【文章內(nèi)容簡介】 月 日 畢業(yè)院校及專業(yè) 畢業(yè)時間 年 月 日 從事本專業(yè)時間 為申請人服務(wù)時間 執(zhí)業(yè)注冊 職 稱 在本項目擬任職務(wù) 主 要 經(jīng) 歷 時 間 參加過的工程設(shè)計項目名稱及規(guī)模 該項目中擔(dān)任職務(wù) （主要設(shè)計人員包括：本項目總設(shè)計師、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)負(fù)責(zé)人，并附職稱或注冊證書復(fù)印件） 投標(biāo)人代表（簽名）： 日期： 年 月 日 重要提示： 投標(biāo)人需隨此表附上主要設(shè)計人員 的職稱證、執(zhí)業(yè)資格證書等相關(guān)資料復(fù)印件。 境外投標(biāo)人應(yīng)提供相應(yīng)的中文譯本。附件三： 廣東喜之郎集團(tuán)總部大廈 設(shè)計 報價表 序號 工作內(nèi)容 金額（元） 單價（元 /m178。） 備注 1 方案設(shè)計 2 擴(kuò)初 設(shè)計 3 施工圖設(shè)計 合計 附件 四 ： 廣東喜之郎集團(tuán)總部大廈 方案設(shè)計 任務(wù)書 廣東喜之郎集團(tuán)有限公司 2020 年 12 月 11 日 目 錄 一、 項目概況 1. 項目名稱 2. 項目位置 3. 項目區(qū)位 4. 周邊交通和配套設(shè)施 5. 用地現(xiàn)狀 6. 周邊建筑概況 7. 景觀資源 二、 項目定位 三、 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 四、 規(guī)劃設(shè)計指引 五、 設(shè)計依據(jù)和設(shè)計要求 1. 設(shè)計依據(jù) 2. 規(guī)劃設(shè)計要求 六、 設(shè)計成果要求 七、 附件 1. 附件 1 2. 附件 2 一、 項目概況 ： 1. 項目名稱 ：廣東喜之郎集團(tuán)總部大廈（以下簡稱項目） 2. 項目位置 ：深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)， 中心路西側(cè)。 3. 項目區(qū)位 項目位于廣東省深圳市南山區(qū)后海金融 區(qū) ，延伸南山文化商業(yè)中心核心區(qū)的金融商務(wù)及總部辦公功能，以 平方公里的填海區(qū)為金融核心、南山后海中心區(qū)為中心，總建筑面積近 500 萬平方米，整個區(qū)域未來將建設(shè)成為南山金融聚集區(qū)。根據(jù)后海中心區(qū)城市總體規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為深圳城市金融商務(wù)區(qū)和濱海休閑 區(qū)。后海片區(qū)是深圳未來發(fā)展的主要區(qū)域，是連接福田 CBD 和前海 CBD 的中心樞紐。 4. 周邊交通和配套設(shè)施 項目緊臨中心路，臨近創(chuàng)業(yè)路、東濱路等區(qū)域道路，距蛇口線地鐵站約 350 米；距深圳灣口岸 公里；距深圳西站 4 公里；距福田汽車站 8 公里；距寶安機(jī)場 公里。 周邊交通完善便利。 項目周邊已擁有多個集中性商業(yè)，包括酒店、電影院、劇院、教育資源、深圳灣體育中心等，配套設(shè)施完善。 5. 用地現(xiàn)狀 用地方正地勢平坦，地塊內(nèi)部暫有些石塊土堆，東面緊臨的中心路已建設(shè)完成。基地東面臨近阿里巴巴總部大廈，南面臨天 虹總部大廈，北面緊靠中建鋼結(jié)構(gòu)總部大廈，西面為城市綠地。 6. 周邊建筑概況 后海中心區(qū)目前正處于快速發(fā)展期，未來 35年將建設(shè) 10座總部經(jīng)濟(jì)型寫字樓項目 ，與本項目存在較大的競爭。周邊即將開發(fā)的項目包括深圳灣一號、阿里巴巴、天虹商場、百麗鞋業(yè)、海王藥業(yè)、中建鋼構(gòu)、中鐵南方等總部辦公大樓。建筑高度百米左右，較高的為深圳灣一號 2 期，約 250 米，較低的為阿里巴巴總部大廈，約 80 米。 