上海恒地倉(cāng)項(xiàng)目市場(chǎng)篇(更新版)
【正文】 366 94% 531 105 155 自動(dòng)研究所 42 100% 45 300 25 租金及租賃狀況 租金基本集中在 2元 /㎡ /天左右，單元面積主要為 50平方米左右，和 100120平方米左右兩個(gè)面積段，市場(chǎng)整體租賃率高。 價(jià)格情況 項(xiàng)目 成交價(jià)格 附近平層項(xiàng)目?jī)r(jià)格 價(jià)格比 021聯(lián)合濱江大廈 13272 9432 綠地至尊 14668 9883 東云領(lǐng)馭 11148 9106 靜安創(chuàng)展中心 22918 17213 華商時(shí)代廣場(chǎng) 18126 14279 綠地藍(lán)海 14069 11298 禹州金橋國(guó)際 16936 13124 海上海 22347 18055 綠地匯創(chuàng)國(guó)際 17180 12918 天科國(guó)際大廈 15539 11534 蘇河 1號(hào) 19232 14092 區(qū)域 LOFT產(chǎn)品價(jià)格大致為同區(qū)域平層產(chǎn)品價(jià)格的 — ，主力價(jià)差在 — 。本次的成交量上揚(yáng)可視為春節(jié)后的正?；嘏? 成交量分析 成交量止跌回升，辦公樓展露“回暖”跡象 2 0 0 8 年3 月 2 0 0 9 年3 月辦公樓成交面積 2022年3月 2022年4月 2022年5月 2022年6月 2022年7月 2022年8月 2022年9月2022年10月 2022年11月 2022年12月2022年1月 2022年2月 2022年3月單位：萬(wàn)平方米? 整體市場(chǎng)辦公樓成交在 3月呈現(xiàn)今年以來(lái)辦公成交量首次止跌回升，接近去年 11月成交水平。 上海 LOFT項(xiàng)目產(chǎn)品分析 —— 銷售情況（ 08年至今） 銷售情況 項(xiàng)目 供應(yīng) 成交 項(xiàng)目區(qū)域 聯(lián)合濱江大廈 0 7746 寶山 綠地至尊 13215 奉賢 東云領(lǐng)馭 1470 嘉定 靜安創(chuàng)展中心 0 817 靜安 華商時(shí)代廣場(chǎng) 18383 閔行 綠地藍(lán)海 1358 閔行 禹州金橋國(guó)際 0 33469 浦東 海上海 0 3353 楊浦 綠地匯創(chuàng)國(guó)際 6245 楊浦 天科國(guó)際大廈 120 楊浦 蘇河 1號(hào) 1243 閘北 合計(jì) 87419 / 供求比 1： / 受宏觀經(jīng)濟(jì)影響 ,LOFT辦公市場(chǎng)供求失衡。 區(qū)域市場(chǎng) 光大會(huì)展中心客源類型 客源構(gòu)成28%32%24%8%8%電子制造 會(huì)展 貿(mào)易 物流 其它依托光大會(huì)展中心，會(huì)展類及相關(guān)企業(yè)是項(xiàng)目的主要客源，其次為電子制造和貿(mào)易類 區(qū)域市場(chǎng) 附近租賃型辦公物業(yè)情況 附近租賃型辦公物業(yè)多為企業(yè)外租賃用房，且檔次較低。 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： ?位于徐家匯、漕河涇和南站商務(wù)圈三大商務(wù)區(qū)交匯處，區(qū)域辦公氛圍
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