小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案(編輯修改稿)
2025-11-27 11:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。②技術(shù)資料。包括設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。④實(shí)施物業(yè)管理期間形成的有關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新 、改造等的技術(shù)資料。⑤業(yè)主檔案和物業(yè)使用、維護(hù)、管理所必須的其他資料。如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料等。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （七）、 按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納投標(biāo)保證金，由第三方代管。 四、選聘工作流程 （一）公示選聘工作組分工職責(zé)、選聘方案（草案）（征求意見稿）和召開業(yè)主大會公告。 （二）制訂和表決正式選聘方案。 1. 將選聘方案（草案）（征求意見稿）中制訂的兩個服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)供代表大會選擇，代表大會選定一個標(biāo)準(zhǔn)提供給業(yè)主大會表決，制定正式選聘方案（草案）。 2. 公示正式選聘方案（草案）（包含選聘方式、具體實(shí)施者、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、詳細(xì) 的報(bào)名條件）、業(yè)主花名冊，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)管理服務(wù)合同 示范文本 ）。 3. 選聘方案（草案）和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)采取書面征求意見方式召開業(yè)主大會表決通過。 4. 公布表決結(jié)果。 （三）評標(biāo)工作 ,評標(biāo)結(jié)果提交業(yè)主大會表決 1. 根據(jù)通過的選聘方案開展招標(biāo)工作，制訂標(biāo)書、細(xì)化報(bào)名條件、制訂評標(biāo)方案，公告招標(biāo)書及評標(biāo)方案，邀請達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)且有意向的物業(yè)企業(yè)參與投標(biāo)。 2. 安排投標(biāo)企業(yè)展示物業(yè)服務(wù)方案和現(xiàn)場答疑，組織業(yè)主代表對投標(biāo)企業(yè)參觀考察。 3. 業(yè)委會組織棟代表和業(yè)委會成員一起評標(biāo)、預(yù)選出三家企業(yè)。 4. 公示評 標(biāo)和投票選擇結(jié)果，提供給業(yè)主大會投票決定。 5. 組織召開業(yè)主大會書面表決，從三家候選企業(yè)中選出一家，經(jīng) 權(quán)數(shù)和戶數(shù)均超過 1/2 的業(yè)主通過即中標(biāo)。 6. 公布表決結(jié)果（如果無任何一家有效過半，則由選聘工作組投票表決選擇出其中一家企業(yè)，提交業(yè)主大會再次表決是否聘用。若仍未能有效過半，則依法重新組織招標(biāo)工作），宣布中標(biāo)企業(yè)，并向中標(biāo)企業(yè)發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)單位。 7. 公示物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8. 業(yè)委會與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。 9. 安排工作交接。 （四）時間安排 1. 暫擬定于 2020 年 6 月 5 日 —— 6 月 12 日以書面形式召開業(yè)主大會，表決選聘方案（同時補(bǔ)選業(yè)委會缺額委員）。 2. 以后每步工作推進(jìn)時間根據(jù)工作進(jìn)展來確定。 3. 此次選聘物業(yè)工作所需公告事宜 ,由選聘工作組負(fù)責(zé)公示，由業(yè)委會兼章。統(tǒng)一公示期限為七天，請廣大業(yè)主積極參與和關(guān)注。 五、業(yè)主提出意見和建議的方式 （一）凡對公示文件和選聘工作有意見和建議的業(yè)主，請到業(yè)委會辦公室以書面形式提出
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