7. 景觀資源 基地周邊景觀資源優(yōu)越，西側(cè)和南側(cè)緊鄰兩塊城市綠地，有河道從基地東側(cè)穿過，河道兩側(cè)的綠化及整體環(huán)境良好，低 于道路約 5 米。 二、 項目定位 ? 抓住城市發(fā)展的契機(jī)，利用區(qū)位和資源優(yōu)勢，結(jié)合經(jīng)濟(jì)增長、區(qū)域規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，打造以自用為主的集甲級寫字樓、高尚商業(yè)和生態(tài)綠色技術(shù)于一體的高端品質(zhì)企業(yè)總部綜合體。 ? 建立企業(yè)形象和企業(yè)文化的宣傳平臺，打造總部基地建筑的精品，為后海中心區(qū)注入全新的力量，擴(kuò)大城市品牌影響力，為企業(yè)創(chuàng)造長期的增值效益。 ? 融入“誠信務(wù)實、嚴(yán)謹(jǐn)高效、超越自我、健康發(fā)展”的企業(yè)發(fā)展理念和陽光、務(wù)實、積極向上的企業(yè)文化，凸顯企業(yè)文化形象和品牌特色，體現(xiàn)企業(yè)百年基業(yè)、穩(wěn)健向上的發(fā)展趨勢。 ? 大廈立面形象力 求經(jīng)典、穩(wěn)重、大 氣、百年基業(yè)。 三、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。 ? 用地面積： m2 其中建設(shè)用地面積： （ M19 地塊）； 綠地面積： （ M18 地塊）。 ? 計容積率建筑面積： 47300m2 其中辦公面積： 36200m2； 商業(yè)面積： 11000m2； 物業(yè)管理用房面積： 100m2。 ? 容積率： ≤ 10。 ? 建筑覆蓋率：≤ 90%。 ? 建筑高度： ≤ 150 米 ，其中裙房限高 18 米。 ? 機(jī)動車泊位數(shù)： 280 輛。 ? 用地西側(cè)中部應(yīng)按城市設(shè)計要求留出不小于 ，并預(yù)留 米的廣場覆土厚度，地下室地板頂標(biāo)高 ≤ 18 米（177。 為首層標(biāo)高），地下設(shè) 3063 m2地下公共停車庫。 ? 建筑各側(cè)留設(shè)首層步行內(nèi)縮空間（建議尺度高 6 米深 3 米）。地塊中部考慮留設(shè)東西向公共步行通道。 地塊平面坐標(biāo)圖（供參考，以深圳市規(guī)劃和國土資源委員會核發(fā)文件為準(zhǔn)）： 四、 規(guī)劃設(shè)計指引 城市空間控制圖 1. 建筑后退紅線： 凹型地塊各邊均采取貼線建設(shè) （零退線），要求至少首層建筑周長長度 80%以上的建筑近地層界面貼用地紅線建設(shè)（當(dāng)有騎樓或內(nèi)縮步行空間時，則要求外部或上層建筑輪廓投影貼線），并鼓勵更大比例的貼線率，以形成具有親人尺度和完整連續(xù)感的街道空間。允許建筑首層在主入口特殊部分退后，其總長度不超過首層建筑周長總長的 20%。 2. 底層建筑功能設(shè)置 作為完整地塊開發(fā)，需要在建筑近人尺度既首層（包含地下層）空間安排與南山中心區(qū)定位對應(yīng)的公共性城市商業(yè)文化及其他服務(wù)設(shè)施，并提供良好的開放性和可達(dá)性，避免單一封閉功能大堂的出現(xiàn)。 3. 規(guī)劃控制的建筑高度 M19 地塊限高 為 150M，因南側(cè)靠近開敞空間，設(shè)計指引要求塔樓靠南側(cè)布置。 4. 建筑形體 ? 整體：常規(guī)狀況下采用單一方向（垂直或水平）的主導(dǎo)線條統(tǒng)一整 體建筑體量，避免造成裙樓與塔樓的分離，建議塔樓主立面及主入口朝南向 布置。 ? 裙樓：裙樓高度不超過 18 米，首層高度不低于 米。鼓勵騎樓或出挑內(nèi)凹界面，近人界面應(yīng)保持連續(xù)的服務(wù)展示功能界面，和較高的窗墻比和視覺通透性。 ? 塔樓：強(qiáng)調(diào)塔樓體量在垂直方向的完整性連續(xù)性，避免完全架設(shè)在裙樓之上，盡可能多的提供直接的垂直接地界面，要求不少于 50%的塔樓周長直接落地。 5. 