求分布圖第三部分：項(xiàng)目開發(fā)方案在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開發(fā)模式打造整個(gè)居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活空間，最大限度地滿足人們的各種需求?！靶鲁切律睢彼珜?dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補(bǔ)邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。力求在規(guī)劃中將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。本規(guī)劃設(shè)計(jì)將充分考慮項(xiàng)目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點(diǎn)及項(xiàng)目自身定位,合理布局,結(jié)合環(huán)境景觀,注重各棟建筑的均好性,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造一個(gè)寧靜、舒適、優(yōu)美的生活空間。按照城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，將住宅設(shè)計(jì)與地方文化較好的結(jié)合，力求打造**地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房典范。從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來看，6585平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外5065平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；85100平米存在一定需求，50平米以下的需求約占1成。從戶型來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對3居也有一定的需求比例，占1/6，對1居和4居及以上的需求比較小，對比面積需求和戶型需求，基本一致。圖經(jīng)濟(jì)適用房戶型需求分布對戶型的需求是由入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是3個(gè)人的家庭，一個(gè)家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個(gè)是一個(gè)老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒有小孩），這兩個(gè)家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時(shí)間可以滿足要求，而后者可能需要考慮3居。對比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。經(jīng)濟(jì)適用房入住人數(shù)分布圖
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