【文章內容簡介】 呈現(xiàn)持續(xù)下滑的現(xiàn)象。注：至09年7月為2004年4月至09年7月的累計數據 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價格走勢7月，城南板塊成交均價9141元/平方米，%。隨著板塊內雅居樂花園一期、亞東國際公寓、君悅湖濱花園等高價樓盤在售房源接近尾聲，板塊的成交均價也呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。本月位于板塊西南片的板橋B地塊項目，成交量本月集中鑒證，4073元/平方米的成交均價，是板塊7月成交均價下滑的主要原因。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結構分析 8090平方米經濟型兩房、120140平方米舒適型三房是板塊熱銷戶型從市場成交情況來看，7月成交面積段集中在8090、90100、120140平方米這三個面積段，占了整個板塊成交量的59%。目前板塊，8090經濟型兩房、120140平方米舒適型三房，分別受到首次置業(yè)和改善型購房者的青睞。，以及時光澔韻前期推出的83平方米的兩房。南師大幼兒園的啟動對時光澔韻的三期的銷售起到了一定的推動作用。90100平方米的成交量主要出自，板橋B地塊項目，前期成交量的集中鑒證。120144平方米的成交量主要出自閱城國際花園的126139平方米的三房。145平方米以上的房源則主要來自一期尾房銷售的雅居樂花園。 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)成交價格相對分散，單價超過8000元/平方米是板塊成交的主力。7月，城南板塊商品住宅成交價格相對分散， 從成交分布看，8000元/平方米以上的成交量占了整體成交量的70%，這是目前板塊樓盤的供應格局決定的。除了板橋區(qū)域成交單價在5000元/平方米以下外（已經售罄），目前板塊在售樓盤的主力單價每平方米在800014000元之間。板塊的價格分布的格局是由東向西，由北向南，價格從高到低分布。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 銷售排行榜 雅居樂花園憑借現(xiàn)房銷售和延續(xù)的營銷活動，將一期的存量房快速消化。本月主要以銷售156平方米以上的大面積房源為主，成交68套，持續(xù)三個月為例板塊成交量的榜首。 準現(xiàn)房銷售，并處于收官階段的閱城國際本月也取得了不俗的銷售成績。表32：城南7月銷售面積排行榜排名項目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數（套）本月銷售均價１雅居樂花園6813427２閱城國際花園二期8142619104３板橋B地塊8022854073新增上市樓盤本月城南板塊無新增上市樓盤。四、城北板塊關鍵詞：本月城北板塊供應量大幅上升，成交量再創(chuàng)新高。供應、銷售情況 進入7月城北板塊的供應量出現(xiàn)小幅上升，銷售量則繼續(xù)保持上揚態(tài)勢，并又創(chuàng)新高。，%；，%，環(huán)比6月的銷售量繼續(xù)上揚。表41: 2009年7月城北板塊商品住宅供應、銷售情況數上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100184100江南八區(qū)198城北數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊上市量大增，主要來自大地雅特花園和北崮戎院等，，有較大幅度上升。主要原因由于上半年購房市場轉暖，城北板塊多數樓盤都紛紛上市。，%，%。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對比情況，這是因為雖然成交市場順應6月份狀態(tài)穩(wěn)步上升，但是供應量較6月份卻出現(xiàn)大幅上漲所致。 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)縱觀上半年，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn)上升，和上月相比有所下滑。注：至09年7月為2004年4月至09年6月的累計數據 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價格走勢本月銷售單價沒有較大的波動，仍然穩(wěn)定在80009000的區(qū)位，均價8530元/平方米。世茂外灘新城和頤和家園依靠較大的成交總量及較高的銷售價格在一定程度上提升了區(qū)域單價的幅度。數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結構分析，上市主力面積段為120144平米和100110平米以及110120平米產品。本月主要銷量還是集中在幾個傳統(tǒng)熱銷面積段，、江雁依山郡花園等大盤；；。 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊區(qū)域銷售主力段為70008000元/平方米，主要來自江雁依山郡花園，有303套；而156套80009000元/平方米價格段的樓盤仍然占據區(qū)域的重要位置。 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜表42：城北7月銷售面積排行榜排名項目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數（套）本月銷售均價１江雁依山郡花園1775214173002世茂外灘新城933盧龍山莊11584054上城風景花園5074405頤和家園4895547月份，城北板塊銷售排行第一為江雁依山郡花園項目，該項目多層房源在售，主力戶型120140平米的三房，均價7500元/平米。新增上市樓盤表43 本月新增上市樓盤項目名稱推案套數推案面積銷售報價北崮戎院102900010000大地雅特花園19480009000鋒尚國際公寓4025000頤和家園7210245900013000數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)五、河西板塊關鍵字：上市量和成交量紛紛下滑，樓市從“價平量穩(wěn)”階段步入“價升量跌”階段。供應、銷售情況