2008年煙臺房地產市場調研(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-03-20 23:01 本頁面
【文章內容簡介】 000— 9000 4900— 5200 銷售日期 2022年 三期入住約在 2022年 2022年一期入住 一期已交房，二期 09年中期 入住時間 09年中期 2022年全部交付 47年開發(fā)周期 裝修情況 毛坯 毛坯 毛坯、精裝 毛坯 地理位置 銀海路 桐林路 濱海南路 觀海路 其它 前期銷售良好 目 前還有 200余套 銷售率 90% 一期項目入住率 10% 一期已交房 目前正在拆遷原貴族城建筑 項目定位國際級濱海度假商業(yè)體 煙臺最高檔別墅、豪宅建筑群 緊鄰韓國城項目 前期銷售良好 目前已進入淡季 分七期開發(fā) PART 2 各區(qū)域市場分析 萊山區(qū)代表性樓盤 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. PART 2 各區(qū)域市場分析 黃金海岸項目 韓國城項目 整個項目由北向南分三大區(qū)塊： 北部為長1千米的共建及商業(yè)風情街；由西至東依次為 5星級酒店、主力餐飲店、風情商業(yè)街、高檔商務會所、公寓式酒店。中部為高層和多層住宅；南部為別墅區(qū)。 規(guī)劃總戶數： 3205戶 /套 配套： 有一所 24班小學， 6班和 3班幼兒園各一所 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 萊山區(qū)客群特征 城市中堅 擁有地位和財富的群體 國際人士 天享佳園 韓國城 目 標 客群 PART 2 各區(qū)域市場分析 萊山區(qū)市場分析 豪宅最集中的 區(qū) 域 處在金字塔頂端 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. PART 2 各區(qū)域市場分析 開發(fā)區(qū)代表性樓盤 崳景華城 銀和怡海 正大國際 海信慧園 天馬相城 海天花園 維亞灣 國奧天地 碧海綠洲 怡海翠庭 香山花園 怡景天地 臨海君天下 華新國際 香江公寓 金域河畔 陽光嘉園 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 項目名稱 天馬相城 國奧天地 海信慧園 維亞灣 效果圖 總建筑面積 （平米） 100萬 80萬 40萬 32萬 項目類別 海景豪宅 主題式居住區(qū) 大型城市庭院居住社區(qū) 親海豪宅 項目特征 煙臺首個“國家康居示范工程” 運動、健康為主題的高層住宅 多層洋房坡地庭院、院景 HOUSE錯落庭院、精致高層獨立庭院 首先推出高層住宅 開發(fā)商 煙臺天馬產業(yè)開發(fā)有限公司 山東銀和怡海房地產開發(fā)公司 海信地產 煙臺瀛海信息產業(yè)公司 銷售價格 高層均價 5800 別墅 300萬起 均價 52005600 均價 4800— 5200 均價 8300 銷售日期 入住時間 二期入住 一期入住 已部分入住 裝修情況 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 地理位置 開發(fā)區(qū)黃河路 開發(fā)區(qū)長江路 開發(fā)區(qū)秦淮河路 開發(fā)區(qū)海濱路 其它 一期別墅總建 ，已交房，僅剩 4— 6棟。 整個項目包含獨立別墅、雙拼、聯(lián)排、高層板式、公寓五種 目前銷售二期，無優(yōu)惠措施 共分四期開發(fā)，現在為一期項目 銷售率 6070% 無優(yōu)惠措施 配套：國家羽毛球訓練基地 本項目位置較為偏僻 在春節(jié)前購房客戶開發(fā)商墊付 5萬元首付款，業(yè)主 5年內還清。 對城市工薪階層誘惑力極大 配套有五星級酒店、四語幼兒園 雙會所 物業(yè)管理世邦魏理仕 目前為一期 開發(fā)區(qū)代表性樓盤 PART 2 各區(qū)域市場分析 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. PART 2 各區(qū)域市場分析 開發(fā)區(qū)市場分析 直接競爭對手之間接近 天馬相城、國奧天地、維亞灣等 客戶層次明確 天馬相城、維亞灣等客戶群體定位高端，開發(fā)區(qū)私營企業(yè)主，個體工商業(yè)者，企業(yè)高層等；海信慧園以城市工薪階層以及外來務工人員為主 同等規(guī)模競爭樓盤較多 如天馬相城與國奧天地和維亞灣；海信慧園與正大國際和香格里拉等 客源以開發(fā)區(qū)當地為主，與萊山區(qū)差別明顯 主要以開發(fā)區(qū)當地人為主客群，市內芝罘區(qū)等其它區(qū)域較少到開發(fā)區(qū)購房。而萊山區(qū)客源廣泛，對客戶的吸引力強，房地產發(fā)展前景遠勝于開發(fā)區(qū) Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 福山區(qū)代表性樓盤 PART 2 各區(qū)域市場分析 福天下 奧林峰情 福海陽光 高爾夫國際公寓 永達福園城 玉森明珠 北美楓情 百旺花園 天創(chuàng)國際城 福利萊小區(qū) 福利萊小區(qū) 北方月光心境 北方月光怡景 松霞新苑 銀河名都美食風情街 水清木華芝陽城 富豪青年國際廣場 曙光名座 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 項目名稱 星河城 玉森新城 高爾夫國際公寓 麗景佳園 效果圖 總建筑面積 （平米） 39萬 50萬 12萬 項目類別 高檔住宅區(qū) 高檔住宅 高檔公寓 大型住宅區(qū) 項目特征 高層、小高層住宅 北高南底的地勢 高層、小高層住宅 商務、酒店、居住為一體 高層、小高層住宅 開發(fā)商 隆城置業(yè) 玉森房屋開發(fā)有限公司 煙臺三同置地 山東邦捷企業(yè) 銷售價格 3900— 4100 3600 9100 小高層 3400
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