【文章內(nèi)容簡介】 470 12 世紀港灣 1309 3 新里 〃 盧浮公館 1873 13 未來城 1201 4 錦藝國際華都 1758 14 裕鴻國際 1200 5 橄欖城 1630 15 花半里 1180 6 漢飛金沙國際 1546 16 怡豐 〃 新都匯 1168 7 幸福港灣 1455 17 綠城 〃 百合公寓 1158 8 名門國際 1437 18 鑫苑 〃 景園 1153 9 亞星盛世家園 1398 19 綠都城 1152 10 東方港灣 1374 20 家 〃 天下 1151 排名 項目 銷售面積 （萬㎡） 排名 項目 銷售面積 （萬㎡） 1 中原新城 11 亞星盛世家園 2 升龍國際中心 12 未來城 3 新里 盧浮公館 13 綠洲云頂 4 錦藝國際華都 14 橡樹玫瑰城 5 橄欖城 15 綠城 百合公寓 6 漢飛金沙國際 16 綠都城 7 普羅旺世 17 曼哈頓廣場 8 幸福港灣 18 陽光新城 9 世紀港灣 19 鑫苑 景園 10 東方港灣 20 天倫水晶城 項目銷售套數(shù) TOP20 項目 銷售面積 TOP20 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 市場占有份額 從熱銷項目的市場份額看，銷售套數(shù)和銷售面積進入前 20名的商品住宅項目共計 25個，僅占到項目總數(shù)的 %，而銷售面積共計 ，占到總銷售面積的 %，銷售金額共計 ，占到總銷售金額的 %。以中原新城、升龍國際中心、新里 ?盧浮公館、錦藝國際華都、橄欖城等為代表的大盤項目雖然數(shù)量有限，但卻瓜分了接近四成的市場份額，大盤的市場號召力和吸引力凸顯，呈現(xiàn)出大盤壟斷市場的格局。 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 從熱銷項目的區(qū)域分布看， 25個項目中金水區(qū)占了 10個， 二七區(qū)和管城區(qū)分別占了 4個，鄭東新區(qū)和中原區(qū)分別占了 3個，惠濟區(qū)占了 1個；銷售面積上，金水區(qū)占據(jù)了大頭占到 %，其次是中原區(qū)占到 %，其他依次是，二七區(qū) %、管城區(qū) %、鄭東新區(qū) %、惠濟區(qū) %。從各區(qū)域熱銷項目的分布特點看，金水區(qū)作為主要行政區(qū)歷來是房地產(chǎn)也最活躍的區(qū)域，但隨著近年來的城中村改造及舊城改造步伐的加快，以及城市交通設施的日益完善，中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)成為眾多實力開發(fā)企業(yè)垂青之地，大盤項目不斷涌現(xiàn)，區(qū)域房地產(chǎn)市場活躍度不斷提高，而鄭東新區(qū)在經(jīng)過六年的高速發(fā)展期后，進入平穩(wěn)發(fā)展階段，但后市隨著龍湖板塊開發(fā)提上議事日程，土地釋放量再次加大，房地產(chǎn)市場會再次迎來新的增長時期。 區(qū)域分布特點 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 3 室1 廳,%4 室2 廳,%5 室2 廳,%復式, 1 . 1 %3 室2 廳,%2 室2 廳,%2 室1 廳,%1 室2 廳,%1 室1 廳,%10%0%10%20%30%40%50%房型占比 % % % % % % % % %1 室 1 廳 1 室 2 廳 2 室 1 廳 2 室 2 廳 3 室 1 廳 3 室 2 廳 4 室 2 廳 5 室 2 廳 復式產(chǎn)品特點 —— 戶型 從熱銷項目產(chǎn)品成交戶型看，需求總體上呈?二、三、一?特點， 2房需求高達 %， 3房占 %， 1房占 %，而 4房及其他戶型僅占 %。再進一步看， 2室 2廳占到 %，市場需求量最大，其次為 3室 2廳占到 %，另外 2室 1廳和 1室 1廳也分別占到 10%和 %，另外值得注意的是，三房產(chǎn)品中， 3室 1廳的需求比僅為 %，此戶型明顯為市場冷門產(chǎn)品。 