同致行-中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告(文件)
【正文】 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 平均值江西 廣東 湖南 浙江 上海 湖北 北京廣東省游客比例快速下降，說(shuō)明井岡山純粹的觀光游已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)需求， 對(duì)度假經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的旅游消費(fèi)吸引力在快速下降。 梨坪地塊 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 地塊分析 白銀湖地塊 ?解決的問(wèn)題： 將白銀湖地塊納入開發(fā) 體系后，能解決很多限制梨坪地塊發(fā)展的問(wèn)題，如交通、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、檔次、動(dòng)靜分區(qū)等。 ?遺留的問(wèn)題： 地塊基礎(chǔ)條件如水、電等問(wèn)題；項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)；旅游資源缺乏；旅游產(chǎn)業(yè)鏈的建立等等。 以小明大，見一葉落而知?dú)q之將暮，睹瓶中之冰而知天下之寒。 特 點(diǎn)： ? 停留時(shí)間長(zhǎng)； ? 消費(fèi)層次高； ? 消費(fèi)穩(wěn)定。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 ? 井岡山市土 地交易市場(chǎng)在我國(guó)發(fā)展紅色旅游經(jīng)濟(jì)之后才開始萌發(fā)。 井岡山市土地市場(chǎng)特征 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 市場(chǎng)分析結(jié)論 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 ? 一期報(bào)告中的重要觀點(diǎn)和結(jié)論仍然對(duì)項(xiàng)目開發(fā)具有指導(dǎo)意義；一期報(bào)告中針對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合進(jìn)行的量化結(jié)論符合目前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，故在項(xiàng)目規(guī)模上不會(huì)出現(xiàn)較大變化，但在業(yè)態(tài)組合上有所調(diào)整； ? 項(xiàng)目依然要堅(jiān)持走“紅色＋綠色”的旅游路線，紅色旅游會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定的高端消費(fèi)并贏取政治效益和品牌效益，綠色旅游會(huì)引發(fā)一般旅游消費(fèi)的量變，因此兩者均不可偏廢； ? 旅游公寓和別墅是本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)的最佳方向，在“高爾夫”、“旅游地產(chǎn)”等概念的烘托下，將引發(fā)井岡山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮。以會(huì)議經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)為龍頭 ，打造井岡山旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，將是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。要實(shí)現(xiàn)中信的戰(zhàn)略目標(biāo)，不足 4平方公里的空間仍顯狹小。除此之外，其他區(qū)域?qū)儆谝患?jí)保護(hù)區(qū)或二、三級(jí)保護(hù)區(qū)，沒(méi)有嚴(yán)格的游人限制。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 整合方案 旅游資源整合，旅游產(chǎn)品打造 優(yōu)化調(diào)整業(yè)態(tài)，建立完善的產(chǎn)業(yè)集群 合作開發(fā) 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 第二階段：項(xiàng)目擴(kuò)張運(yùn)營(yíng) 主要思路 整合附近潛在旅游資源（主要是湘洲核心景區(qū)附近可開發(fā)資源），最大限度挖掘梨坪土地價(jià)值，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 同致行認(rèn)為： 中信應(yīng)該掌握戰(zhàn)略先機(jī)，遵循政府規(guī)劃，張弛有度，確保將湘洲景區(qū)的開發(fā)納入項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略計(jì)劃。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 可行性分析 促使井岡山城市核心擴(kuò)容 從右圖看，當(dāng)湘洲景區(qū)發(fā)展成熟后，三地呈穩(wěn)定的三角形態(tài)勢(shì)各自統(tǒng)領(lǐng)井岡山著名景區(qū)，同時(shí)三地緊密相連，白銀湖、梨坪、茨坪三地將三位一體成為城市核心。在未來(lái)發(fā)展規(guī)劃中，茨坪 — 梨坪中心區(qū)將成為井岡山風(fēng)景區(qū)核心。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 定位建議 ? 梨坪 —— 國(guó)際會(huì)議中心、紅色教育培訓(xùn)基地、院外政治基地、高端健康休閑度假區(qū)等； ? 白銀湖 —— 集會(huì)議、培訓(xùn)、度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的大型綜合旅游接待中心、商業(yè)中心和中高檔生活區(qū)； ? 梨坪＋白銀湖 —— 構(gòu)筑“大梨坪”，成為未來(lái)核心區(qū)和主要接待中心； ? 茨坪 —— 紅色旅游中心、行政培訓(xùn)中心。 白銀湖 酒店、 休閑娛樂(lè)、 部分房地產(chǎn) 中端或經(jīng)濟(jì)型酒店，部分公寓，休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，特色俱樂(lè)部，參與性特色產(chǎn)業(yè)等 酒店規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)供需控制放量；公寓不宜放量過(guò)大，建議 30％，產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)，酒店式管理；同時(shí)發(fā)展娛樂(lè)項(xiàng)目，可以利用周邊山體打造觀賞性園林或參與性特色產(chǎn)業(yè)等 大峽谷 完善水庫(kù)索道等重要旅游設(shè)施 水庫(kù)、索道、電站、主干道、重要標(biāo)志性建筑物等 完善旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等 周期 開發(fā)思路 主要項(xiàng)目 建議 發(fā)展思路 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 三期 （ 2022年） 梨坪 酒店、 房地產(chǎn)、 度假旅游 高端酒店、培訓(xùn)中心、度假別墅 酒店主要以各級(jí)政府企事業(yè)單位的接待、培訓(xùn)中心為主；別墅產(chǎn)品注重主題和特色的打造。 在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，新的核心區(qū)將培育出新的市場(chǎng)需求，由此帶來(lái)的市場(chǎng)增容將促使井岡山的發(fā)展具有可持續(xù)性，無(wú)論從井岡山發(fā)展需要還是從中信戰(zhàn)略發(fā)展要求方面來(lái)說(shuō)，均有里程碑的意義。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 茨坪、梨坪、白銀湖三者的依存關(guān)系 茨坪 梨坪 茨坪因梨坪而完善高端接待功能 梨坪因茨坪而獲取城市基礎(chǔ)設(shè)施和市場(chǎng)基礎(chǔ) 在不考慮白銀湖因素的條件下，梨坪和茨坪的關(guān)系 梨坪對(duì)茨坪的關(guān)系互補(bǔ)，依存度很高 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 茨坪、梨坪、白銀湖三者的依存關(guān)系 茨坪 梨坪 茨坪因梨坪而完善高端接待功能 梨坪因茨坪而獲取核心資源 在考慮白銀湖因素的條件下，梨坪與茨坪的關(guān)系 梨坪對(duì)茨坪的依賴性必將進(jìn)一步下降 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 茨坪、梨坪、白銀湖三者的依存關(guān)系 茨坪 梨坪 白銀湖 白銀湖因梨坪而提升自身價(jià)值 梨坪因白銀湖而提升競(jìng)爭(zhēng)力 三者未來(lái)關(guān)系構(gòu)想 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 定位思考 定位 競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì) 發(fā)展趨勢(shì) 梨
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