2009年度工作總結(jié)(文件)
【正文】 ***（一期）3***4存量房合計(jì)銷售金額：25228+4758=29986萬元注：以上營銷目標(biāo)預(yù)期中：***住宅銷售單價(jià)計(jì)為4000元/㎡，商鋪銷售單價(jià)計(jì)為19000元/㎡；***住宅銷售單價(jià)計(jì)為4200元/㎡，商鋪銷售單價(jià)計(jì)為10000元/㎡***商鋪銷售均價(jià)計(jì)為約5000元/㎡；存量房銷售均價(jià)計(jì)為約3150元/㎡（三）招商項(xiàng)目工作計(jì)劃***項(xiàng)目和***項(xiàng)目附帶配套性商業(yè)的體量較大，需要通過整體或部分主力店招商來盤活整體商業(yè)，也是2010年銷售部工作重點(diǎn)之一。 ******目前1㎡（3層），3㎡，2㎡。2010年下半年?duì)幦∫哉w招租的形式去化?？傮w廣告投放計(jì)劃親子運(yùn)動(dòng)會(huì) 開盤、物料 區(qū)域房展會(huì) 外展 DM 報(bào)廣 報(bào)廣、戶外 戶外、DM DM 短信DM DM、車體 短信 戶外20103月4月5月6月**銷售期（3月底5開盤）***施工期7月8月9月10月住宅1期銷售去化56%商業(yè)去化50%2011/1月1112月2月3月準(zhǔn)備認(rèn)籌期1期開盤廣告峰值變化（五）2010年度銷售部薪酬標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過組織架構(gòu)調(diào)整，改本部為綜合部，銷售部銷售案場(chǎng)調(diào)整為兩個(gè)，外加一個(gè)商業(yè)部。該項(xiàng)目招商成功將直接作為利好消息帶動(dòng)***苑項(xiàng)目的整體銷售。216。建議招商團(tuán)隊(duì)人員配備：1名招商總監(jiān)+2—3名招商專員。市場(chǎng)客源靜態(tài)不變的情況下，將對(duì)我們的營銷推廣提出更高的要求，要求我們爭取本地份額的情況下去開拓新的市場(chǎng)。但是就房地產(chǎn)發(fā)展而言，在規(guī)模和市場(chǎng)關(guān)注度上還遠(yuǎn)不及盤龍城。需求：在成交量方面，預(yù)計(jì)2010年一些省會(huì)城市和沿海發(fā)達(dá)城市交易量受高房價(jià)和供應(yīng)不足影響會(huì)下降，但多數(shù)中西部城市特別是三四線城市，由于房價(jià)絕對(duì)水平和漲幅較低，交易量仍可能增長，全國總的銷售量會(huì)比較平穩(wěn)。保障性住房：加大保障性住房的建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。未來可能實(shí)行差別化信貸政策。（三）2009年中國房地產(chǎn)重點(diǎn)政策回顧貨幣政策：3月，央行一季度例會(huì)提出要保持適度寬松貨幣政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（二）近期政策解讀近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議先后出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，從7日的“繼續(xù)適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢復(fù)營業(yè)稅征免時(shí)限至5年”到14日的“抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，遏制部分城市房價(jià)過快上漲”，房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵(lì)”轉(zhuǎn)為“趨緊”。案場(chǎng)經(jīng)理負(fù)責(zé)各自部門在市區(qū)和***的業(yè)務(wù)。**
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