上海恒地倉項目市場篇(編輯修改稿)
2025-03-20 15:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 海 021聯(lián)合濱江大廈 鋼鐵貿(mào)易、 鋼鐵、物流、外貿(mào) 新建的 LOFT產(chǎn)品基本以區(qū)域產(chǎn)業(yè)為依托，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)的衍生產(chǎn)品。 上海 LOFT項目產(chǎn)品分析 —— 銷售情況（ 08年至今） 銷售情況 項目 供應 成交 項目區(qū)域 聯(lián)合濱江大廈 0 7746 寶山 綠地至尊 13215 奉賢 東云領(lǐng)馭 1470 嘉定 靜安創(chuàng)展中心 0 817 靜安 華商時代廣場 18383 閔行 綠地藍海 1358 閔行 禹州金橋國際 0 33469 浦東 海上海 0 3353 楊浦 綠地匯創(chuàng)國際 6245 楊浦 天科國際大廈 120 楊浦 蘇河 1號 1243 閘北 合計 87419 / 供求比 1： / 受宏觀經(jīng)濟影響 ,LOFT辦公市場供求失衡。 價格情況 項目 成交價格 附近平層項目價格 價格比 021聯(lián)合濱江大廈 13272 9432 綠地至尊 14668 9883 東云領(lǐng)馭 11148 9106 靜安創(chuàng)展中心 22918 17213 華商時代廣場 18126 14279 綠地藍海 14069 11298 禹州金橋國際 16936 13124 海上海 22347 18055 綠地匯創(chuàng)國際 17180 12918 天科國際大廈 15539 11534 蘇河 1號 19232 14092 區(qū)域 LOFT產(chǎn)品價格大致為同區(qū)域平層產(chǎn)品價格的 — ，主力價差在 — 。 上海 LOFT項目產(chǎn)品分析 —— 客源分析 項目 上?？驮? 外地客源 外地客源比例 東云領(lǐng)馭 7 2 % 華商時代廣場 89 78 % 綠地藍海 3 0 % 靜安創(chuàng)展中心 5 1 % 綠地至尊 185 37 % 禹州金橋國際 302 316 % 海上海 9 3 % 蘇河 1號 4 7 % 綠地匯創(chuàng)國際 29 15 % 天科國際大廈 1 1 % 021聯(lián)合濱江大廈 70 32 % 合計 704 492 % LOFT產(chǎn)品由于基本以小面積產(chǎn)品為主，利于總價格控制，因此外省市的投資比例占到 %。 LOFT辦公市場總結(jié)： ?隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目停批影響， LOFT辦公項目面臨較大的市場供求壓力； ?目前上海 LOFT項目主要以小戶型，低總價項目為主，同時由于多為老建筑改造項目，普遍品質(zhì)不高，客戶檔次偏中低檔。 ?LOFT產(chǎn)品相對平層產(chǎn)品的高單價性是利于本案銷售的市場機會點。 當前 LOFT項目品質(zhì)的普遍不高，客源檔次偏低，不利于支撐本案未來的銷售價格 上海 LOFT市場 三、 項目區(qū)域辦公樓市場情況分析 08 年至今徐匯各板塊新建辦公房成交情況02022040000600000100002022030000供應量 成交量 成交價格供應量
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