高致國(guó)際-2009年長(zhǎng)沙盛德紫瑞庭項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-20 13:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或開盤項(xiàng)目，各樓盤本月持續(xù)加大優(yōu)惠力度，加上剛性需求的部分釋放，本月各仙姑出現(xiàn)了短暫的銷售高峰。 本月市場(chǎng)特點(diǎn) ： 消化市場(chǎng)存量為主，僅有三江花中城新推 23號(hào)棟； 優(yōu)惠幅度加大，部分剛性需求得到了一定釋放； 市場(chǎng)短期效應(yīng)，長(zhǎng)期來看依然較冷。部分樓盤銷售火爆。 在售樓盤銷售前五的：錦湘國(guó)際錦城、上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、尚東紫郡、三江花中城。 II. 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2022/3/13 10 項(xiàng)目周邊區(qū)域樓市概述 項(xiàng)目周邊區(qū)域樓市概況 ： 本案周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤較少，主要樓盤有“瑞寧花園、中江佳境天成、山水花都、桔香鑫城。大部分樓盤為銷售尾盤。目前銷售價(jià)格基本在 4500~6000元 /㎡ 本案 II. 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2022/3/13 11 項(xiàng)目周邊區(qū)域樓市概述 樓盤名稱 物業(yè)類型 小區(qū)規(guī)模 總推貨量（套） 本月銷售量（套） 累計(jì)銷售量 （套） 銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 瑞寧花園 高層（精裝） 占地 萬(wàn)；總建面 1168 57 689 一二房 5158起，三四房 5598起（購(gòu)房 9折優(yōu)惠） 中江佳境天成 小高、高層 占地 方，總建面16萬(wàn)方 466 110 294 4838 山水花都 小高、高層 占地 14萬(wàn)，總建面 46萬(wàn) 487 87 350 4050 桔香鑫城 高層 占地 ，總建面 萬(wàn) 349 21 262 4400 從目前在售產(chǎn)品來看， 60平方以下一房、 90平方 2房銷售狀況非常良好 。近瑞寧花園來看，2月份小戶型銷售 32套，占當(dāng)月總銷售量的 56%強(qiáng)， 3月份小戶型銷售 19套，目前僅剩 2套。 II. 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2022/3/13 12 III. 項(xiàng)目基本概況 本案 項(xiàng)目基本概況 地理位置 ：地塊位于車站南路 8號(hào)，距離火車站約 4KM,距離長(zhǎng)沙傳統(tǒng)商圈 —— 東塘商圈約 3KM. 地處內(nèi)中環(huán)間，屬市中心板塊。 2022/3/13 13 項(xiàng)目基本概況 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) ： 總用地面積： 12182㎡ 建設(shè)用地面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： ＜ 35% 總建筑面積： 82400㎡ 其中： 地上面積： 68000㎡ 住宅： 64000㎡ 商業(yè)： 4000㎡ 地下車庫(kù)： 14400㎡ III. 項(xiàng)目基本概況 2022/3/13 14 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目權(quán)屬單位 ： 長(zhǎng)沙盛德里置業(yè)發(fā)展有限公司（資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)） 項(xiàng)目已取得證照： 土地使用權(quán)證 項(xiàng)目證照辦理進(jìn)度： 方案設(shè)計(jì)階段 III. 項(xiàng)目基本概況 2022/3/13 15 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目基地現(xiàn)狀 ： 基礎(chǔ)土方開挖 (至負(fù)一層）； 地塊整體地勢(shì)呈東低西高； 項(xiàng)目地塊市政配套： 六通 III. 項(xiàng)目基本概況 2022/3/13
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