2008年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-03-20 23:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 000— 9000 4900— 5200 銷(xiāo)售日期 2022年 三期入住約在 2022年 2022年一期入住 一期已交房，二期 09年中期 入住時(shí)間 09年中期 2022年全部交付 47年開(kāi)發(fā)周期 裝修情況 毛坯 毛坯 毛坯、精裝 毛坯 地理位置 銀海路 桐林路 濱海南路 觀海路 其它 前期銷(xiāo)售良好 目 前還有 200余套 銷(xiāo)售率 90% 一期項(xiàng)目入住率 10% 一期已交房 目前正在拆遷原貴族城建筑 項(xiàng)目定位國(guó)際級(jí)濱海度假商業(yè)體 煙臺(tái)最高檔別墅、豪宅建筑群 緊鄰韓國(guó)城項(xiàng)目 前期銷(xiāo)售良好 目前已進(jìn)入淡季 分七期開(kāi)發(fā) PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 萊山區(qū)代表性樓盤(pán) Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 黃金海岸項(xiàng)目 韓國(guó)城項(xiàng)目 整個(gè)項(xiàng)目由北向南分三大區(qū)塊： 北部為長(zhǎng)1千米的共建及商業(yè)風(fēng)情街；由西至東依次為 5星級(jí)酒店、主力餐飲店、風(fēng)情商業(yè)街、高檔商務(wù)會(huì)所、公寓式酒店。中部為高層和多層住宅；南部為別墅區(qū)。 規(guī)劃總戶(hù)數(shù)： 3205戶(hù) /套 配套： 有一所 24班小學(xué)， 6班和 3班幼兒園各一所 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 萊山區(qū)客群特征 城市中堅(jiān) 擁有地位和財(cái)富的群體 國(guó)際人士 天享佳園 韓國(guó)城 目 標(biāo) 客群 PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 萊山區(qū)市場(chǎng)分析 豪宅最集中的 區(qū) 域 處在金字塔頂端 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 開(kāi)發(fā)區(qū)代表性樓盤(pán) 崳景華城 銀和怡海 正大國(guó)際 海信慧園 天馬相城 海天花園 維亞灣 國(guó)奧天地 碧海綠洲 怡海翠庭 香山花園 怡景天地 臨海君天下 華新國(guó)際 香江公寓 金域河畔 陽(yáng)光嘉園 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 項(xiàng)目名稱(chēng) 天馬相城 國(guó)奧天地 海信慧園 維亞灣 效果圖 總建筑面積 （平米） 100萬(wàn) 80萬(wàn) 40萬(wàn) 32萬(wàn) 項(xiàng)目類(lèi)別 海景豪宅 主題式居住區(qū) 大型城市庭院居住社區(qū) 親海豪宅 項(xiàng)目特征 煙臺(tái)首個(gè)“國(guó)家康居示范工程” 運(yùn)動(dòng)、健康為主題的高層住宅 多層洋房坡地庭院、院景 HOUSE錯(cuò)落庭院、精致高層獨(dú)立庭院 首先推出高層住宅 開(kāi)發(fā)商 煙臺(tái)天馬產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 山東銀和怡海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 海信地產(chǎn) 煙臺(tái)瀛海信息產(chǎn)業(yè)公司 銷(xiāo)售價(jià)格 高層均價(jià) 5800 別墅 300萬(wàn)起 均價(jià) 52005600 均價(jià) 4800— 5200 均價(jià) 8300 銷(xiāo)售日期 入住時(shí)間 二期入住 一期入住 已部分入住 裝修情況 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 地理位置 開(kāi)發(fā)區(qū)黃河路 開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路 開(kāi)發(fā)區(qū)秦淮河路 開(kāi)發(fā)區(qū)海濱路 其它 一期別墅總建 ，已交房，僅剩 4— 6棟。 整個(gè)項(xiàng)目包含獨(dú)立別墅、雙拼、聯(lián)排、高層板式、公寓五種 目前銷(xiāo)售二期，無(wú)優(yōu)惠措施 共分四期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在為一期項(xiàng)目 銷(xiāo)售率 6070% 無(wú)優(yōu)惠措施 配套：國(guó)家羽毛球訓(xùn)練基地 本項(xiàng)目位置較為偏僻 在春節(jié)前購(gòu)房客戶(hù)開(kāi)發(fā)商墊付 5萬(wàn)元首付款，業(yè)主 5年內(nèi)還清。 對(duì)城市工薪階層誘惑力極大 配套有五星級(jí)酒店、四語(yǔ)幼兒園 雙會(huì)所 物業(yè)管理世邦魏理仕 目前為一期 開(kāi)發(fā)區(qū)代表性樓盤(pán) PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)分析 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間接近 天馬相城、國(guó)奧天地、維亞灣等 客戶(hù)層次明確 天馬相城、維亞灣等客戶(hù)群體定位高端，開(kāi)發(fā)區(qū)私營(yíng)企業(yè)主，個(gè)體工商業(yè)者，企業(yè)高層等；海信慧園以城市工薪階層以及外來(lái)務(wù)工人員為主 同等規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較多 如天馬相城與國(guó)奧天地和維亞灣；海信慧園與正大國(guó)際和香格里拉等 客源以開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)貫橹鳎c萊山區(qū)差別明顯 主要以開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝藶橹骺腿?，市?nèi)芝罘區(qū)等其它區(qū)域較少到開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房。而萊山區(qū)客源廣泛，對(duì)客戶(hù)的吸引力強(qiáng)，房地產(chǎn)發(fā)展前景遠(yuǎn)勝于開(kāi)發(fā)區(qū) Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 福山區(qū)代表性樓盤(pán) PART 2 各區(qū)域市場(chǎng)分析 福天下 奧林峰情 福海陽(yáng)光 高爾夫國(guó)際公寓 永達(dá)福園城 玉森明珠 北美楓情 百旺花園 天創(chuàng)國(guó)際城 福利萊小區(qū) 福利萊小區(qū) 北方月光心境 北方月光怡景 松霞新苑 銀河名都美食風(fēng)情街 水清木華芝陽(yáng)城 富豪青年國(guó)際廣場(chǎng) 曙光名座 Qingdao Shinyoung Engineers Co., Ltd. 項(xiàng)目名稱(chēng) 星河城 玉森新城 高爾夫國(guó)際公寓 麗景佳園 效果圖 總建筑面積 （平米） 39萬(wàn) 50萬(wàn) 12萬(wàn) 項(xiàng)目類(lèi)別 高檔住宅區(qū) 高檔住宅 高檔公寓 大型住宅區(qū) 項(xiàng)目特征 高層、小高層住宅 北高南底的地勢(shì) 高層、小高層住宅 商務(wù)、酒店、居住為一體 高層、小高層住宅 開(kāi)發(fā)商 隆城置業(yè) 玉森房屋開(kāi)發(fā)有限公司 煙臺(tái)三同置地 山東邦捷企業(yè) 銷(xiāo)售價(jià)格 3900— 4100 3600 9100 小高層 3400
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