深圳中原景田寫(xiě)字樓項(xiàng)目報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-20 10:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ” 是寫(xiě)字樓發(fā)展的新趨勢(shì)，項(xiàng)目順應(yīng)其趨勢(shì)，并概念深入到項(xiàng)目中； ? 項(xiàng)目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用 扁梁無(wú)柱設(shè)計(jì)，并推出部分躍式辦公間； 2 26層送空中花園 產(chǎn)品成功：生態(tài)花園，陽(yáng)光空間，外側(cè)回廊 ? 位于深南大道以北，麒麟路以西。 ? 項(xiàng)目用地面積 4978平方米，總建筑面積 30709平方米 ，商業(yè)建筑面積 7800多平方米，東南翼高 20層，西北翼低 16層，停車(chē)數(shù) 200多輛，用地容積率為 ，覆蓋率為 45% ? 采取雙 L合抱型格局設(shè)計(jì)。 ? 錯(cuò)落有次，總體形象清新挺拔。 ? 西北翼與東南翼各在奇數(shù)層與偶數(shù)層出現(xiàn)的空中庭院 ，使標(biāo)準(zhǔn)層在任何一層均有迷你庭院供休息交流，并通過(guò) 外側(cè)的回廊 獲得了中國(guó)傳統(tǒng)庭院的審美意景。 案例借鑒：新豪方大廈 陽(yáng)光中庭 電梯廳 產(chǎn)品亮點(diǎn)：陽(yáng)光中庭，陽(yáng)光走廊，陽(yáng)光辦公 回廊 陽(yáng)光中庭 案例借鑒：新豪方大廈 ?項(xiàng)目位置：中心區(qū) ?占地面積： ?建筑面積： ?綠化率： 20 % ?樓層狀況： 35層 ?總 戶 數(shù)： 207 通過(guò)花園，將一層分割為 1/4 雙衛(wèi)生間 高區(qū)空中花園 通過(guò)花園，將一層 分割為 1/2，各自獨(dú)享 中低區(qū)空中花園 案例借鑒：安聯(lián)大廈 關(guān)鍵字： “ 肺空間 ” 、人性化生態(tài)化辦公 產(chǎn)品成功：贈(zèng)送空中花園，各單元獨(dú)立辦公 以綠色辦公、 “ 肺空間 ” 、城市文脈、環(huán)保節(jié)能及陽(yáng)光辦公等五大設(shè)計(jì)理念 ?綠色辦公。在建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計(jì)了 28個(gè)空中花園和 1個(gè)屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。 ?由兩座建筑實(shí)體和中庭構(gòu)成，其中中庭為 150米，上下貫穿，產(chǎn)生豎向氣流帶動(dòng)空氣流通，與室外自然空間相融，形成獨(dú)特的建筑 “ 肺 ” 空間。結(jié)合板式造型和巧妙的橫向透風(fēng)設(shè)計(jì)，保證了大廈的每一個(gè)角落都能享受自然的新鮮空氣。 案例借鑒：安聯(lián)大廈 ?項(xiàng)目位置：福田區(qū) 車(chē)公廟深南大道南側(cè) ?占地面積： ?建筑面積： ?標(biāo)準(zhǔn)層面積 :1044平米 ?綠化率： 20 % ?樓層狀況： 28層 ?總 戶 數(shù)： 48戶 ?形象定位 :別墅感商務(wù)空間 案例借鑒：本元大廈 ?中庭是四至二十七層的超高中庭， ?每三層一個(gè) 200平米空中花園，設(shè)計(jì)理念采用大開(kāi)間的辦公空間 ?每層兩戶 ?超寬柱距最長(zhǎng)達(dá) ，既保證了空中花園及中庭的闊綽公共空間，又使大廈達(dá)到 72%的高實(shí)用。 走道少，增加使用率 共享錯(cuò)層空中花園 案例借鑒：本元大廈 產(chǎn)品成功：透空中庭，每三層送露臺(tái)花園，各單元獨(dú)立辦公，高使用率 案例借鑒小結(jié)： 項(xiàng)目 產(chǎn)品亮點(diǎn) 成功點(diǎn) 規(guī)劃排布 可借鑒點(diǎn) 銀座國(guó)際 項(xiàng)目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用扁梁無(wú)柱設(shè)計(jì)，并推出部分躍式辦公間； 在當(dāng)年的非熱點(diǎn)片區(qū)中，首推 “ 生態(tài)健康辦公 ” 概念。引領(lǐng)寫(xiě)字樓市場(chǎng) 非熱點(diǎn)片區(qū)，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新 ,引領(lǐng)市場(chǎng) 新豪方大廈 西北翼與東南翼各在奇數(shù)層與偶數(shù)層出現(xiàn)的空中庭院 外側(cè)回廊和空中花園 采取雙 L合抱型格局設(shè)計(jì) 回廊設(shè)計(jì)、空中花園 安聯(lián)大廈 建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計(jì)了 28個(gè)空中花園和 1個(gè)屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。 