同致行-中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-18 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 整合思路 ? 全方位整合井岡旅游資源 ? 打造井岡山旅游產(chǎn)業(yè)鏈 ? 實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游一體化 ? 運(yùn)營土地，資源資本互化 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 打破功能局限，彌補(bǔ)項(xiàng)目旅游資源不足的缺憾 必要性分析 ?旅游地產(chǎn)只有當(dāng)旅游與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能實(shí)現(xiàn)共振效應(yīng)，本項(xiàng)目距離以龍?zhí)?、水口為代表的自然觀光區(qū)約 20公里，相對偏離主景區(qū)； ?隨著建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，區(qū)域內(nèi)的供水、供電等存在隱患，極可能成為制約因素。應(yīng)該看到，井岡山在旅游旺季經(jīng)常出現(xiàn)停水?dāng)嚯姮F(xiàn)象，這在其他風(fēng)景區(qū)也常見； ?盡管土地貯量大、植被較好，但自然景觀資源匱乏，人工造景成本高昂，與自然環(huán)境也難協(xié)調(diào)一致； ?缺少與景觀融合的體閑游樂項(xiàng)目用地。要實(shí)現(xiàn)中信的戰(zhàn)略目標(biāo)，不足 4平方公里的空間仍顯狹小。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 必要性分析 梨坪 — 白銀湖周邊景區(qū)資源位臵示意圖 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 大峽谷項(xiàng)目介紹 大峽谷生態(tài)游覽區(qū)位于茨坪東北 5公里處，地跨龍?zhí)杜c桐木嶺景區(qū)，規(guī)劃面積為 k㎡ ，緊臨泰井高速公路連接線白銀湖段，交通便利。大峽谷內(nèi)旅游資源豐富，有 300余畝可供開發(fā)的土地。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 大峽谷項(xiàng)目介紹 大量可供開發(fā)利用的土地資源 保存完好的人文景觀資源 珍稀的動植物資源 豐富的水資源 優(yōu)美的自然景觀 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 大峽谷項(xiàng)目介紹 景區(qū)資源豐富 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 湘洲景區(qū)介紹 湘洲景區(qū)和主峰水庫景區(qū)同被列為自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)，是特級保護(hù)區(qū)，在 《 規(guī)劃 》中規(guī)定“是不應(yīng)進(jìn)入游人的區(qū)域”，面積總為 。除此之外，其他區(qū)域?qū)儆谝患壉Ｗo(hù)區(qū)或二、三級保護(hù)區(qū)，沒有嚴(yán)格的游人限制。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 第一階段：項(xiàng)目自給自足 主要思路 整合梨坪、白銀湖、大峽谷及龍?zhí)毒皡^(qū)資源，集游玩、休閑、度假等多功能于一體，打造井岡山綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)走廊。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 必要性分析 合理分區(qū)，利于規(guī)劃 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 必要性分析 完善業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目價(jià)值 在梨坪－白銀湖－大峽谷三位一體的開發(fā)體系下，三個區(qū)域相互呼應(yīng)、互相支撐，整合后將組成一個完整的自循環(huán)綜合旅游區(qū)，更利于打造完善的旅游產(chǎn)業(yè)。兩者之間的交通和區(qū)劃完成后，整個地產(chǎn)價(jià)值將迅速提升，投資回收周期必將大大縮短。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 整合方案 旅游資源整合，旅游產(chǎn)品打造 優(yōu)化調(diào)整業(yè)態(tài)，建立完善的產(chǎn)業(yè)集群 合作開發(fā) 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 第二階段：項(xiàng)目擴(kuò)張運(yùn)營 主要思路 整合附近潛在旅游資源（主要是湘洲核心景區(qū)附近可開發(fā)資源），最大限度挖掘梨坪土地價(jià)值，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 可行性分析 井岡山市政府規(guī)劃主干道橫貫梨坪直達(dá)湘洲，并注明： “ 遠(yuǎn)期發(fā)展方向 ” 。該道將繼續(xù)延伸橫貫湘洲核心景區(qū)直達(dá)遂川縣?？梢娬幸鈱⑾嬷蘧皡^(qū)的開發(fā)納入井岡山旅游發(fā)展遠(yuǎn)期規(guī)劃體系。 同致行認(rèn)為： 中信應(yīng)該掌握戰(zhàn)略先機(jī)，遵循政府規(guī)劃，張弛有度，確保將湘洲景區(qū)的開發(fā)納入項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略計(jì)劃。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 可行性分析 湘洲景區(qū)的存在給梨坪帶來的巨大的附生價(jià)值，若能像主峰、水庫景區(qū)一樣將游客有效引至湘洲核心景區(qū)外圍，其觀光游、探險(xiǎn)游發(fā)展勢必非常興旺。如此，湘洲景區(qū)將成為梨坪地區(qū)的后花園，這將促使梨坪地區(qū)的快速發(fā)展。 湘洲景區(qū)成為梨坪地塊的后花園，同大峽谷并舉，呈 “ 比翼齊飛 ” 之勢。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 可行性分析 促使井岡山城市核心擴(kuò)容 從右圖看，當(dāng)湘洲景區(qū)發(fā)展成熟后，三地呈穩(wěn)定的三角形態(tài)勢各自統(tǒng)領(lǐng)井岡山著名景區(qū)，同時三地緊密相連，白銀湖、梨坪、茨坪三地將三位一體成為城市核心。 大峽谷 龍?zhí)毒皡^(qū) 羅浮水庫 泰井高速延長線 茨坪－梨坪－湘洲線 湘洲景區(qū) 主峰、水庫景區(qū) 茨坪 白銀湖 梨坪 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 ? 探測湘洲景區(qū)資源，并準(zhǔn)備規(guī)劃開發(fā)工作，堅(jiān)持“保護(hù)中開發(fā)”原則 ； ? 對湘洲景區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，打造精品旅游路線和特色旅游項(xiàng)目； ? 把梨坪作為湘洲景區(qū)的休憩區(qū)，故梨坪地塊在規(guī)劃時應(yīng)該預(yù)留發(fā)展空間； ? 注意高檔物業(yè)的區(qū)域位臵規(guī)劃，避免其出現(xiàn)在后期發(fā)展的鬧市區(qū)域。 整合建議 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 第三階段：項(xiàng)目戰(zhàn)略運(yùn)營 主要思路 ? 整合井岡山旅游資源形成方便快捷的大旅游圈，進(jìn)一步促使項(xiàng)目高端消費(fèi)的質(zhì)變，提高項(xiàng)目邊際收益率； ? 運(yùn)營周邊土地，實(shí)現(xiàn)井岡山資源與資本的互換，實(shí)現(xiàn)更大利潤。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 盈利模式分析 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報(bào)告 盈利模式分析 ? 土地出讓收益 ? 經(jīng)營性物業(yè)收益 ? 會議培訓(xùn)收益 ? 旅游收益 中信井岡山國際會議中心二期
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1