【文章內(nèi)容簡介】 字樓，且項(xiàng)目自身配套比較完備內(nèi)部格局4分整體感覺大氣豪華，明亮寬敞業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局較為理想，合理，電梯數(shù)量充足，內(nèi)部配套成熟檔次定位檔次定位為高檔經(jīng)營，而且還配比了一些中檔的品牌，這種定位非常符合目前聊城的消費(fèi)狀態(tài)，而且在具體的執(zhí)行過程中也很到位，在聊城現(xiàn)有的幾個高檔的商場中的定位較為合理的人氣指數(shù)在高檔的商場中顯得人氣極佳管理水平經(jīng)營管理的水平很到位，商場中的指示體系完備，導(dǎo)購系統(tǒng)齊全，服務(wù)質(zhì)量要高于眾多商場，在商場中的拍照過程多次受到阻撓，資料的索取過程也不太順利經(jīng)營狀況2010年5月開業(yè)以來形勢大好前景展望隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，市民對于未來的商場的要求將更高，更好的購物環(huán)境及更到位的服務(wù)將使商場更有競爭力綜合統(tǒng)計總分50分216。 金鼎購物中心是現(xiàn)魯西地區(qū)單體面積最大的購物中心，營業(yè)大樓全部實(shí)行智能化管理并設(shè)有多項(xiàng)配套服務(wù)項(xiàng)目；216。 金鼎購物中心市場定位為中高檔，集超市、百貨、500余家品牌店，數(shù)十家餐飲店和多家健身房、酒吧、電影院于一體，提供一站式購物空間。216。 金鼎購物中心2010年5月營業(yè)，至今一個多月時間所有鋪位爆滿，已經(jīng)千金難求一鋪，可謂名副其實(shí)的黃金地段的黃金商城，升值潛力無可限量。聊城市百貨大樓有限責(zé)任公司216。 地址：聊城東昌東路139號216。 交通狀況：聊城市中心最繁華商業(yè)區(qū)核心地段，20多條公交線路匯集了東南西北的客流。，共7層（地上6層，地下1層）圖表：金鼎商廈經(jīng)營業(yè)態(tài)統(tǒng)計6F餐飲娛樂樓茶臺球5F床上用品兒童用品文化用品運(yùn)動器材電子學(xué)習(xí)用品4F運(yùn)動裝休閑裝牛仔裝羊絨羊毛內(nèi)衣3F淑女裝少女裝男女西褲羽絨服飾品2F高檔皮具鞋類休閑男裝襯衣西裝1F化妝品手機(jī)眼鏡數(shù)碼器材珠寶名表1F超市圖表：金鼎商廈各樓層代表品牌統(tǒng)計表樓層代 表 品 牌1F化妝品：自然堂、歐萊雅 珠寶：周大生、周大福、金至尊名表：MIDO、TITONI、ADIDAS、天王表2F男女鞋：彪馬、蜘蛛王、哈森、達(dá)芙妮、百麗、星期六 男裝：九牧王、凱迪東尼、曼哈頓 、 3F女裝：蕾朵、美若仙妮、NAERSI 羽絨服：波司登、鴨鴨、坦博爾4F休閑運(yùn)動裝：李寧、森馬、真維斯、VEROMODA羊絨羊毛：鴨寶寶、海爾曼斯 內(nèi)衣：貓人、水中花5F兒童用品：米奇妙世界、博嬰、嬰適康 電子學(xué)習(xí)：文曲星、萬信床上用品：圣不凡、雪蕾麗 6F餐飲娛樂地下一層超市西 服女 鞋檔次品牌價格￥/套均價￥/套檔次品牌價格￥/雙均價￥/雙高檔西服雅戈?duì)?600西服3430高檔女鞋思加圖816女鞋440金利來4680他她TATA558低檔西服法派2460低檔女鞋紅蜻蜓220國人980夢丹尼169定基商場西裝基價定為RMB：3400元/件定基 商場女鞋基價定為RMB：420元/件普通時段個性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計統(tǒng)計人數(shù)1126人/天1961人/天513人/天421人/天312人/天4333人/天占有比例%%%%%100%相關(guān)統(tǒng)計年輕人之比例：%中老年人之比例：%兒童之比例：%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計）節(jié)假日時段個性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計統(tǒng)計人數(shù)1627人/天2633人/天1121人/天1058人/天564人/天7003人/天占有比例%%16%%%%相關(guān)統(tǒng)計年輕人之比例：%中老年人之比例：%兒童之比例：%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計）綜合分析：金鼎商廈檔次偏向于中檔百貨，因此客戶群體沒有明顯特征216。 租金方式： 實(shí)行聯(lián)營扣點(diǎn)216。 各業(yè)態(tài)扣率：各業(yè)態(tài)扣點(diǎn)大約在20%25%之間圖表：金鼎商廈業(yè)態(tài)扣率統(tǒng)計珠寶類、手表化妝品類鞋類服裝類餐飲類約20%22%約16%19%約24%25%約22%24%約20%主要指標(biāo)評測分值（05分）綜 合 論 述地段交通5分位于聊城最繁華的商業(yè)核心地段臨街狀況兩面臨街，現(xiàn)階段門前道路施工，有一定影響配套情況與同公司的金鼎購物中心、三聯(lián)家電城鼎足而立，周邊匯集酒店、公寓、寫字樓，且項(xiàng)目自身配套比較完備內(nèi)部格局不夠?qū)挸髁?