上海別墅報告(下)(編輯修改稿)
2025-04-19 03:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 口加工區(qū)內(nèi)的中高層管理階層，隨著更多知名企業(yè)的入駐，工業(yè)區(qū)及出口加工區(qū)周邊地區(qū)的別墅市場將仍有很大的發(fā)展空間。 [二]、松江別墅價格與行情整體行情松江別墅項目價格范圍有較大的跨度，從300019000元/㎡不等，經(jīng)濟(jì)型別墅、中、高檔別墅、頂級別墅并存，在保持高檔次、高品味的同時，拉開價格空間，為客戶提供了較大的回旋余地和選擇空間，也是松江別墅一直保持熱銷的一大賣點。目前該區(qū)域共有別墅項目近30個，別墅已經(jīng)成為了人們的一種生活方式。現(xiàn)松江的別墅最低總價為45萬左右，最高總價已突破一億五千元大關(guān)。板塊價格從以上圖標(biāo)可以看出：216。 佘山鎮(zhèn)別墅價格最高。由于其相對其他區(qū)域自然環(huán)境較佳，擁有一種遠(yuǎn)離塵囂，渾然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山環(huán)繞的整體形象。再者土地開發(fā)量大、規(guī)劃起點高，使人們在山水間享受現(xiàn)代生活的樂趣。另與新建大學(xué)城相鄰，又平添了幾分文化氛圍。獨立別墅能座落于世界級大規(guī)模高爾夫球場中不得不使該區(qū)域的價格在整個別墅市場中立于不敗之地。天馬別墅價格在21002300美金，創(chuàng)下上海別墅的新高價，而上海紫園總價達(dá)到1億5千元人民幣，成為上海別墅市場總價最高的別墅。 216。 泗涇鎮(zhèn)別墅價格次之。從區(qū)域位置而言，泗涇鎮(zhèn)地理位置相對較好，靠近佘山風(fēng)景區(qū)，區(qū)內(nèi)又有私營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其別墅產(chǎn)品在整個區(qū)域中處于較高的水平。如云頂別墅價格在60007000元/平方米㎡，佘山銀湖別墅價格在82008900元/平方米㎡。216。 新橋鎮(zhèn)和九亭鎮(zhèn)離莘莊較近，區(qū)域間別墅價格相差無幾。區(qū)內(nèi)以居家型經(jīng)濟(jì)型別墅為主。如麗水華庭理想墅34004300元/平方米、江南文化園3850元/平方米；中檔別墅次之，如淺水灣別墅63007500元/平方米。 [三]、松江別墅產(chǎn)品分析松江地區(qū)近幾年別墅的發(fā)展較快，成為上海別墅最多的區(qū)縣，從頂級別墅到經(jīng)濟(jì)型別墅都有。其中頂級別墅集中在上佘山風(fēng)景區(qū)，中高檔別墅分布于佘山風(fēng)景區(qū)附近，經(jīng)濟(jì)型別墅多建在九亭鎮(zhèn)。頂級別墅早期有佘山天馬別墅，近期有上海紫園。這些頂級別墅都位于上海唯一的國家級風(fēng)景旅游渡假區(qū)—上海佘山風(fēng)景區(qū)，借助得天獨厚的地理位置，這些頂級豪宅均依山傍水。小區(qū)的規(guī)劃利用自然景觀結(jié)合人工造景和大面積綠化，兼顧了每套別墅的景觀視角。從產(chǎn)品形態(tài)上來看：全部是獨幢帶大面積花園的別墅；面積在400平方米以上；房型設(shè)計講究層次感和各功能區(qū)的明顯劃分，重視每間房間的景觀；小區(qū)內(nèi)會所設(shè)施豪華，功能齊全。每幢別墅的售價一般都在500萬元以上，其中上海紫園的一幢“樓王”。中高檔別墅中高檔別墅是目前市場上的主流產(chǎn)品，在小區(qū)規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀，充分利用自然水系并結(jié)合人工改造，營造親水別墅，滿足人對原生態(tài)自然環(huán)境的要求。其產(chǎn)品形態(tài)：以獨幢別為主墅，雙拼別墅為輔，獨幢別墅的面積一般在200~400平方米之間，雙拼面積在160~200平方米左右。房型設(shè)計上：設(shè)置地下室或半地下室增加可用面積，客廳挑高彰顯別墅氣派，有數(shù)個獨立的休閑工作區(qū)，獨幢別墅設(shè)車庫，聯(lián)體別墅配車位。小區(qū)內(nèi)有業(yè)主會所，設(shè)餐廳、酒吧、健身房等各項休閑娛樂設(shè)施。經(jīng)濟(jì)型別墅經(jīng)濟(jì)型別墅的總價一般控制在100萬以內(nèi)，建筑形態(tài)以聯(lián)體和疊加為主。如麗水華庭，其小區(qū)全部是聯(lián)體和疊加房型，面積也控制在150~210平方米。房型設(shè)計緊湊，充分利用空間，聯(lián)體房型設(shè)露天車庫，疊式上層辟空中花園。小區(qū)規(guī)劃上利用區(qū)域自然水系輔以小區(qū)綠化，創(chuàng)造出別墅的生活環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有會所，但面積偏小，功能較單一。 [四]、松江別墅重點個案簡介天馬花苑佘山銀湖別墅房型面積277~496296~490產(chǎn)品形態(tài)獨幢獨幢房型設(shè)計整體豪華美觀、功能區(qū)劃分明確，強(qiáng)調(diào)各房間的景觀視角獨立保姆房、雙車位小區(qū)規(guī)劃35幢獨立別墅，27洞國際高爾夫球場，28公頃自然水景，島式布局，1萬平方米大型會所自然河道、中央湖、跌落式疊泉、漁人碼頭、大型豪華會所。單套售價21002300美元/㎡82008900元/㎡云間水莊云頂花園房型面積281~461平方米350~530平方米產(chǎn)品形態(tài)獨幢
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