20xx年山東聊城商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(9月8日)(編輯修改稿)
2025-04-19 00:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 字樓，且項(xiàng)目自身配套比較完備內(nèi)部格局4分整體感覺(jué)大氣豪華，明亮寬敞業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局較為理想，合理，電梯數(shù)量充足，內(nèi)部配套成熟檔次定位檔次定位為高檔經(jīng)營(yíng)，而且還配比了一些中檔的品牌，這種定位非常符合目前聊城的消費(fèi)狀態(tài)，而且在具體的執(zhí)行過(guò)程中也很到位，在聊城現(xiàn)有的幾個(gè)高檔的商場(chǎng)中的定位較為合理的人氣指數(shù)在高檔的商場(chǎng)中顯得人氣極佳管理水平經(jīng)營(yíng)管理的水平很到位，商場(chǎng)中的指示體系完備，導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)齊全，服務(wù)質(zhì)量要高于眾多商場(chǎng)，在商場(chǎng)中的拍照過(guò)程多次受到阻撓，資料的索取過(guò)程也不太順利經(jīng)營(yíng)狀況2010年5月開(kāi)業(yè)以來(lái)形勢(shì)大好前景展望隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，市民對(duì)于未來(lái)的商場(chǎng)的要求將更高，更好的購(gòu)物環(huán)境及更到位的服務(wù)將使商場(chǎng)更有競(jìng)爭(zhēng)力綜合統(tǒng)計(jì)總分50分216。 金鼎購(gòu)物中心是現(xiàn)魯西地區(qū)單體面積最大的購(gòu)物中心，營(yíng)業(yè)大樓全部實(shí)行智能化管理并設(shè)有多項(xiàng)配套服務(wù)項(xiàng)目；216。 金鼎購(gòu)物中心市場(chǎng)定位為中高檔，集超市、百貨、500余家品牌店，數(shù)十家餐飲店和多家健身房、酒吧、電影院于一體，提供一站式購(gòu)物空間。216。 金鼎購(gòu)物中心2010年5月?tīng)I(yíng)業(yè)，至今一個(gè)多月時(shí)間所有鋪位爆滿，已經(jīng)千金難求一鋪，可謂名副其實(shí)的黃金地段的黃金商城，升值潛力無(wú)可限量。聊城市百貨大樓有限責(zé)任公司216。 地址：聊城東昌東路139號(hào)216。 交通狀況：聊城市中心最繁華商業(yè)區(qū)核心地段，20多條公交線路匯集了東南西北的客流。，共7層（地上6層，地下1層）圖表：金鼎商廈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)6F餐飲娛樂(lè)樓茶臺(tái)球5F床上用品兒童用品文化用品運(yùn)動(dòng)器材電子學(xué)習(xí)用品4F運(yùn)動(dòng)裝休閑裝牛仔裝羊絨羊毛內(nèi)衣3F淑女裝少女裝男女西褲羽絨服飾品2F高檔皮具鞋類(lèi)休閑男裝襯衣西裝1F化妝品手機(jī)眼鏡數(shù)碼器材珠寶名表1F超市圖表：金鼎商廈各樓層代表品牌統(tǒng)計(jì)表樓層代 表 品 牌1F化妝品：自然堂、歐萊雅 珠寶：周大生、周大福、金至尊名表：MIDO、TITONI、ADIDAS、天王表2F男女鞋：彪馬、蜘蛛王、哈森、達(dá)芙妮、百麗、星期六 男裝：九牧王、凱迪東尼、曼哈頓 、 3F女裝：蕾朵、美若仙妮、NAERSI 羽絨服：波司登、鴨鴨、坦博爾4F休閑運(yùn)動(dòng)裝：李寧、森馬、真維斯、VEROMODA羊絨羊毛：鴨寶寶、海爾曼斯 內(nèi)衣：貓人、水中花5F兒童用品：米奇妙世界、博嬰、嬰適康 電子學(xué)習(xí)：文曲星、萬(wàn)信床上用品：圣不凡、雪蕾麗 6F餐飲娛樂(lè)地下一層超市西 服女 鞋檔次品牌價(jià)格￥/套均價(jià)￥/套檔次品牌價(jià)格￥/雙均價(jià)￥/雙高檔西服雅戈?duì)?600西服3430高檔女鞋思加圖816女鞋440金利來(lái)4680他她TATA558低檔西服法派2460低檔女鞋紅蜻蜓220國(guó)人980夢(mèng)丹尼169定基商場(chǎng)西裝基價(jià)定為RMB：3400元/件定基 商場(chǎng)女鞋基價(jià)定為RMB：420元/件普通時(shí)段個(gè)性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計(jì)統(tǒng)計(jì)人數(shù)1126人/天1961人/天513人/天421人/天312人/天4333人/天占有比例%%%%%100%相關(guān)統(tǒng)計(jì)年輕人之比例：%中老年人之比例：%兒童之比例：%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計(jì)）節(jié)假日時(shí)段個(gè)性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計(jì)統(tǒng)計(jì)人數(shù)1627人/天2633人/天1121人/天1058人/天564人/天7003人/天占有比例%%16%%%%相關(guān)統(tǒng)計(jì)年輕人之比例：%中老年人之比例：%兒童之比例：%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計(jì)）綜合分析：金鼎商廈檔次偏向于中檔百貨，因此客戶群體沒(méi)有明顯特征216。 租金方式： 實(shí)行聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)216。 各業(yè)態(tài)扣率：各業(yè)態(tài)扣點(diǎn)大約在20%25%之間圖表：金鼎商廈業(yè)態(tài)扣率統(tǒng)計(jì)珠寶類(lèi)、手表化妝品類(lèi)鞋類(lèi)服裝類(lèi)餐飲類(lèi)約20%22%約16%19%約24%25%約22%24%約20%主要指標(biāo)評(píng)測(cè)分值（05分）綜 合 論 述地段交通5分位于聊城最繁華的商業(yè)核心地段臨街狀況兩面臨街，現(xiàn)階段門(mén)前道路施工，有一定影響配套情況與同公司的金鼎購(gòu)物中心、三聯(lián)家電城鼎足而立，周邊匯集酒店、公寓、寫(xiě)字樓，且項(xiàng)目自身配套比較完備內(nèi)部格局不夠?qū)挸髁?