東莞中惠商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-08 14:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 方便程度 、 缺少的業(yè)態(tài) 、 檔次 、 有何期望等 ） 本項(xiàng)目商業(yè)概念測(cè)試 研究?jī)?nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、個(gè)案研究 ? 個(gè)案研究對(duì)象：東莞市內(nèi)；具有一定規(guī)模（一萬(wàn)平米以上）；經(jīng)營(yíng)比較成功；與本項(xiàng)目 具有可比性；具有一定的知名度。具體個(gè)案研究對(duì)象可由開(kāi)發(fā)商建議。 ? 業(yè)態(tài)構(gòu)成：商業(yè)面積總量及各業(yè)態(tài)所占比例 ? 經(jīng)營(yíng)狀況：店鋪?zhàn)赓U與購(gòu)買價(jià)格、營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)與減少狀況、擴(kuò)張計(jì)劃、過(guò)去三年的財(cái)務(wù)報(bào)表。 ? 客流情況：客流量、客流來(lái)源與構(gòu)成、消費(fèi)能力、消費(fèi)金額、消費(fèi)頻率。（工作日、周末兩天） ? 消費(fèi)者對(duì)該個(gè)案的滿意度狀況 研究?jī)?nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 研究?jī)?nèi)容 五、品牌商鋪經(jīng)營(yíng)狀況及選址條件研究 目前經(jīng)營(yíng)狀況： 店鋪招商形式 ,租賃、購(gòu)買 。 經(jīng)營(yíng)面積 。 價(jià)格：租價(jià)、售價(jià) 。 營(yíng)業(yè)額增減情況 . 未來(lái)發(fā)展規(guī)劃設(shè)想及選址考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目招商潛力分析（經(jīng)營(yíng)者是否希望來(lái)此投資經(jīng)營(yíng)？原因？能承受的購(gòu)買或租賃價(jià)位） 六、項(xiàng)目定位建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 數(shù)據(jù)采集方法 一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究 方法：通過(guò)統(tǒng)計(jì)局等政府部門以及公開(kāi)數(shù)據(jù)收集二手資料；商業(yè)專家訪談 2人 二 、 商圈特征研究 （ 一 ） 普查 方法：對(duì)商圈分區(qū)劃片并進(jìn)行地毯式普查 商圈普查 普查范圍： 核心商圈 、 次級(jí)商圈 、 外緣商圈 普查步驟： 第一步：將普查區(qū)域分區(qū)劃片 使項(xiàng)目具有可操作性 觀察 繪圖 按要求詢問(wèn)、填表 核查真實(shí)與完整性 第二步：普查員對(duì)指定區(qū)塊進(jìn)行地毯式搜索 第三步：普查復(fù)核 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 商圈特征研究 （ 二 ） 政府規(guī)劃部門深度訪談 2人：規(guī)劃局 、 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理部門 、 建委等 （ 三 ） 項(xiàng)目地點(diǎn)客流監(jiān)測(cè) 方法：在項(xiàng)目地點(diǎn)的兩條主干道設(shè)置四個(gè)點(diǎn) ， 監(jiān)測(cè)規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)道路的轎車 、 公交車 、自行車及步行者雙向流量 監(jiān)測(cè)時(shí)間：工作日 （ 周二： am9:00am11:00\pm4:30pm6:30） 周 末 （ 周六： am9:00pm6:30） 監(jiān)測(cè)道路：臨近項(xiàng)目的兩條主要道路 （ 四 ） 項(xiàng)目地點(diǎn)攔截訪問(wèn) 方法：在客流監(jiān)測(cè)的四個(gè)點(diǎn) ， 隨機(jī)攔截訪問(wèn) 樣本量： 200個(gè) 樣本分布：在監(jiān)測(cè)道路設(shè)四個(gè)點(diǎn) ， 每條道路每天完成樣本量 50個(gè) 數(shù)據(jù)采集方法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 數(shù)據(jù)采集方法 三 、 商圈內(nèi)消費(fèi)者研究 方法：商圈居民區(qū)隨機(jī)入戶訪問(wèn) 、 項(xiàng)目地點(diǎn)攔截訪問(wèn) 樣本量： 350個(gè) （ 其中 ， 分配在核心商圈 100個(gè) 、 次級(jí)商圈 120個(gè) 、 外緣商圈 130個(gè) ） 四 、 個(gè)案研究 方法：東莞市境內(nèi)選擇三個(gè)具有代表性及可比性的零售商業(yè)設(shè)施作為個(gè)案研究對(duì)象 。 研究?jī)?nèi)容：店鋪普查 、 二手資料收集 客流攔截訪問(wèn) ， 樣本量：每個(gè)個(gè)案 100個(gè) （ 分工作日 、 周末訪問(wèn) ） 三個(gè)個(gè)案過(guò)去三年的財(cái)務(wù)報(bào)表 五 、 品牌商鋪經(jīng)營(yíng)狀況及選址條件研究 方法：東莞市品牌店鋪經(jīng)營(yíng)者深度訪談 取樣條件范圍：超市 、 商場(chǎng) 、 折扣店 、 餐飲 、 娛樂(lè) 、 健身等品牌經(jīng)營(yíng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1