天鴻凱旋城5、6號(hào)樓市場(chǎng)研究及設(shè)計(jì)建議(編輯修改稿)
2025-03-20 23:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %獨(dú)立門廳(玄關(guān))衣帽間儲(chǔ)藏室書房4%36%32%8%12%0% 10% 20% 30% 40%獨(dú)立門廳(玄關(guān))衣帽間儲(chǔ)藏室書房保姆房最需要的功能空間 第二需要的功能空間 ?選取功能空間需求前兩問(wèn)統(tǒng)計(jì)可見，獨(dú)立門廳 (玄關(guān) )最受被訪者看重，需求量超過(guò) 50％，其次是衣帽間和儲(chǔ)藏室，被訪者較多反映，衣帽間和儲(chǔ)藏室最好是獨(dú)立設(shè)計(jì)，同住宅布局形成以整體 ?從煙臺(tái)在售產(chǎn)品來(lái)看，目前此類空間涉及不多。 ?根據(jù)被訪者對(duì)居室內(nèi)小面積功能空間的需求， 建議居住型高檔公寓設(shè)臵獨(dú)立門廳、衣帽間及儲(chǔ)藏室 2022年 3月 思源顧問(wèn) 20 朝向及裝修 ? 被訪者在朝向及裝修問(wèn)題上，意見統(tǒng)一 ? 朝向 最好是南北通透 ，其次是東向，西向住宅是煙臺(tái)人最不能接受的住宅朝向 ? 住宅裝修，僅有 1人選擇了廚衛(wèi)精裝修，其他 全部選擇毛坯 ? 原因： 煙臺(tái)商品房發(fā)展起步較晚，精裝修產(chǎn)品目前在市面上沒有出現(xiàn)，煙臺(tái)居民對(duì)精裝修產(chǎn)品沒有成型的概念，擔(dān)心裝修風(fēng)格統(tǒng)一不能彰顯主人品味等；此外煙臺(tái)生活節(jié)奏較緩和，居民有能力也有時(shí)間裝修自己的居所 2022年 3月 思源顧問(wèn) 21 客廳及主臥面積統(tǒng)計(jì) 24%32%16%20%8%0%5%10%15%20%25%30%35%1 6 －2 0 平米 2 1 －2 5 平米 2 6 －3 0 平米 3 1 －4 0 平米 4 1 平米以上4%28% 28%12%28%0%5%10%15%20%25%30%1 2 平米以下 1 3 －1 5 平米 1 6 －1 8 平米 1 9 －2 1 平米 2 1 平米以上客廳面積選擇 (不包含餐廳 ) 主臥面積選擇 (不包主衛(wèi)等 ) ?客廳面積主流區(qū)間 21－ 25平米，如加上餐廳面積，約 30－ 34平米左右 ?主臥面積選擇平均， 13－ 18平米，及 21平米以上都有選擇 思源建議： 客廳面積，不包含餐廳， 26－30平米為佳 主臥面積（不包含主衛(wèi)等）面積在 16－ 20平米為佳 2022年 3月 思源顧問(wèn) 22 采光及朝向選擇 是否考慮沒有海景的戶型 海景和采光的選擇 24%20%52%采光景觀一個(gè)都不能少在保證采光的同時(shí)可以犧牲海景在保證海景的前提下可以犧牲采光8%8%44%40%肯定會(huì) 可能會(huì) 可能不會(huì) 肯定不會(huì)?本項(xiàng)目為海景公寓，在沒有海景的前提下，僅有 16的人還會(huì)考慮繼續(xù)購(gòu)買本項(xiàng)目的居住型高檔公寓 ?由于煙臺(tái)市的海在北面，所以在海景和采光二者之間選擇時(shí)， 52％的人在保證海景的前提下可以犧牲采光， ?起居室和主臥，在必須選擇觀海還是朝陽(yáng)時(shí)， 98％的人選擇起居室觀海，主臥采光 2022年 3月 思源顧問(wèn) 23 居住型高檔公寓層高的選擇 20%56%24%平層層高（）平層層高（)局部挑高(起居 )?56％被訪問(wèn)者對(duì)凱旋城目前產(chǎn)品較認(rèn)可，認(rèn)為平層， 3米左右的層高可以滿足其居住需求，部分客戶傾向于局部挑高，但數(shù)量不多，僅占總訪問(wèn)數(shù)的24％ 2022年 3月 思源顧問(wèn) 24 居住型高檔公寓物業(yè)管理需求分析 27%46%27%會(huì) 不會(huì) 無(wú)所謂?煙臺(tái)市規(guī)定，煙臺(tái)住宅物業(yè)管理費(fèi)不得超過(guò) /平米月 ?