規(guī)劃綠地率 地塊處于密 集開發(fā)地區(qū)，根據(jù)具體的建筑方案進(jìn)行場地外綠化設(shè)計，暫不作具體的規(guī)定。建議結(jié)合裙樓頂層，步行連廊等立體空間設(shè)置屋頂綠化。同時 M18地塊是與 M19 密切相關(guān)的城市公共綠地。 6. 機(jī)動車停車位 按用地比例參照《深標(biāo)》配建，地面僅考慮沿街停車帶（限時收費(fèi)停車）和地下或地上車庫進(jìn)出口設(shè)置。停車配件標(biāo)準(zhǔn)可考慮中心區(qū)適當(dāng)降低，機(jī)動車出入口設(shè)置布置在地塊南北兩側(cè)，并要求機(jī)動車道與所開口街道垂直設(shè)置，單向出入控制車道寬度，減小對于人行空間的阻隔，此外地塊所處組團(tuán)設(shè)有地下公共停車環(huán)道系統(tǒng)，地下車庫的設(shè)計因按照環(huán)道設(shè)置接駁出入口， 以取代部分地塊自身的車庫出入口。 7. 地下空間 該地區(qū)有較高的地下空間開發(fā)潛力（網(wǎng)絡(luò)化與豐富化），城市設(shè)計強(qiáng)調(diào)和鼓勵地下空間的開發(fā)的綜合利用。特別是綜合性的商業(yè)、市政、停車（地下街道）以及地下步行商業(yè)聯(lián)接功能。并積極考慮與周邊地塊功能的銜接和對于地下人流的對接和延伸服務(wù)。積極考慮擴(kuò)大地下空間網(wǎng)絡(luò)，與周邊地塊創(chuàng)造接駁和貫通的可能。希望將 M18 地塊（公共綠地）的地下整體開發(fā)，以獲得更有效的整體地下空間功能。主要在北側(cè)與 M17 地塊以及西側(cè)公共空間 M11 地塊預(yù)留地下空間銜接的地下人行和機(jī)動車通道：通過自身完善的地下空間使用功能的設(shè)計，擴(kuò)大地塊人流吸引力，充分發(fā)揮高密度地區(qū)的物業(yè)價值。 8. 地面空間 應(yīng)根據(jù)圖示之機(jī)動車單向交通組織方式和相關(guān)道路交通規(guī)范 ,設(shè)置地下車庫的出入口 ,地塊內(nèi)地面不得設(shè)置任何形式的停車場地。 在西側(cè)與內(nèi)嵌的公共綠地 M18 地塊，要有積極的建筑界面呼應(yīng)，設(shè)置內(nèi)廊或舒適的遮蔭步行空間以及有吸引力的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，同時要求在地面設(shè)置東西方向的視覺通道，具體位置形態(tài)可以創(chuàng)新，目的是貫穿 M18 公共綠地，形成東西方向 的 覺，空氣，功能通廊。在東側(cè)及 南側(cè)針對中心河以及開敞空間也要求設(shè)置適宜人行的界面和環(huán)境。 五、 設(shè)計依據(jù)和設(shè)計要求 1. 設(shè)計依據(jù) (1) 《深圳市南山區(qū)分區(qū)規(guī)劃 20202020》； (2) 《深圳市南山后海中心區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計》； (3) 《深圳市城市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》； (4) 《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（附件 1）； (5) 項目宗地圖 （附件 2）； (6) 本設(shè)計任務(wù)書； (7) 國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)、政策、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 2. 規(guī)劃設(shè)計要求 (1) 設(shè)計原則： a 符合城市規(guī)劃設(shè)計要求，提升城市天際線。注重立面創(chuàng)新和城市綜合體的空間處理。 b 滿足建設(shè)使用方對建筑的實用性、高效率、靈活性和優(yōu)化周邊景觀資源等自 身的訴求。 