【文章內(nèi)容簡介】 際、可信度高，有 權威性、數(shù)據(jù)化表達，便于計算、定性描述清晰，便于正確利用。 工程造價的計價依據(jù)種類：①計算設備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計算分部分 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 項工程人工、材料、機械臺班的消耗量及費用的依據(jù)③計算建筑安裝工程費用的依據(jù)④計算設備費的依據(jù)⑤計算工程建設其他費用的依據(jù)⑥計算造價相關的法律法規(guī)和政策。 勞動定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。 勞動定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。 時間定額是指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的勞動組織等措施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。 1產(chǎn)量定額指某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 1時間定額的常用單位：工日 /m工日 /m工日 /塊、工日 /套、工日 /組等。 1產(chǎn)量定額學用單位是： m2/工日、 m3/工日、塊 /工日、組 /工日、套 /工日、 t/工日等。 1時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系：時間定額 =1/產(chǎn)量定額 1勞動定額的編制方法：①經(jīng)驗估 計法②統(tǒng)計計算法③技術測定法④比較類推法。 1材料消耗定額是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標準。 1材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料②不可避免產(chǎn)生的施工廢料③不可避免的材料施工操作損耗。 1直接構成建筑安裝工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額。 1材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱為：內(nèi)扣損耗率計算方法，實際工作中常用乘法公式計算材料消耗定額，又稱外 加損耗率的計算方法，公式：材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量材料損耗率，所以，材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率）。 確定機械正常生產(chǎn)率必須先確定機械純工作一小時的勞動生產(chǎn)率。 2機械純工作時間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負荷下，有根據(jù)降低負荷、不可避免的無負荷時間和不可避免的中斷時間，機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率。 2施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國家計價定額編制的叫施工圖預算。 施工圖預算反映的是社會平均的生產(chǎn)水平。 2企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預算，施工預算低于施工圖預算。 2施工定額編制原則：平均先進水平原則、簡明適用原則。 2所謂平均先進水平，就是指正常施工條件下，多數(shù)施工隊班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過努力才能達到的水平。所以平均先進水平是一種鼓勵先進，勉勵中間，鞭策落后達到不斷提高企業(yè)勞動生產(chǎn)率的目的。 2施工定額的編制方法：實物法、實物估價法。 2實物法：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額的三部分實物消耗量構成。 2實物估價法：將勞動定額、 材料消耗定額和機械臺班定額中的三部分實物消耗量乘以相對應的單價，得出施工定額單位的工程單價。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 建筑安裝工程計價定額是建筑工程計價定額和安裝工程計價定額的總稱，簡稱計價定額。 3計價定額是確定一定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標準。 [也是它的單價（基價）標準 ] 3計價定額的編制原則：社會平均水平的原則、簡明適用的原則。 3以社會平均勞動時間來確定的定額水平，就是通常所說的社會平均水平。 3概算定額稱擴 大結構定額，它規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。 3概算指標是以整個建筑物或構筑物為對象，以 ”m2“、 ”m3“、 ”座 “等為計量單位。 3材料預算價格是指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。 3材料預算價格由下列費用組成：原價、材料供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費（或運雜費）、采購及保管費。 3材料原價是指按國家規(guī)定的產(chǎn)品出廠價 39. 在確定材料價格原價時，如同一種材料，因為來源地、供應單位或制造廠家不同，有幾種價格 時，要根據(jù)不同來源地的供應數(shù)量比例，采取加權平均的方法計算材料的價格。 凡由生產(chǎn)廠家負責包裝的產(chǎn)品，其包裝費已計入材料原價內(nèi)，不再另行計算。 4用木材包裝者，以 70%回收量，按包裝材料原價的 20%計算。 4運輸費亦稱運雜費，是指材料由其來源地（交貨地點）起（包括經(jīng)中間倉庫轉(zhuǎn)運）運至施工地倉庫或堆放場地上，全部運輸過程中所支出的一切費用，包括車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費及合理運輸損耗率。 4材料采購及保管費是指材料供應部門（包括工地倉庫以上各級材料管理部門）在組織采購、 供應和保管材料過程中所需的各項費用。 4采購及保管費率綜合定值一般為 %. 4采購及保管費的劃分由各地區(qū)主管部門規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負責供應的材料，其采購及保管費全部由施工單位收取；由建設單位負責供應的材料，施工單位按采購及保管費率的 70%收取保管費（定額已收）。 4施工機械臺班單位按有關規(guī)定由七項費用組成。這些費用按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用。 4第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費。 4第二類費用 亦稱可變費用，是批屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費、及車船使用稅、保險費。 4定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。之所以是不完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用，只能算出直接費。 50、工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值的有代表性的工程設計概算、施工預算、工程竣工結算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結構、新設備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析資料。 5工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價 格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義。首先，可以利用 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因，第二，可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟影響，第三，工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估算的重要依據(jù)。 5工程造價指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分：單項價格指數(shù)、綜合造價指數(shù)。 5工程造價指數(shù)按照造價資料限期長短分：時點造價指數(shù)、月指 數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。 5工程造價指數(shù)按照不同基期分：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。 第八章 建設項目決策階段的投資估算與評價 建設項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術經(jīng)濟論證，對不同建設方案都要進行技術經(jīng)濟比較、判斷和決策的過程。 項目決策階段影響工程造價的主要因素：①項目合理規(guī)模的確定②建設標準的選擇③建設地點的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設備的選用 投資估算工作可分為三個階段：①投資機會研究及項目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 30%左 右②初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在177。 20%左右③詳細可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在177。 10%左右。 建設項目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。 第九章 建設項目設計階段的概算編審與優(yōu)選 為了保證工程建設和設計工作有機的配合和平衡，將工程設計劃分為幾個階段。一般按初步設計和施工圖設計兩階段進行，稱之為 “兩階段設計 ”。對于技術上復雜而又缺乏設計經(jīng)驗的項目，或按初步設計、擴大初步設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為 “三階段設計 ”。 建筑面積也稱 “建筑 展開面積 ”是建筑物各層面積的總和。按建筑物外墻外邊所圍的面積計算，具體按國家統(tǒng)一建設面積計算規(guī)則計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務使用的凈面積之和。 輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務所占的凈面積之和。 使用面積與輔助面積之和稱為 “有效面積 ”，也稱 “建筑凈面積 ”。 結構面積是建筑物各層平面中的墻、獨立柱等結構所占面積之和。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 建筑層數(shù)的多少對每平方米建筑面 積的工程造價有直接影響。 柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。 磚混結構比框架結構的造價低。因為框架結構的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。 磚混結構和現(xiàn)澆結構比裝配式結構的施工周期長。 1在土建工程造價中，材料費一般占造價的 60%75%之間，（實際還要高些）。 第十章 建設項目發(fā)包階段的招標投標與合同價 招標投標是商品經(jīng)濟中的一種競爭方式，通常適用于大宗交易。它的特點是由惟一的買主（或賣主）設定標的，招請若干個賣主（或買主） 通過秘密報價進行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實現(xiàn)標的。 建設工程招標投標制是在市場經(jīng)濟條件下產(chǎn)生的，因而必然接受競爭機制、供求機制、價格機制的制約。 在中華人民共和國境