某項(xiàng)目總體策劃思路概述-展示頁
2025-02-13 14:59本頁面
【正文】 % % 三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖020406080100120140160180200第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %（億元）增長率經(jīng)濟(jì)總量增長速度較快 2023年全市 GDP為 元，增長 %。 永州經(jīng)濟(jì)背景 居民收入穩(wěn)定增長，消費(fèi)逐漸升溫 2023年全市財(cái)政總收入 ，增長 16%,比去年快 ； 永州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8451元，同比增長 %；全市農(nóng)民人均純收入達(dá) 2960元，同比增長 %； 城市居民家庭每百戶汽車和電腦擁有量分別為 、 。全市現(xiàn)有 11個(gè)億元以上的商品交易市場，年成交額達(dá) ，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %。 2023年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) (食品支出占生活消費(fèi)支出的比重 )，由 2023年的%下降到 2023年的 %； 生活水平 恩格爾系數(shù)（ %） 住房支出比重（ %） 溫飽型 55～ 59` 50～ 55 小康型 45～ 50 40～ 45 富裕型 40以下 我國城鎮(zhèn)居民“住房支出比重”平均投資僅占 10％左右，發(fā)達(dá)國家一般達(dá)到 25％。 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) ?發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住宅建筑面積達(dá)到 35至 40平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求，說明永州房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間。 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$ 0800US$ 啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 永州房地產(chǎn)市場背景 商品房供求量增長快速 2023年，永州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長%，六年累計(jì)完成投資 ，年均遞增 %，比“九五”時(shí)期快了 4個(gè)百分點(diǎn)；投資率 (全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占 GDP的比重 )由2023年的 26%提高到 2023年的 %。 冷水灘房地產(chǎn)市場背景 房地產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段 住宅銷售出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢 2023年末，全區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 27家，完成房地產(chǎn)開發(fā) 61449萬元，施工房屋面積 米?？⒐し课菝娣e ，其中 住宅 22萬平方米 ；銷售房屋面積 40萬平方米，其中 住宅 32萬平方米 ，實(shí)現(xiàn)銷售額 54613萬元，其中住宅31953萬元。 西商 東居 河?xùn)|新城 冷水灘主要樓盤分布 永糧國際 1000元 /平米 湘江明珠 1260元 /平米 頤園小區(qū) 1400元 /平米 蘇杭大廈 1288元 /平米 舜德花園 1300元 /平米 銀竹批發(fā)大世 界980元 /平米 舜德城市摩爾1300元 /平米 濱江豪園 1580元 /平米 永糧國際 11001400元 /平米 世紀(jì)濱江 1700元 /平米 上城國際 1500元 /平米 ?河西樓盤數(shù)量多于河?xùn)| ?住宅價(jià)格區(qū)間在 9801700元 /平米，主力為 10001400元 /平米 ?河?xùn)|住宅價(jià)格高于河西 冷水灘主要樓盤分析 項(xiàng)目名稱 地址 區(qū)域 物業(yè) 類型 占地面積 建筑面積 價(jià)格 永糧國際 冷水灘區(qū)零陵北路 河?xùn)| 商住 165畝 20萬㎡ 門面 9650/㎡ 住宅 1000 元 /㎡ 湘江明珠 冷水灘區(qū)沿江北路 河?xùn)| 商住 12畝 ㎡ 1260 元 /㎡ 頤園小區(qū) 冷水灘區(qū)育才路與逸云路交匯處 河?xùn)| 住宅 19畝 ㎡ 1400元 /㎡ 蘇杭大廈 冷水灘區(qū)中心主干道鳳凰路 29號 河西 商住 ㎡ 住宅 1288門面 1
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