c 綜合考慮場地周邊和現(xiàn)狀情況，充分利用優(yōu)勢條件規(guī)避不利因素，集約利用土地、營造精致高尚的辦公及休閑空間，提升區(qū)域形象。 d 規(guī)劃布局有利于創(chuàng)造良好的日照、采光、通風(fēng)隔聲和景觀視線通廊。 減少視線遮擋，規(guī)避對視。 e 考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目特點(diǎn)。 f 功能分區(qū)清晰，交通組織流暢，合理組織人流、車流、物流和消防等各種交通流線，避免交叉和混行。 g 充分利用周邊的自然和城市景觀資源，改善街區(qū)展示面，增強(qiáng)城市空間的層次感。 h 打造精品，突出立面形象要求，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性 。 i 考慮泛光照明設(shè)計及其對片區(qū)的視覺效果。 (2) 辦公設(shè)計 a 自用辦公部分：針對性設(shè)計，為企業(yè)量身訂造。 ? 客戶：喜之郎總部自用。 ? 面積建議：自用辦公面積約 10000m2；標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1250m21500m2。 ? 針對性設(shè)計：各種開放、獨(dú)立辦公空間，大 中小型會議室，產(chǎn)品展示空間，空中客廳 ，總裁專屬辦公空間，總裁專屬停車區(qū)等。 b 租賃辦公部分：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、吸引市場客戶。 ? 客戶：以區(qū)域總部辦公企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)為主，周邊辦公擴(kuò)容為輔，區(qū)域外以深圳區(qū)域的高端客戶為主，珠三角及港澳高端客戶為輔。 ? 面積建議：租賃辦公面積約 26200m2。標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1250m21500m2，大企業(yè)戶型： 500m2以上，中企業(yè)戶型： 300m2500m2，小企業(yè)戶型： 150m2300m2。 c 產(chǎn)品特點(diǎn)： ? 甲級商務(wù)辦公配置；超過 12 米通高辦公大堂，標(biāo)準(zhǔn)層層高 米；辦公空間 考慮 分割組合靈活多變。 ? 自用辦公需設(shè)置總裁專屬 私人電梯、私人停車區(qū)，量身訂造、企業(yè)辦公組合空間。 (3) 商業(yè)設(shè)計 a 充分解決好項目的易達(dá)性，車流、人流規(guī)劃合理。 b 內(nèi)部空間有良好的適應(yīng)性，能滿足多種業(yè)態(tài)的使用功能要求。 c 良好的購物動線設(shè)計，讓人流可以便捷到達(dá)商場的各個部分，避免出現(xiàn)明 顯的商業(yè)死角。 d 可持續(xù)發(fā)展性，商業(yè)空間的布置考慮價值最大化和后期彈性發(fā)展，考慮商業(yè)面積的靈活分隔和合并。商業(yè)立面需結(jié)合廣告、燈箱設(shè)計。 e 商業(yè)業(yè)態(tài)：金融、證券、特色精品店、品牌咖啡店、高檔餐飲、特色餐飲、休閑會所等。 f 商業(yè)組織：裙房商業(yè)圍繞 M18 綠地和東西通廊組織布置，綠地與商業(yè)融為一體，成為裙房的景觀中庭，通過垂直交通串聯(lián)各個商業(yè)空間。 g 二、三層最大化建筑輪廓線，布置特色餐飲，高檔餐飲，休閑會所等大面積商業(yè)空間。 h 面積建議：商業(yè)面積約 11000m2。 類別 業(yè)態(tài) 樓層要求 面積要求 備注 餐飲 品牌咖 啡店 一樓 500 星巴克 特色餐飲 二或三樓 900x3 西餐、日韓料理 高檔餐飲 二或三樓 2020 俏江南 金融 銀行 一樓 600x2 中國銀行等 證券 一樓 550 第一證券等 休閑 健身會所 三樓 1500 力美健 美容 spa 三樓 550 其他 英語培訓(xùn) 三樓 900 特色品牌店 一樓 200x5 便利店 一樓 50 屈臣氏 辦公大堂 一或二樓 合計