【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積需求1001200%1201502 1 ——3 022%1 5 0 以上6%315027%518022%811006%2 0 以下17%2 0 以下2 1 ——3 031505180811001001201201501 5 0 以上◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 經(jīng)營(yíng)者與投資者調(diào)研 從面積需求上看，大都需求 2080平米的較小分割面積。 期望購(gòu)買(mǎi)價(jià)格120221500040%15000180000%180002022020%8 0 0 0 以下0%2 0 0 0 0 以上20%800010000%10001202220%8 0 0 0 以下800010001000120221202215000150001800018000202202 0 0 0 0 以上◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 經(jīng)營(yíng)者與投資者調(diào)研 從期望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上來(lái)看，大都認(rèn)為在20220元 /平米以下 可以接受。 期望經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)煙酒19%其他13%家電0%餐飲19%五金0%百貨6%服裝43%煙酒百貨五金服裝家電餐飲其他◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 經(jīng)營(yíng)者與投資者調(diào)研 從期望經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)上來(lái)看，有 43%的人選擇了服裝類(lèi)，共有 38%的人選擇了餐飲和煙酒。 期望相鄰業(yè)態(tài)家電10%其他14%餐飲38%服裝38%煙酒0%百貨0%五金0%煙酒百貨五金服裝家電餐飲其他◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 經(jīng)營(yíng)者與投資者調(diào)研 從期望相鄰的業(yè)態(tài)上來(lái)看，大都希望相鄰餐飲與服裝。 ◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 消費(fèi)者調(diào)研 年齡分析3135歲12%5660歲0%2630歲46%3640歲12%6 0 以上歲0%2025歲18%5155歲6%4650歲6%4145歲0%2025歲2630歲3135歲3640歲4145歲4650歲5155歲5660歲6 0 以上歲從隨機(jī)調(diào)研的消費(fèi)者構(gòu)成來(lái)看，2630歲占到了主力部分。 注：調(diào)研時(shí)間為工作日下午。 工資水平5000800020%3000500030%2022300040%8000100000%2 0 0 0 以下工資水平10%工資水平2 0 0 0 以下工資水平20223000工資水平30005000工資水平50008000工資水平800010000◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 消費(fèi)者調(diào)研 從消費(fèi)者的工資水平來(lái)看，大都在 20223000元 /月（由于國(guó)人保守的特性，應(yīng)予以修正） ◎ 客戶研究 /區(qū)域客戶需求調(diào)研 消費(fèi)者調(diào)研 消費(fèi)傾向超市23%商場(chǎng)23%批發(fā)市場(chǎng)15%其他12%特色小店27%從消費(fèi)傾向上來(lái)看，對(duì)于特色小店，尤其對(duì)于具有很好的購(gòu)物感受的小店具有一定情節(jié)，其次是商場(chǎng)和超市。 + 客戶研究 | 小結(jié) + ?區(qū)域內(nèi)客戶老齡化嚴(yán)重，中青年雖然較少，但成為了較大的消費(fèi)力量 ?從未來(lái)發(fā)展看，中青年為高成長(zhǎng)性消費(fèi)群體，具有潛在的巨大消費(fèi)能量 ?從經(jīng)營(yíng)者與投資者需求上看，需求面積為較小分割的面積，需求業(yè)態(tài)為服裝、餐飲與日常生活類(lèi)，承受單價(jià)大都在 20220元 /平米以下，權(quán)重因素主要為客流量與環(huán)境 ?從消費(fèi)者消費(fèi)傾向上看，更希望有到特色、享受環(huán)境的小店去購(gòu)物、休閑 在售可比 項(xiàng)目分析 所屬商圈：崇文門(mén) 商鋪類(lèi)型：社區(qū)住宅底商 規(guī)模：占地 ，建筑面積 48萬(wàn)平米，商業(yè)面積 3萬(wàn)平米 銷(xiāo)售方式：可租可售 裝修狀況：毛坯 地理位置：崇文區(qū)廣渠門(mén)內(nèi)大街東花市南里 環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi) 交通狀況：地鐵、 3路、 57路、 23路、 715路、723路、 610路等多條公交線路直達(dá) 開(kāi) 發(fā) 商：北京京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 銷(xiāo) 售 證： 40年產(chǎn)權(quán)： 開(kāi)間面積： 47平方米 5000平方米 價(jià)格： 25000元 /平方米 (均 ) ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /富貴園 /概況 富貴園項(xiàng)目概況 歷史價(jià)格 記錄時(shí)間 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 價(jià)格描述 1 202271至今 25000元 /平方米 2 2022514 25000元 /平方米 目前項(xiàng)目只售不租 3 2022311 25000元 /平方米 4 2022311 7元 /平米 .天 5 20221217 16000元 /平方米 15000元 /平方米 一次性付款、銀行按揭 6 20221217 7元 /平米 .天 6元 /平米 .天 押三付一 7 2022924 16000元 /平方米 15000元 /平方米 一次性付款、銀行按揭 8 2022531 16000元 /平方米 一次性付款、銀行按揭 9 2022531 7元 /平米 .天 6元 /平米 .天 押三付一 10 20221230 20220元 /平方米 11 20221230 7元 /平米 .