煙臺(tái)目前物業(yè)費(fèi)最高 /平米月 (包含 /平米月電梯費(fèi) ) 是否會(huì)對(duì)更好的物業(yè)付出更高的物業(yè)管理費(fèi) ?被訪問(wèn)者中全部認(rèn)為煙臺(tái)市目前的物業(yè)管理水準(zhǔn)不能滿足居住要求，但由于對(duì)物業(yè)管理公司的不信任，近 50％的被訪問(wèn)者選擇不會(huì)為更好的物業(yè)管理公司支付更高的物業(yè)管理費(fèi)用 ?部分選擇會(huì)或者無(wú)所謂的被訪者，在被問(wèn)及最高接受的物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，最高 /平米月， 97％的被訪者不愿高于 2元 2022年 3月 思源顧問(wèn) 25 投資型酒店式公寓購(gòu)買目的 10%41%49%自用 出租 等待升值后出售投資型酒店式公寓購(gòu)買目的 ?被訪者中選擇會(huì)購(gòu)買本項(xiàng)目酒店式公寓者的購(gòu)買主要用于自用、出租、出售 ?此類物業(yè)購(gòu)買，多為投資用途，出租＋出售，占被訪人數(shù)的 90％ ?購(gòu)買為自用的比例最低，僅占 10％ 2022年 3月 思源顧問(wèn) 26 投資型酒店式公寓購(gòu)買面積及價(jià)格 %%%%%%%%%%3059平方米 6079平方米 8095平方米 96110平方米%%%%%%%%%%8 0 0 0 －8 9 9 9 元/ 平米 9 0 0 0 －9 9 9 9 元/ 平米 1 0 0 0 0 －1 0 9 9 9 元/ 平米1 1 0 0 0 －1 1 9 9 9 元/ 平米1 2 0 0 0 －1 2 9 9 9 元/ 平米%%%%%%%%%%5 0 萬(wàn)以下 5059萬(wàn) 6079萬(wàn) 8099萬(wàn) 100119萬(wàn) 1 2 0 萬(wàn)以上購(gòu)買面積 購(gòu)買單價(jià) 購(gòu)買總價(jià) ?投資型酒店式公寓的主要認(rèn)可面積區(qū)間為 60－ 69平米的一居 ?34％的被訪者對(duì)價(jià)格預(yù)期為 10000－10999元 /平米 ?總價(jià)主要集中在 50－ 59萬(wàn)，有近 30％的被訪者認(rèn)可次總價(jià)區(qū)間 2022年 3月 思源顧問(wèn) 27 酒店式公寓的朝向及景觀問(wèn)題 10%35%55%可能會(huì) 可能不會(huì) 肯定不買5%12%83%可能會(huì) 可能不會(huì) 肯定不買是否會(huì)購(gòu)買無(wú)法看到海景的酒店式公寓 是否會(huì)購(gòu)買西向的酒店式公寓 ?西向及無(wú)法看到海景的酒店式公寓同樣面對(duì)居住型高檔公寓類似的朝向及景觀問(wèn)題 ?90％以上的被訪者對(duì)西向的酒店式公寓和無(wú)法看到海景的酒店式公寓沒有購(gòu)買興趣 2022年 3月 思源顧問(wèn) 28 投資型酒店式公寓層高問(wèn)題 86%7%7%標(biāo)準(zhǔn)層高(不高 )挑高()雙層挑高(5m以上 )?86％被訪者認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)層高的酒店式公寓可以滿足其投資用途，挑高型產(chǎn)品由于可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的升高，大多數(shù)被訪者并不看好此類產(chǎn)品，認(rèn)為還是海景最重要 2022年 3月 思源顧問(wèn) 29 投資型酒店式公寓交付標(biāo)準(zhǔn)及后期運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)問(wèn)題 59%34%7%全毛坯精裝修（不含家具家電）精裝修（含家具家電）39%38%23%獨(dú)
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