金地揚州項目城市評審報告(編輯修改稿)
2025-04-16 07:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動率低，集聚效應弱，人口增減主要由自然增長率決定 初級階段 人口流動加速，城市化率 30%50%時，人口主要從農(nóng)村進入城市為主 。在 50%70%時人口以從小城市進入大城市為主 城市化率超過70%，人口流動以從城市進入郊區(qū)為主，城區(qū)人口飽和，郊區(qū)人口逐漸增加甚至超過市區(qū)。 加速階段 后期階段 城市化進程基本規(guī)律 伴隨揚州城市化率的提高，會產(chǎn)生大量剛性住房需求，為房地產(chǎn)加速發(fā)展提供市場基礎。 Gemdale Corporation 揚州居民收入和房價水平 指標 2022 2022 2022 2022 2022 居民人均可支配收入（元） 12945 15057 17398 19416 21766 同比漲幅 14% 16% 16% 12% 12% 住宅銷售均價（元 /㎡ ） 3491 4139 4452 5312 7046 同比漲幅 % % % % % 房價收入比 城市 2022年住宅均價 人均可支配收入 房價收入比 上海 22370 31838 杭州 18680 30035 寧波 14481 30166 南京 10916 28312 蘇州 11233 29219 揚州 7046 21766 揚州房價收入比一直穩(wěn)定在合理區(qū)域，且遠低于長三角其它各主要城市。 113791294515057173981941621766%%%%%%05000100001500020220250002022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%市區(qū)居民人均可支配收入（元） 同比漲幅Gemdale Corporation 購房與建房支出比重突破 10%大關，反映出揚州市民對改善住房的重視。 住房消費關注度高 113791294515057173981941621766%%%%%%05000100001500020220250002022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%市區(qū)居民人均可支配收入（元） 同比漲幅Gemdale Corporation 綜合來看，公務員、教師、醫(yī)生及采礦業(yè)從業(yè)人員數(shù)量可觀且收入較高，屬市場高質(zhì)量客群。 人口從業(yè)結(jié)構及平均工資分析 在崗職工人數(shù)（人） 在崗職工平均工資（元） 農(nóng)、林、牧、漁業(yè) 1103 15187 采礦業(yè) 19755 43605 制造業(yè) 130134 22378 電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè) 4212 59928 建筑業(yè) 58566 25674 交通運輸、倉儲及郵政業(yè) 7599 21610 信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè) 3946 55720 批發(fā)和零售業(yè) 10205 23930 住宿和餐飲業(yè) 4300 20226 金融業(yè) 9482 56143 房地產(chǎn)業(yè) 2582 31810 租賃和商務服務業(yè) 4146 20222 科學研究、技術服務和地質(zhì)勘查業(yè) 4461 45541 水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè) 5760 26213 居民服務和其他服務業(yè) 643 26375 教育 47468 35484 衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè) 18240 35603 文化、體育、和娛樂業(yè) 2056 25585 公共管理和社會組織 36775 44870 從業(yè)結(jié)構及平均工資 Gemdale Corporation PART3 規(guī)劃篇 Gemdale Corporation 行政區(qū)劃及人口 ? 揚州市現(xiàn)轄廣陵、維揚、邗江 3個區(qū)和寶應 1縣，代管江都、儀征、高郵3個縣級市。全市共有 70個鎮(zhèn)、 7個鄉(xiāng)和 13個街道辦事處。全市轄區(qū)總面積 6634平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積 （截止 2022年底）。2022年末，全市常住人口為 。 地區(qū) 土地面積（平方公里） 10常住人口（萬人） 全市 6634 市區(qū) 1024 市轄區(qū) 廣陵 78 邗江 703 維揚 111 開發(fā)區(qū) 132 下轄縣（市） 寶應 1461 儀征 857 高郵 1962 江都 1330 Gemdale Corporation 發(fā)展目標 ： “ 創(chuàng)新?lián)P州、精致?lián)P州、幸福揚州 ” 。 空間布局： 壯大中心城市、強化縣市城區(qū)、培育重點城鎮(zhèn)，優(yōu)化完善一般鎮(zhèn)，基本形成中心城市、縣市城區(qū)、重點城鎮(zhèn)、一般建制鎮(zhèn)為基礎的四級城鎮(zhèn)體系。 城市總體規(guī)劃 Gemdale Corporation 城市發(fā)展格局堅持 “ 東聯(lián)西優(yōu)南拓 ” ，沿文昌路、古運河形成相互交匯的兩條城市發(fā)展軸帶。 東聯(lián)： 強化交通對接和提升綜合服務功能，推動揚州、江都城市空間與功能整合。 西優(yōu)： 優(yōu)化土地使用功能，完善公共服務配套設施，促進居住與就業(yè)相對均衡。 南拓： 優(yōu)化完善產(chǎn)業(yè)功能，提高土地開發(fā)強度，強化產(chǎn)城互動發(fā)展。 中心城市規(guī)劃發(fā)展格局 形成 “ 產(chǎn)業(yè)向南、行政文教向西、商貿(mào)商務向東 ” 的發(fā)展格局 Gemdale Corporation 中心城區(qū)總體結(jié)構 —— 一核兩軸三區(qū) ? 一核： 即歷史古城 ，主要由老城區(qū)和蜀岡 瘦西湖景區(qū)構成 。以商業(yè)、旅游、文化娛樂、休閑度假功能為主，科研教育與居住功能為輔。 。 ? 東部分區(qū)： 以居住與商業(yè)服務功能
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