天 6元 /平米 .天 價(jià)格為出租價(jià)格 12 20221222 25000元 /平方米 一次性付款、銀行按揭 富貴園價(jià)格走勢(shì) ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /富貴園 /價(jià)格走勢(shì) 【 價(jià)格平穩(wěn)，均價(jià) 25000元 /平米，租金 7元 /平米 .天 】 ? 內(nèi)場(chǎng)空間： ? 共分 5層 (地下 2層，地上 3層 )， 總面積超過(guò) 3萬(wàn)平米 ， ? 整個(gè)商業(yè)空間從功能上可分： 物流和大型商場(chǎng) 兩大主體空間。 ? 物流空間設(shè)有大容量的貨物庫(kù)房，并且 地下二層設(shè)有專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物流車(chē)庫(kù) ， 全部采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)， ? 同時(shí)擁有多部 大型貨梯和 207席泊車(chē)位 ，能憲全滿足商家的貨物采集，供應(yīng)。 ? 2層還特設(shè)有獨(dú)立的辦公區(qū) ，十分適合大中型商家的營(yíng)業(yè)需求。 ? 營(yíng)業(yè)空間： ? 空間全部采用 大跨度、貫通式 的建筑設(shè)計(jì)， ? 同時(shí) 大尺度、敞開(kāi)式 的建筑格局 ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /富貴園 /產(chǎn)品類(lèi)型 【 大跨度、貫通式，大尺度、敞開(kāi)式的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品易分割 】 ? 業(yè)態(tài)定位 ：大型百貨．超市，電器，家屠用品，服裝，餐飲，娛樂(lè)，健身等 ? 3000平方米的星級(jí) 休閑會(huì)所 ，融商務(wù)中心、閱覽、娛樂(lè)于一體，有游泳池、健身、按摩、美容、ＫＴＶ、棋牌、乒乓球、閱覽、兒童室等功能室的設(shè)置 ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /富貴園 /業(yè)態(tài)定位及招商情況 ? 物美投資集團(tuán) 簽約該廣場(chǎng)的二、三層，總體量約 2萬(wàn)平方米； ? 大中電器 將入駐地下一層，約 8000多平方米。 業(yè)態(tài)定位 招商情況 【 百貨，餐飲，休閑，娛樂(lè) 】 所屬商圈：兩廣大街 商鋪類(lèi)型：社區(qū)住宅底商 銷(xiāo)售方式：銷(xiāo)售 裝修狀況：毛坯 規(guī)模： 占地面積 9280平方米，總建筑面積 107000平方米，其中商業(yè)建筑面積 36000平方米 地理位置：宣武區(qū)廣安門(mén)內(nèi)大街 200號(hào) 環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi) 交通狀況：地鐵二號(hào)線、地鐵四號(hào)線、地鐵七號(hào)線：特 3 4 5 38 47 61 6268 71 71 91 917支、 109電車(chē)等 25條公交線路 開(kāi) 發(fā) 商：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置業(yè)股份有限公司 開(kāi)間面積： 15平方米 100平方米 價(jià)格： 23800元 /平方米 (低 ) 38000元 /平方米(均 ) 78800元 /平方米 (高 ) ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /北京金色佳國(guó)際珠寶城 /概況 北京金色佳國(guó)際珠寶城概況 ? 項(xiàng)目 2022年 4月開(kāi)始招商， 2022年 8月入住， 2022年 10月正式開(kāi)業(yè)。 ? 項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積： 36000平米，13層面積 16848平米，地下一層3906平米。 ? 三層 28000元左右，一層外鋪 78800元左右，二層 40000元左右 ? 獨(dú)立商鋪 ，起價(jià) 23800元，每套最低總價(jià) 37萬(wàn)元起。 ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /北京金色佳國(guó)際珠寶城 /價(jià)格 北京金色佳國(guó)際珠寶城價(jià)格 【 各層差價(jià)大，小分割低總價(jià) 】 ? 商城內(nèi)涵蓋了 活力時(shí)尚商鋪 、世界名品店。 ? 商城經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外知名黃金、鉑金、鉆石、珍珠、翡翠、玉石、水晶、銀飾產(chǎn)品 . 打破北京同類(lèi)市場(chǎng)產(chǎn)品單一經(jīng)營(yíng)模式，一站式采購(gòu)京城獨(dú)有。 ? 集交易會(huì)展、珠寶鑒定、鉆石加工、黃金交易、網(wǎng)絡(luò)商貿(mào)、專(zhuān)業(yè)物流于一體，京城升級(jí)精華版的珠寶城。 ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /北京金色佳國(guó)際珠寶城 /業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài) 【 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，一站式珠寶商業(yè)中心 】 ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /北京金色佳國(guó)際珠寶城 /產(chǎn)品類(lèi)型 ? 層高： 4米 5，地下二層至地上三層為商業(yè) ? 開(kāi)間面積： 15平方米 100平方米 北京金色佳國(guó)際珠寶城產(chǎn)品 ◎ 在售可比項(xiàng)目分析 /考拉社區(qū) /概況 所屬商圈：兩廣大街 商鋪類(lèi)型：社區(qū)住宅底商 規(guī)模：項(xiàng)目占地面積 :11455平方米，總建筑面積 :61703平方米，商業(yè)建筑面積約 5000平方米 銷(xiāo)售方式：可租可售 容 積 率： 裝修狀況：毛坯 地理位置：宣武區(qū)鴨子橋路 21號(hào) (白紙坊橋西 100米 環(huán)線位置：二至三環(huán) 交通狀況： 41 800、 60 3 4 7173運(yùn)通 10 202