2009年度工作總結(編輯修改稿)
2025-04-19 00:11 本頁面
【文章內容簡介】 命***為商業(yè)部經理。亞貿、魯巷各駐銷售秘書一名，對總秘書責。案場經理負責各自部門在市區(qū)和***的業(yè)務。其中，在深挖***客戶的基礎上，重點加強市區(qū)客戶的拓展。本部由各銷售經理定期駐場管理，平時由辦公室**負責代替巡視，及時發(fā)現(xiàn)問題告知各案場經理并向銷售部長匯報。改制后銷售部組織架構如下：銷售部長B部（二部）商業(yè)部策劃部（辦公室）本部（綜合部）A部（一部）四、 2009年度房地產政策盤點及2010年房地產政策展望（一）總體政策判斷2009年12月30日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2009年中國房地產政策盤點及2010年展望》報告，根據(jù)對2009年房地產政策的回顧以及近期連續(xù)出臺的多項政策，預計2010年適度寬松的貨幣政策主基調不會改變，差異化的信貸政策、增加土地供給、嚴厲打擊囤地等細節(jié)出臺的可能性比較大。（二）近期政策解讀近期，中央經濟工作會議和國務院常務會議先后出臺多個房地產業(yè)相關政策，從7日的“繼續(xù)適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢復營業(yè)稅征免時限至5年”到14日的“抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，遏制部分城市房價過快上漲”，房地產業(yè)政策正從“鼓勵”轉為“趨緊”。從14日國務院常務會議公布的相關政策來看，增加普通商品住房的有效供給、繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設是先前中央經濟工作會議精神的延續(xù)，抑制投資投機性購房是最大的“利空”政策，完善土地招拍掛和商品房預售制度的具體影響仍有待細節(jié)的出臺?；仡?004年來歷史發(fā)現(xiàn)，房地產業(yè)歷經政策“千錘百煉”，貨幣政策是關鍵，14日國務院常務會議確定的四個調控方向均不是新提法，關鍵還要看相關部委的后續(xù)政策配套及地方政府的落實。在貨幣政策仍寬松的環(huán)境下，“抑制性”房地產政策的實際效果存在較大的不確定性。（三）2009年中國房地產重點政策回顧貨幣政策：3月，央行一季度例會提出要保持適度寬松貨幣政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6月，銀監(jiān)會規(guī)定嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。二套房貸政策逐漸由“放松”轉為“嚴格執(zhí)行”。12月23日，央行四季度例會重申2010年要繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策。未來可能實行差別化信貸政策。財稅政策：二手房轉讓營業(yè)稅免征時限從2年恢復到5年，對普通住房和非普通住房區(qū)別對待，表明中央對明年房地產市場采取 “有保有壓”的政策。契稅、二手房土地增值稅、印花稅減免等稅收政策將可能陸續(xù)取消。土地政策：五部委聯(lián)合發(fā)文明確提出規(guī)范土地出讓收入分期繳納期限，原則上不超過一年；首次繳付比例不得低于全部土地出讓價款的50%，這一政策標志著寬松的土地政策已經終止，要求地方政府停止放寬土地出讓金繳納期限，有利于土地市場的降溫。保障性住房：加大保障性住房的建設力度，加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項工作，在資金、土地
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