同致行-中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告-全文預(yù)覽
【正文】 坪＋白銀湖為副中心區(qū) 梨坪、白銀湖、茨坪 “ 三足鼎立 ” 茨坪仍是中心區(qū)，白銀湖具有副中心區(qū)功能，梨坪是兩者高端接待功能上的補充；白銀湖將直接與茨坪產(chǎn)生競爭；無論在檔次和功能上，梨坪均區(qū)分于白銀湖和茨坪。 整合建議 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 第三階段：項目戰(zhàn)略運營 主要思路 ? 整合井岡山旅游資源形成方便快捷的大旅游圈，進一步促使項目高端消費的質(zhì)變，提高項目邊際收益率； ? 運營周邊土地，實現(xiàn)井岡山資源與資本的互換，實現(xiàn)更大利潤。如此，湘洲景區(qū)將成為梨坪地區(qū)的后花園，這將促使梨坪地區(qū)的快速發(fā)展。該道將繼續(xù)延伸橫貫湘洲核心景區(qū)直達遂川縣。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 必要性分析 合理分區(qū)，利于規(guī)劃 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 必要性分析 完善業(yè)態(tài)，提升項目價值 在梨坪－白銀湖－大峽谷三位一體的開發(fā)體系下，三個區(qū)域相互呼應(yīng)、互相支撐，整合后將組成一個完整的自循環(huán)綜合旅游區(qū)，更利于打造完善的旅游產(chǎn)業(yè)。大峽谷內(nèi)旅游資源豐富，有 300余畝可供開發(fā)的土地。 井岡山鮮明的紅色色彩 發(fā)展定位 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 “三個基地 ” —— 國內(nèi)一流的旅游接待基地 —— 國內(nèi)一流的休閑運動基地 —— 國內(nèi)一流的旅游度假圣地 發(fā)展定位 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 整合思路 ? 全方位整合井岡旅游資源 ? 打造井岡山旅游產(chǎn)業(yè)鏈 ? 實現(xiàn)區(qū)域旅游一體化 ? 運營土地，資源資本互化 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 打破功能局限，彌補項目旅游資源不足的缺憾 必要性分析 ?旅游地產(chǎn)只有當旅游與地產(chǎn)有機結(jié)合才能實現(xiàn)共振效應(yīng)，本項目距離以龍?zhí)?、水口為代表的自然觀光區(qū)約 20公里，相對偏離主景區(qū)； ?隨著建設(shè)規(guī)模擴大，區(qū)域內(nèi)的供水、供電等存在隱患，極可能成為制約因素。 ? 跳出紅海思維，實施藍海戰(zhàn)略，整合資源、建立井岡山龍頭景區(qū)，打造井岡山特有紅 +綠旅游產(chǎn)品系列，實現(xiàn)井岡山旅游區(qū)域一體化才是項目挖掘市場需求，達到銷售目標的根本。而其中賓館、酒店類用地價格處于商業(yè)類土地價格最高水平。因此，在當前社會、經(jīng)濟條件下，井岡山 “ 名人 ” 別墅將會有更廣闊的發(fā)展空間； ? 商業(yè)作為旅游地產(chǎn)開發(fā)的必要配套，本項目商業(yè)配套應(yīng)該以滿足本項目區(qū)內(nèi)的需求，并以特色化、主題化的休閑娛樂業(yè)態(tài)為主。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 ? 游客年齡構(gòu)成：以中老年游客為主； ? 游客學(xué)歷構(gòu)成：以高學(xué)歷為主； ? 游客類型：以旅游觀光為主； 井岡山游客特征調(diào)查 ? 消費結(jié)構(gòu)支出：購物占主要部分， 但總體消費水平不高，挖掘的潛力還很大； ? 出游方式：組團游是主力，但個性化旅游會越來越受歡迎； 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 床位缺口測算結(jié)果 年日均床位缺口 8,862張 旺季日均床位缺口 14,377張 旺季峰值床位缺口 37,890張 高端客戶床位缺口日均值 1,098張 旺季高端客戶床位缺口日均值 5,468張 高端客戶床位缺口峰值 12,138張 酒店需求面積測算結(jié)果 測算條件 酒店需求面積測算 值（建筑面積） 以年日均床位缺口測算 以旺季日均床位缺口測算 70萬平米 以高端客戶床位缺口日均值測算 以旺季高端客戶床位缺口日均值測算 35萬平米 預(yù)計項目于 2022年建成并投入使用，以上均為 2022年測算值。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 萬人次1990 1992 1994 1996 1998 2022 2022 2022年井岡山歷年游客人數(shù) 2022年共接待來山游客 ，實現(xiàn)旅游總收入，與 2022年同期相比分別增長 %、%。中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 中信井岡山國際會議中心二期策劃報告匯報 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 項目概況 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 江西省處于珠三角、長三角、閩三角的洼地之間 紅色旅游處于全國領(lǐng)先地位 項目區(qū)域位臵 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 區(qū)域交通態(tài)勢 夏坪 京九鐵路 茨坪至吉安站130km 茨坪至井岡山站113km 吉井鐵路 井岡山過境鐵路，年底 開通，夏坪站距離茨坪 粵贛高速 連接泰井高速 泰井高速 井岡山高速專線，全長62km，連接線長 319國道 井岡山過境國道 泰和機場 至茨坪 分文鐵路 茨坪至永新站110km 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 兩地塊關(guān)系 ? 位臵關(guān)系： 一山之隔 ? 動靜關(guān)系： 外動（白銀湖） 內(nèi)靜（梨坪） 內(nèi)外呼應(yīng)，動靜分明 ? 資源關(guān)系： 白銀湖交通優(yōu)勢 梨坪景觀資源優(yōu)勢 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 項目分析 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 地塊分析 ?局限一： 地塊呈狹長弧形，地形復(fù)雜多變，很大程度的限制了項目遠期發(fā)展空間，難以實現(xiàn)較佳的利潤目標； ?局限二： 由
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