，空間緊促業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局有所重復(fù)，布局不夠合理檔次定位檔次定位為中高檔經(jīng)營，這種定位較為符合目前聊城的消費(fèi)狀態(tài)，而且在具體的執(zhí)行過程中也很到位，在聊城現(xiàn)有的幾個高檔的商場中的定位較為合理的人氣指數(shù)黃金地段搭配一層肯德基，人氣極佳管理水平經(jīng)營管理的水平很到位，商場中的指示體系完備，導(dǎo)購系統(tǒng)齊全，服務(wù)質(zhì)量一般，資料搜集過程成為商場保安重點(diǎn)“看護(hù)對象”經(jīng)營狀況近幾年?duì)I業(yè)額逐年攀升前景展望黃金地段以及公司的雄厚實(shí)力及良好口碑，前景看好綜合統(tǒng)計總分50分216。 金鼎商廈同金鼎購物中心一樣，隸屬聊城百貨大樓有限公司216。 ，地上6層，地下一層，集購物、餐飲、娛樂于一體，與同公司的金鼎購物中心形成優(yōu)勢互補(bǔ)，對發(fā)揮百貨大樓品牌優(yōu)勢，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模起到重要作用 百大三聯(lián)家電城 216。 投資經(jīng)營公司：聊城市百貨大樓、三聯(lián)集團(tuán)216。 地址：聊城東昌西路2號216。 交通狀況：位于聊城最繁華的黃金地段，與金鼎購物中心隔路相望，客流與車流量巨大，共5層（地上5層）進(jìn)出口個數(shù)及位置2個（東面、北面各一個）人流量高峰時段:92人/5分可停車數(shù)量60停車位車輛占有率30%外埠車輛占有率20%電梯數(shù)量扶梯12觀光電梯 1圖表：百大三聯(lián)家電城經(jīng)營業(yè)態(tài)統(tǒng)計5F電冰箱DVD洗衣機(jī)空調(diào)玩具4F電視機(jī)音響3F電動車自行車抽油煙機(jī)燃具電熱水器2F飲水機(jī)加濕器吸塵器電熱水壺廚衛(wèi)1F手機(jī)電腦數(shù)碼相機(jī)圖表：百大三聯(lián)家電城各樓層代表品牌統(tǒng)計表樓層代 表 品 牌5F電冰箱：新飛、美菱、容聲、華日；洗衣機(jī)：西門子、海爾、海信；空調(diào)：海信、格力、奧克斯、三菱重工4F電視機(jī)：TCL、LG、東芝、松下、索尼、海信、海爾、三星；音響：萬利達(dá)、步步高 3F電動車：雅迪、澳柯瑪、愛瑪、倍斯特、小羚羊；抽油煙機(jī)：美的、海爾、方太；電熱水器：諾克斯、奧特朗；2F飲水機(jī)：安吉爾、美的、沁園；加濕器：松井、新飛；吸塵器：海爾、伊萊克斯；1F手機(jī)：諾基亞、三星、摩托羅拉、索愛、波導(dǎo)；電腦：華碩、聯(lián)想、惠普、DELL；數(shù)碼相機(jī)：三星216。 開業(yè)時間： 2000年1月16日216。 營業(yè)時間： 9:0018:45 圖表：百大三聯(lián)家電城人流統(tǒng)計普通時段個性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計統(tǒng)計人數(shù)511人/天452人/天239人/天307人/天45人/天1554人/天占有比例%29%%%3%%相關(guān)統(tǒng)計年輕人之比例：62%中老年人之比例：35%兒童之比例：3%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計）節(jié)假日時段個性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計統(tǒng)計人數(shù)817人/天868人/天897人/天944人/天178人/天3704人/天占有比例%%%%%%相關(guān)統(tǒng)計年輕人之比例：%中老年人之比例：%兒童之比例：%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計）綜合分析：從人流特征來看，百大三聯(lián)家電城并沒有特別的性別及年齡段的指向。216。 租金方式： 實(shí)行聯(lián)營扣點(diǎn)216。 各業(yè)態(tài)扣率：各業(yè)態(tài)扣點(diǎn)大約在5%12%之間圖表：百大三聯(lián)家電城樓層扣率統(tǒng)計1F2F3F4F5F約912%約1112%約7%8%約6%7%約5%圖表：百大三聯(lián)家電城綜合評定主要指標(biāo)評測分值（05分）綜 合 論 述地段交通5分位于聊城最繁華的黃金位置臨街狀況兩面臨街，是臨街典范配套情況比鄰市人民廣場，周邊商業(yè)配套成熟，且項(xiàng)目自身配套比較完備內(nèi)部格局3分通透寬敞，裝修過于簡單業(yè)態(tài)布局以家電為主