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 % %%%%%%%%%%%% % %3 0 ㎡以下 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡120130㎡ 130140㎡ 140150㎡ 150160㎡ 1 6 0 ㎡以上產(chǎn)品特點 —— 面積段 從熱銷項目的產(chǎn)品戶型面積看，8090㎡ 面積段的市場需求量最大，占到 %，其他需求較高的面積段依次為 4050㎡ 、 6070㎡ 、 90100㎡ 、 7080㎡ 、130140㎡ ，分別占到 %、%、 %、 %和 %，總體上看， 60100㎡ 和 4050㎡ 面積段的中小戶型是市場需求的主力，占到總量的 %。 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 020224000600080001000030㎡以下3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110 110120 8090㎡ 90100㎡ 100110 110120 120130 130140 140150 150160 160㎡以上130140 140150 150160 160㎡以上160㎡以上1房 2房 3房 4房 5房套數(shù)?將成交房型與戶型面積交叉分析看，兩房當中， 8090㎡ 是整個成交量中最大的，其次是 90100㎡ 和 7080㎡ 的面積段，一房當中， 4050㎡ 的一廳戶型是主力需求，其次是 6070㎡ 的兩廳戶型，三房當中，面積段主要集中在 110150㎡之間，其中以 130140㎡ 為最，另外引人注意的是， 8090㎡ 的小三房需求也成為一道別致的風景。 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 從熱銷項目產(chǎn)品單套銷售總價區(qū)間分布看，主要呈偏態(tài)分布特點，即中低價位總價受到市場的普遍接受，（每套） 50萬元以下的需求占到總量的七成。其中 4050萬元 /套和 3040萬元 /套的戶型是市場需求的兩大主力，分別占到 %和 %， 2030萬 /套和 1020萬 /套也分別占到 %和 %， 50萬元以上的需求占到%，結合項目成交的戶型及面積可以看出，中小戶型和中低價位產(chǎn)品倍受消費者的青睞，也反映出市場需求以首次臵業(yè)的剛性需求為主和以改善需求及投資需求為輔的基本格局。 產(chǎn)品特點 —— 價格區(qū)間 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 0 2022 4000 6000 8000 10000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 套數(shù) 91 2773 5528 8686 9470 4403 3002 1870 936 319 497 百分比 % % % % % % % % % % % 10 萬 元以 下 1020 萬元 2030 萬元 3040 萬元 4050 萬元 5060 萬元 6070 萬元 7080 萬元 8090 萬元 90 100 萬 元 100 萬 元以 上 產(chǎn)品特點 —— 價格區(qū)間 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 ?從上榜企業(yè)銷售業(yè)績看，本外本地企業(yè)正商臵業(yè)和外來企業(yè)升龍集團均以超過 30億元遙遙領先的驕人業(yè)績奪得冠亞軍，雄踞榜首位臵。本外地企業(yè)平分秋色，為鄭州市的房地產(chǎn)市場增添了不少看點。 位居銷售額前 20名企業(yè)當中，其中外地企業(yè)有 5家，分別為升龍集團、香港錦藝集團、綠地集團、綠城集團、漢飛地產(chǎn)，本地企業(yè)有 15家，分別為正商臵業(yè)、正弘臵業(yè)、鑫苑臵業(yè)、天倫集團、信和臵業(yè)、永威臵業(yè)、亞新地產(chǎn)、怡豐臵業(yè)、亞星集團、威望臵業(yè)、建業(yè)集團、城開集團、泰宏臵業(yè)、民安地產(chǎn)、大通臵業(yè)。上榜 5家外地企業(yè)均進入了前 10名，收獲 67億元的真金白銀，在 20價企業(yè)總銷售額中搶占了 %的份額，顯示出外地企業(yè)作為一支生力軍正在布局和搶灘本土市場，未來將會形成本外地企業(yè)相互角逐的競爭格局。 ?TOP20企業(yè)商品住宅銷售面積和銷售金額分別達 ，分別占總體商品住宅（含經(jīng)濟適用房）銷售面積的 %和銷售金額的 %，市場占有率顯著。本地企業(yè)以正商、正弘、鑫苑為代表，外來企業(yè)以升龍、錦藝、綠地為代表的一批實力強、規(guī)模大、項目多的房地產(chǎn)企業(yè)脫穎而出，攫取了相當大的市場份額，顯示出我市房地產(chǎn)市場正逐步向規(guī)模化、集團化發(fā)展，未來品牌企業(yè)和大盤項目將占據(jù)市場主導地位，市場競爭也將更加激烈和日益成熟。 綜 述 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 地 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 12月份土地市場綜述： ? 土地供應量有所下降 在經(jīng)歷了前幾個月的持續(xù)集中放量以后，本月土地供應有所減少，供應量為 萬平方米。 ? 交易市場火爆，地王頻出 12月 9日，鄭州?一天拍出 5塊新地王?，這 5塊新地王位于鄭州市冉屯路附近，最終每一塊土地的競價都刷新了 430萬元／畝的老?地王? —— 宋寨地塊的歷史紀錄，最低的一塊地 ／畝，最高的一塊地達 ／畝。時隔一周， 12月 16日，位于農(nóng)科路南、文博東路東的原河南機電學校 ，當天經(jīng)過 76輪、將近 3個半小時的激烈競爭，鑫苑（中國）臵業(yè)有限公司以每畝?地王?紀錄。 ? 工業(yè)用地供應仍然占據(jù)主要份額 本月供應的七塊土地中有五塊為工業(yè)用地，商住用地的供應暫時減緩。 ? 西開、東開成為工業(yè)用地的主要供應區(qū)域 本月供應的五塊 工業(yè)用地均來自西開、東開，從目前鄭州市土地市場的現(xiàn)狀來看，工業(yè)用地的供應主要來源于西開和東開，商住用地主要來源于城區(qū)內(nèi)的城中村改造供地和鄭東新區(qū)。 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 供應量走勢分析 —— 土地供應量有所減少 ? 12月份鄭州市共推出 7塊土地，總占地面積 。較上個月減少 %。 ? 2022年鄭州市供應土地占地面積達到 ，其中下半年 6個月的供應量達到了 萬平方米，較 08年下半年增長了 %。 1 土地供應分析 0 . 0 02 0 . 0 04 0 . 0 06 0 . 0 08 0 . 0 01 0 0 . 0 01 2 0 . 0 01 4 0 . 0 008.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.12占地面積1 3 9 . 2 52 3 4 . 1 80501001502002500 8 年7 1 2 月 0 9 年7 1 2 月占地面積（萬㎡）增長% 169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 供應結構分析 —— 工業(yè)和商住用地占據(jù)主要份額 土地供應分析 ?09年鄭州市推出了 97宗地塊，其中 31宗為工業(yè)用地，供應土地面積 ，占總供應量的 45%。這些土地集中在大都位于西開和東開，以及管城區(qū)的工業(yè)園區(qū)。 ?97宗土地中有 13宗為商住綜合用地，供應建筑面積 ，占總供應量的 49%，有 17宗住宅用地，供應建筑面積 ，占總供應量的 13%。商住用地的供應主要集中在市區(qū)，住宅用地的供應集中在鄭東新區(qū)以及中原區(qū)的西北部。 1 0 9 年供應土地各種用途用地面積占比圖工業(yè)45%住宅12%商住30%商業(yè)、商務12%科教1%0 9 年供應土地各種用途建筑面積占比圖工業(yè)20%住宅13%商住49%商業(yè)、商務17%科教1%169。2022 克而瑞（中國）信息技術有限公司 供應結構分析 —— 金水區(qū)土地供應規(guī)模位居各區(qū)域之首 09年土地供應中鄭東新區(qū)土地供應的比重最大，供應了 36宗，占總量的 38%。從供應土地的規(guī)劃建筑面積來看，金水區(qū)供應土地規(guī)劃建筑面積最大，供