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正文內(nèi)容

東方曼哈頓項目診斷報告(編輯修改稿)

2025-04-18 05:30 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 項目概況 市場概況 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 目標客戶 調(diào)整策略 五、區(qū)域內(nèi)同質(zhì)重點項目例舉 項目概況 市場概況 案例 2:比佛利 區(qū)位圖 總平圖 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 ◆ 產(chǎn)品主力戶型為 144㎡ 左右 ◆ 項目中偏高檔次品質(zhì)定位 ◆ 項目核心賣點為缽池山景觀 ◆ 銷售均價 2750元 /㎡ 左右 ◆ 此類產(chǎn)品依托前期別墅項目高檔品質(zhì) “比佛利”項目要素與賣點 ◆ 項目開發(fā)規(guī)模(小高層):約 9222㎡ ◆ 產(chǎn)品 高層公寓樓: 11層, 82套,已完成訂購 3套 ◆ 開盤時間: 06年 4月 1日 ◆ 蓄水期與整體項目結(jié)合 ◆ 目前訂購客群特征: 與開發(fā)商相關(guān)的關(guān)系單位客戶 SWOT分析 診斷結(jié)論 目標客戶 調(diào)整策略 五、區(qū)域內(nèi)同質(zhì)重點項目例舉 項目概況 市場概況 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 目標客戶 調(diào)整策略 五、主城區(qū)同質(zhì)重點項目例舉 項目概況 市場概況 結(jié)論: 項目賣點共同借助 “ 缽池山公園 ” 景觀自然優(yōu)勢 由于該區(qū)域有兩個別墅項目的建成,已初步形成淮安地區(qū)高端富人區(qū)概念 兩個項目以中檔項目定位為主, “ 比佛利 ” 略比 “ 東方明珠花園 ” 定位偏高一點。 主力戶型為 138—144㎡ 左右 開發(fā)區(qū)項目目前在市場正逐步被消費者所接受,但實際去化速率低,前期蓄水期較長。 市場接受均價在 2650—2700元 /㎡ 左右,部分環(huán)境優(yōu)勢獨特均價突破 3000元 /㎡ 主力客戶群為當?shù)氐墓珓?wù)員、私營業(yè)主、教師,以及二次購房改善居住環(huán)境者等 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 目標客戶 調(diào)整策略 六、概括性結(jié)論 項目概況 市場概況 小高層產(chǎn)品正逐步被市場所接受 市中心區(qū)域項目核心賣點為地段,開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)以 “ 缽池山公園 ” 景觀自然優(yōu)勢為核心 小高層市場接受均價為 2650—2800元 /㎡ 左右 主力接受戶型面積為 120—130㎡ 左右 該地區(qū)小高層去化速率低,前期蓄水期及銷售周期較長。 主力客戶群為當?shù)氐墓珓?wù)員、私營業(yè)主、教師等 消費者對項目配套要求成為焦點 該地區(qū)整體小高層以市中心區(qū)域及缽池山板塊初步被市場認同 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 一、消費客群統(tǒng)計 項目概況 目標客戶 購房動機: 以上數(shù)據(jù)來自淮安房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù) 020406080為子女購房 其他 投資 二次置業(yè) 改善居住 首次置業(yè)購房動機購房動機 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 一、消費客群統(tǒng)計 項目概況 目標客戶 0102030405060豪華躍層 四居以上 四居室 三居室 兩居室 一居室購房需求購房需求: 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 一、消費客群統(tǒng)計 項目概況 目標客戶 面積需求: 051015202530354045160平米141—160平米121—140平米101—120平米81—100平米60—80平米單身公寓面積需求 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 一、消費客群統(tǒng)計 項目概況 目標客戶 承受價格 (元 /㎡ ) : 05101520253035404 0 0 1 以上 3 5 0 1 —4 0 0 0 3 0 0 1 —3 5 0 0 2 5 0 1 —3 0 0 0 2 0 0 1 —2 5 0 0 2 0 0 0 以下承受價格 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 一、消費客群統(tǒng)計 項目概況 目標客戶 02468101214161820對開發(fā)商信任度交通全天供暖地段好小區(qū)環(huán)境好 物業(yè)管理好 配套設(shè)施全面積合理 物業(yè)質(zhì)量選擇物業(yè)物業(yè)選擇: 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 一、消費客群統(tǒng)計 項目概況 目標客戶 二次置業(yè)及改善居住環(huán)境消費動機,為主力購房群體,占整體消費者的 % 購房需求以二居室、三居室及四居室為核心,此類客群占 % 面積需求以 100—140㎡ 占整個消費群的 % 價格接受水平在 2501—3500元 /㎡ 左右的占 % 在選擇物業(yè)要求方面關(guān)注小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、配套設(shè)施、交通及建筑質(zhì)量方 面的占 % 結(jié)論: 房策天下(地產(chǎn)思想庫) 免費地產(chǎn)資源庫 SWOT分析 診斷結(jié)論 市場概況 調(diào)整策略 二、目標客戶抽樣訪談
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