地產(chǎn)項目策劃思路ppt課件(編輯修改稿)
2025-04-18 06:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0萬元 /套，特種戶型總價 120250萬元 /套 050100150200250樂府江南 蘭德華庭 遠(yuǎn)洋山水 玉泉新城 誠品建筑 曦景長安 觀瀾國際 中國房子 永達(dá)逸家陽光星期八玉阜嘉園 湯泉逸墅 西成憶樹1 居總價 2 居總價 3 居總價 4 居總價 特種戶型總價市場現(xiàn)狀綜合分析 ? 該區(qū)域住宅項目較為集中，居住氛圍基本形成 ? 在售項目的銷售率均達(dá)到 75%，銷售情況良好 ? 周邊項目面積控制在 45230平方米，其中在售項目面積普遍高于早期項目 1020平方米 ? 該區(qū)域普通住宅二、三居所占比例較大，一居、四居所占比例較小，幾乎沒有特種戶型 ? 該區(qū)域普通住宅在售項目的均價為 6800元 /平方米 左右，而實際成交均價為 6540元 /平方米 左右 ? 該區(qū)域周邊項目總價集中控制在 30130萬元 /套，其中在售項目總價控制在 40140萬元 /套 本區(qū)域住宅市場已經(jīng)由放量式增長向提高舒適度轉(zhuǎn)變，有很大的上升空間 對原有規(guī)劃的評析 圣 華 園 雪 芳 園 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 數(shù)量13 . 4 萬 ㎡304742 . 15 ㎡229344 . 11 ㎡75398 . 04 ㎡155925 . 62 ㎡30%1650 輛1400 戶3920 人居住小區(qū)規(guī)劃用地總建筑面積地上總建筑面積地下總建筑面積容積率綠化率停車數(shù)總戶數(shù)居住人數(shù)圣華園 、 雪芳園技術(shù)指標(biāo)項目住宅建筑面積數(shù)量8 . 97 萬 ㎡206056 ㎡149700 ㎡56356 ㎡101033 ㎡30%1150 輛996 戶容積率綠化率停車數(shù)總戶數(shù)圣華園技術(shù)指標(biāo)項目居住小區(qū)規(guī)劃用地總建筑面積地上總建筑面積地下總建筑面積住宅建筑面積數(shù)量4 . 43 萬 ㎡98686 . 15 ㎡79644 . 11 ㎡19042 . 04 ㎡54892 . 62 ㎡30%500 輛404 戶雪芳園技術(shù)指標(biāo)項目居住小區(qū)規(guī)劃用地總建筑面積地上總建筑面積停車數(shù)總戶數(shù)地下總建筑面積住宅建筑面積容積率綠化率?12— 14層板樓 ?有部分獨(dú)立商業(yè)及底商 ?全地下停車 ?基本沒有園林 對原有規(guī)劃的評析 原規(guī)劃方案已基本達(dá)到成熟狀態(tài) ? 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)除限高外基本用足 ? 受經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)限制，樓座改動余地不大 ? 初步判斷戶型面積比較常規(guī)，屬于 “ 不出錯 ” 的設(shè)計（ 190— 200平米 /層） 原規(guī)劃的問題 原規(guī)劃沒有錯誤，屬于本區(qū)域第一代產(chǎn)品 是個“保底”的方案！！ 無法達(dá)到拉升價格和提升項目品質(zhì)的目的??！ 方案調(diào)整思路 調(diào)整原則 ? 調(diào)整項目規(guī)劃方案，以產(chǎn)品特色帶動項目品質(zhì)提升 ? 調(diào)整項目推廣思路，依靠產(chǎn)品特色提升項目品質(zhì) ? 對于任何一個項目而言，調(diào)整思路均為兩條路： ? 順向：以現(xiàn)有產(chǎn)品為藍(lán)本，修改不合理處，放大優(yōu)勢 ? 逆向：跳出思維慣性，在顯性供給下尋找隱性需求，出“奇”制勝 方案一 既然現(xiàn)有規(guī)劃調(diào)整余地不大，那么我們使之更為合理，即調(diào)整戶型面積以及比例，修改戶型，添加戶型種類，豐富產(chǎn)品序列，修改園林、變換外立面、出奇的包裝推廣 … … … 這是一種最常規(guī)不過的手法，是一種地產(chǎn)人的本能反應(yīng)，也是一種最偷懶的想法。
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1