萬州合作建議書ppt課件(編輯修改稿)
2025-04-18 01:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 受市場(chǎng)可變因素影響大，對(duì)產(chǎn) 品更新、營(yíng)銷策劃、資金籌措、資金運(yùn)轉(zhuǎn)、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化等提出了較高 要求 O （機(jī)會(huì) ）： 萬州至鄭州鐵路 即將通車，將增加火車站人流量，帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展 政府整治火車站政策及措施出臺(tái)，將改善周邊環(huán)境，完善配套功能 市場(chǎng)定位 一 、概念定位 二、功能定位 二、目標(biāo)客戶群體定位 概念定位 奇正道金街 Q i Z h e n g D a o G o l d e n S t r e e t 概念詮釋 : “ 奇正道 ” : 開發(fā)公司名稱 , 代表項(xiàng)目形象 “ 金街 ” : 項(xiàng)目地段價(jià)值的稀缺性 , 象黃金一樣珍貴 , 不可復(fù)制 性 也代表項(xiàng)目的金碧輝煌的發(fā)展未來 182。 項(xiàng)目屬性 目標(biāo)客戶群體定位 火車站商業(yè) 的性質(zhì) : 火車站作為城市發(fā)展的 “ 節(jié)點(diǎn) ” ，是各種交通方式的轉(zhuǎn)換樞紐，但交通注重快捷疏導(dǎo)人流，如此看來，對(duì)于區(qū)域的商業(yè)投資者而言，火車站猶如 “ 達(dá)摩克利斯之劍 ” 高懸上方。 項(xiàng)目屬性 火 車 站 聚集人流以及快捷疏導(dǎo)人流的能力相當(dāng)強(qiáng)大。但對(duì)資者而言，卻是好壞參半。強(qiáng)大的交通網(wǎng)絡(luò)形成更廣的人流、物流輻射面，使新火車站商圈與周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)形成良性互動(dòng)。同時(shí)，高效的換乘體系，也使商圈內(nèi)的客源滯留性大大降低。 火車站區(qū)域商業(yè)的顧客以派生客流為主，他們來此的目的主要是為了乘車，可能在候車時(shí)間順便到商店看看，相對(duì)于本身客流而言，這類顧客流動(dòng)速度快，停留時(shí)間很短。 抓住這部分主要的客流， 以迎合這種客流消費(fèi)即時(shí)性、非選擇性等特點(diǎn)。 客流大致分為三種類型：分享客流、派生客流、本身客流。分享客流是指從鄰近其他商店形成的客流中獲得的，而不是本身產(chǎn)生的客流 。 本身客流，是指專程到此商店購(gòu)買而形成的
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