板式造型和巧妙的橫向透風(fēng)設(shè)計(jì)，保證了大廈的每一個(gè)角落都能享受自然的新鮮空氣 工字型排布，板式造型和巧妙的橫向透風(fēng)設(shè)計(jì) 本元大廈 本元大廈建筑中庭是四至二十七層的超高中庭，每三層一個(gè)空中花園，設(shè)計(jì)理念采用大開(kāi)間的辦公空間 帶花園的情況下實(shí)現(xiàn)高使用率 透頂中空，贈(zèng)送花園，獨(dú)立辦公，高使用率 1. 結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向： ? 陽(yáng)光走廊； ? 陽(yáng)光電梯廳； ? 錯(cuò)層送露臺(tái)花園 (要求每層都贈(zèng)送一個(gè)以上不計(jì)容積率的花園 ) ； ? 回廊設(shè)計(jì)，有效利用走道； ? 自由分割與組合； ? 使用率達(dá) 70%以上 … A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 第二卷：產(chǎn)品打造建議 A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 第二卷：產(chǎn)品打造建議 回廊設(shè)計(jì)，人行通道更便捷 錯(cuò)層露臺(tái)花園，陽(yáng)光走廊 進(jìn)深 建議將現(xiàn)有空間進(jìn)行劃分，適應(yīng)目標(biāo)客戶需求 劃分后單位面積區(qū)間在 95195㎡ 136㎡ 189㎡ 95㎡ 195㎡ 140㎡ 146㎡ 95㎡ 195㎡ 140㎡ 項(xiàng)目名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn)層面積 走廊寬度 層高 凈高 江蘇大廈 1700 航天大廈 1482 安聯(lián)大廈 2022 新華保險(xiǎn)大廈 1800 興業(yè)銀行大廈 1200 新世界中心 1710 萬(wàn)軒國(guó)際 1720 天利中央廣場(chǎng) 海岸城 2022 現(xiàn)代國(guó)際 江勝大廈 港中旅 ?目前高端寫(xiě)字樓層高基本為 ?保證辦公空間凈高 2. 標(biāo)準(zhǔn)層高度建議： A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 第二卷：產(chǎn)品打造建議 ?本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高建議： ?保證辦公空間凈高為： B 形象提高建議 第二卷：產(chǎn)品打造建議 1. 外立面： 建筑形象 、 立面色彩 、 材料選擇 2. 公共空間：大堂、電梯間、公共走道、衛(wèi)生間、架空層等 3. 車(chē)位建議 4. 物業(yè)服務(wù) 關(guān)鍵詞：簡(jiǎn)潔、氣派、純粹商務(wù) 外立面在寫(xiě)字樓中的作用 。 ? 符合建筑物本身的功能需要 。 ?是一種文化的特征 。 ?注重的是美感 ,而不要強(qiáng)調(diào)某種風(fēng)格 。 ?它是寫(xiě)字樓的 “ 臉面 ” 。 ?需要與周邊的環(huán)境相融合，新洲路沿線建筑的協(xié)調(diào)感。 對(duì)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶而言，外立面是考慮是否購(gòu)買(mǎi)的第一位主要因素 （僅排在地理位置這一客觀因素之后） 希望英龍集團(tuán)能在后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中采用 白派建筑 作為自己品牌的象征，逐漸創(chuàng)立自己的品牌形象。 外立面建議 amp。外立面建議 圖片是悉尼的一些建筑，由建筑大師 Harry Seidler（已故）設(shè)計(jì)，是典型的澳大利亞風(fēng)格。深圳的氣候與之相近，日照光線也比較強(qiáng)，更能反映白色建筑在光線下明暗面所產(chǎn)生的對(duì)比。東面新洲路百葉的做法是希望在立面上形成三角形的有韻律感的效果 外立面建議 amp。外立面建議 節(jié)能及環(huán)保 深圳正在興建生態(tài)城市，政府不鼓勵(lì)全玻璃幕墻形式的建筑。 沿新洲路方向的玻璃建議甲方采用Lowe中空玻璃，此面有三角形遮陽(yáng)百葉，沿西側(cè)設(shè)挑板，也起到遮擋西曬的功能。 商業(yè)外立面造型 外立面建議 amp。 ?商業(yè)外立面與寫(xiě)字樓整體風(fēng)格相協(xié)調(diào) ?加強(qiáng)裙樓使用材料的處理， 營(yíng)造高端商業(yè)氛圍 ?沿街面落地玻璃處理，增加昭示性 ?二樓預(yù)留統(tǒng)一的廣告位 ?燈飾等外立面細(xì)節(jié)處理 外立面建議 amp。燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美 —— 燈光就是建筑的靈魂 考慮因素： 城市夜景已是城市最美的風(fēng)景，通過(guò)燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。 建議要點(diǎn)： ?不可以影響建筑的白天景觀 ?物業(yè)維修方便； ?不可采用彩色及大量的動(dòng)態(tài)變化光色；
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