，空間緊促業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局有所重復(fù)，布局不夠合理檔次定位檔次定位為中高檔經(jīng)營(yíng)，這種定位較為符合目前聊城的消費(fèi)狀態(tài)，而且在具體的執(zhí)行過(guò)程中也很到位，在聊城現(xiàn)有的幾個(gè)高檔的商場(chǎng)中的定位較為合理的人氣指數(shù)黃金地段搭配一層肯德基，人氣極佳管理水平經(jīng)營(yíng)管理的水平很到位，商場(chǎng)中的指示體系完備，導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)齊全，服務(wù)質(zhì)量一般，資料搜集過(guò)程成為商場(chǎng)保安重點(diǎn)“看護(hù)對(duì)象”經(jīng)營(yíng)狀況近幾年?duì)I業(yè)額逐年攀升前景展望黃金地段以及公司的雄厚實(shí)力及良好口碑，前景看好綜合統(tǒng)計(jì)總分50分216。 金鼎商廈同金鼎購(gòu)物中心一樣，隸屬聊城百貨大樓有限公司216。 ，地上6層，地下一層，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體，與同公司的金鼎購(gòu)物中心形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，對(duì)發(fā)揮百貨大樓品牌優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模起到重要作用 百大三聯(lián)家電城 216。 投資經(jīng)營(yíng)公司：聊城市百貨大樓、三聯(lián)集團(tuán)216。 地址：聊城東昌西路2號(hào)216。 交通狀況：位于聊城最繁華的黃金地段，與金鼎購(gòu)物中心隔路相望，客流與車(chē)流量巨大，共5層（地上5層）進(jìn)出口個(gè)數(shù)及位置2個(gè)（東面、北面各一個(gè)）人流量高峰時(shí)段:92人/5分可停車(chē)數(shù)量60停車(chē)位車(chē)輛占有率30%外埠車(chē)輛占有率20%電梯數(shù)量扶梯12觀光電梯 1圖表：百大三聯(lián)家電城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)5F電冰箱DVD洗衣機(jī)空調(diào)玩具4F電視機(jī)音響3F電動(dòng)車(chē)自行車(chē)抽油煙機(jī)燃具電熱水器2F飲水機(jī)加濕器吸塵器電熱水壺廚衛(wèi)1F手機(jī)電腦數(shù)碼相機(jī)圖表：百大三聯(lián)家電城各樓層代表品牌統(tǒng)計(jì)表樓層代 表 品 牌5F電冰箱：新飛、美菱、容聲、華日；洗衣機(jī)：西門(mén)子、海爾、海信；空調(diào)：海信、格力、奧克斯、三菱重工4F電視機(jī)：TCL、LG、東芝、松下、索尼、海信、海爾、三星；音響：萬(wàn)利達(dá)、步步高 3F電動(dòng)車(chē)：雅迪、澳柯瑪、愛(ài)瑪、倍斯特、小羚羊；抽油煙機(jī)：美的、海爾、方太；電熱水器：諾克斯、奧特朗；2F飲水機(jī)：安吉爾、美的、沁園；加濕器：松井、新飛；吸塵器：海爾、伊萊克斯；1F手機(jī)：諾基亞、三星、摩托羅拉、索愛(ài)、波導(dǎo)；電腦：華碩、聯(lián)想、惠普、DELL；數(shù)碼相機(jī)：三星216。 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2000年1月16日216。 營(yíng)業(yè)時(shí)間： 9:0018:45 圖表：百大三聯(lián)家電城人流統(tǒng)計(jì)普通時(shí)段個(gè)性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計(jì)統(tǒng)計(jì)人數(shù)511人/天452人/天239人/天307人/天45人/天1554人/天占有比例%29%%%3%%相關(guān)統(tǒng)計(jì)年輕人之比例：62%中老年人之比例：35%兒童之比例：3%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計(jì)）節(jié)假日時(shí)段個(gè)性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計(jì)統(tǒng)計(jì)人數(shù)817人/天868人/天897人/天944人/天178人/天3704人/天占有比例%%%%%%相關(guān)統(tǒng)計(jì)年輕人之比例：%中老年人之比例：%兒童之比例：%男性所占比例：%女性所占比例：%（兒童不參與性別統(tǒng)計(jì)）綜合分析：從人流特征來(lái)看，百大三聯(lián)家電城并沒(méi)有特別的性別及年齡段的指向。216。 租金方式： 實(shí)行聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)216。 各業(yè)態(tài)扣率：各業(yè)態(tài)扣點(diǎn)大約在5%12%之間圖表：百大三聯(lián)家電城樓層扣率統(tǒng)計(jì)1F2F3F4F5F約912%約1112%約7%8%約6%7%約5%圖表：百大三聯(lián)家電城綜合評(píng)定主要指標(biāo)評(píng)測(cè)分值（05分）綜 合 論 述地段交通5分位于聊城最繁華的黃金位置臨街狀況兩面臨街，是臨街典范配套情況比鄰市人民廣場(chǎng)，周邊商業(yè)配套成熟，且項(xiàng)目自身配套比較完備內(nèi)部格局3分通透寬敞，裝修過(guò)于簡(jiǎn)單業(yè)態(tài)布局以家電為主
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