地產(chǎn)項(xiàng)目策劃思路ppt課件-展示頁
2025-03-31 06:19本頁面
【正文】 45% 5% — 蘭德華庭 15% 15% 65% 5% — 遠(yuǎn)洋山水 13% 42% 40% 5% 1% 誠品建筑 10% 23% 30% 35% 2% 玉泉新城 5% 40% 45% 5% 5% 曦景長(zhǎng)安 20% 55% 25% — — 觀瀾國(guó)際 — 20% 50% 30% — 中國(guó)房子 25% 50% 25% — — 永達(dá)逸家 35% 40% 25% — — 湯泉逸墅 — 40% 55% 5% — 西成憶樹 19% 38% 38% 5% — 0%20%40%60%80%100%樂府江南 蘭德華庭 遠(yuǎn)洋山水 誠品建筑 玉泉新城 曦景長(zhǎng)安 觀瀾國(guó)際花園中國(guó)房子 永達(dá)逸家 湯泉逸墅 西成憶樹1 居比例 2 居比例 3 居比例 4 居比例 特種戶型比例 本區(qū)域周邊項(xiàng)目戶型種類豐富，二居、三居所占比重較大，一居、四居次之，特種戶型（復(fù)式、錯(cuò)層）最小。 成交均價(jià)分析 本區(qū)域周邊在售項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)在 6540元 /平方米左右（精裝修的誠品建筑除外） 0202240006000800010000樂府江南 蘭德華庭 遠(yuǎn)洋山水 玉泉新城 曦景長(zhǎng)安 觀瀾國(guó)際 誠品建筑項(xiàng)目名稱 成交均價(jià) 樂府江南 7101 蘭德華庭 7239 遠(yuǎn)洋山水 6089 玉泉新城 6251 曦景長(zhǎng)安 5675 觀瀾國(guó)際 6889 誠品建筑 8997 總價(jià)分析 項(xiàng)目名稱 1居總價(jià) 2居總價(jià) 3居總價(jià) 4居總價(jià) 特種戶型總價(jià) 樂府江南 117 156 — 蘭德華庭 75 — 遠(yuǎn)洋山水 玉泉新城 69 126 180 誠品建筑 242 曦景長(zhǎng)安 65 — — 觀瀾國(guó)際 — — 中國(guó)房子 — — 永達(dá)逸家 — — 陽光星期八 — 57 75 — — 玉阜嘉園 — 湯泉逸墅 — — 西成憶樹 — 本區(qū)域周邊項(xiàng)目總價(jià)大多數(shù)控制在 130萬元 /套以內(nèi)（精裝修的誠品建筑除外），其中一居總價(jià) 2545萬元 /套，二居總價(jià) 5075萬元 /套，三居總價(jià) 70120萬元 /套，四居總價(jià) 100150萬元 /套，特種戶型總價(jià) 120250萬元 /套 050100150200250樂府江南 蘭德華庭 遠(yuǎn)洋山水 玉泉新城 誠品建筑 曦景長(zhǎng)安 觀瀾國(guó)際 中國(guó)房子 永達(dá)逸家陽光星期八玉阜嘉園 湯泉逸墅 西成憶樹1 居總價(jià) 2 居總價(jià) 3 居總價(jià) 4 居總價(jià) 特種戶型總價(jià)市場(chǎng)現(xiàn)狀綜合分析 ? 該區(qū)域住宅項(xiàng)目較為集中，居住氛圍基本形成 ? 在售項(xiàng)目的銷售率均達(dá)到 75%，銷售情況良好 ? 周邊項(xiàng)目面積控制在 45230平方米，其中在售項(xiàng)目面積普遍高于早期項(xiàng)目 1020平方米 ? 該區(qū)域普通住宅二、三居所占比例較大，一居、四居所占比例較小，幾乎沒有特種戶型 ? 該區(qū)域普通住宅在售項(xiàng)目的均價(jià)為 6800元 /平方米 左右，而實(shí)際成交均價(jià)為 6540元 /平方米 左右 ? 該區(qū)域周邊項(xiàng)目總價(jià)集中控制在 30130萬元 /套，其中在售項(xiàng)目總價(jià)控制在 40140萬元 /套 本區(qū)域住宅市場(chǎng)已經(jīng)由放量式增長(zhǎng)向提高舒適度轉(zhuǎn)變，有很大的上升空間 對(duì)原有規(guī)劃的評(píng)析 圣 華 園 雪 芳 園 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
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