【文章內(nèi)容簡介】 際、可信度高，有 權(quán)威性、數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算、定性描述清晰，便于正確利用。 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)種類：①計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計(jì)算分部分 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用的依據(jù)③計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)④計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)⑤計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)⑥計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)和政策。 勞動(dòng)定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。 勞動(dòng)定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 時(shí)間定額是指某工種某一等級(jí)的工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等措施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。 1產(chǎn)量定額指某工種某等級(jí)工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 1時(shí)間定額的常用單位：工日 /m工日 /m工日 /塊、工日 /套、工日 /組等。 1產(chǎn)量定額學(xué)用單位是： m2/工日、 m3/工日、塊 /工日、組 /工日、套 /工日、 t/工日等。 1時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系：時(shí)間定額 =1/產(chǎn)量定額 1勞動(dòng)定額的編制方法：①經(jīng)驗(yàn)估 計(jì)法②統(tǒng)計(jì)計(jì)算法③技術(shù)測定法④比較類推法。 1材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料②不可避免產(chǎn)生的施工廢料③不可避免的材料施工操作損耗。 1直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料稱為材料消耗凈用量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額。 1材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱為：內(nèi)扣損耗率計(jì)算方法，實(shí)際工作中常用乘法公式計(jì)算材料消耗定額，又稱外 加損耗率的計(jì)算方法，公式：材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量材料損耗率，所以，材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率）。 確定機(jī)械正常生產(chǎn)率必須先確定機(jī)械純工作一小時(shí)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。 2機(jī)械純工作時(shí)間就是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間，機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率。 2施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國家計(jì)價(jià)定額編制的叫施工圖預(yù)算。 施工圖預(yù)算反映的是社會(huì)平均的生產(chǎn)水平。 2企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。 2施工定額編制原則：平均先進(jìn)水平原則、簡明適用原則。 2所謂平均先進(jìn)水平，就是指正常施工條件下，多數(shù)施工隊(duì)班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過努力才能達(dá)到的水平。所以平均先進(jìn)水平是一種鼓勵(lì)先進(jìn)，勉勵(lì)中間，鞭策落后達(dá)到不斷提高企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的目的。 2施工定額的編制方法：實(shí)物法、實(shí)物估價(jià)法。 2實(shí)物法：由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額的三部分實(shí)物消耗量構(gòu)成。 2實(shí)物估價(jià)法：將勞動(dòng)定額、 材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額中的三部分實(shí)物消耗量乘以相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，得出施工定額單位的工程單價(jià)。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 建筑安裝工程計(jì)價(jià)定額是建筑工程計(jì)價(jià)定額和安裝工程計(jì)價(jià)定額的總稱，簡稱計(jì)價(jià)定額。 3計(jì)價(jià)定額是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 [也是它的單價(jià)（基價(jià)）標(biāo)準(zhǔn) ] 3計(jì)價(jià)定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則、簡明適用的原則。 3以社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間來確定的定額水平，就是通常所說的社會(huì)平均水平。 3概算定額稱擴(kuò) 大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 3概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以 ”m2“、 ”m3“、 ”座 “等為計(jì)量單位。 3材料預(yù)算價(jià)格是指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場地后的出庫價(jià)格。 3材料預(yù)算價(jià)格由下列費(fèi)用組成：原價(jià)、材料供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)（或運(yùn)雜費(fèi)）、采購及保管費(fèi)。 3材料原價(jià)是指按國家規(guī)定的產(chǎn)品出廠價(jià) 39. 在確定材料價(jià)格原價(jià)時(shí)，如同一種材料，因?yàn)閬碓吹亍⒐?yīng)單位或制造廠家不同，有幾種價(jià)格 時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的價(jià)格。 凡由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費(fèi)已計(jì)入材料原價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)算。 4用木材包裝者，以 70%回收量，按包裝材料原價(jià)的 20%計(jì)算。 4運(yùn)輸費(fèi)亦稱運(yùn)雜費(fèi)，是指材料由其來源地（交貨地點(diǎn)）起（包括經(jīng)中間倉庫轉(zhuǎn)運(yùn)）運(yùn)至施工地倉庫或堆放場地上，全部運(yùn)輸過程中所支出的一切費(fèi)用，包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理運(yùn)輸損耗率。 4材料采購及保管費(fèi)是指材料供應(yīng)部門（包括工地倉庫以上各級(jí)材料管理部門）在組織采購、 供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。 4采購及保管費(fèi)率綜合定值一般為 %. 4采購及保管費(fèi)的劃分由各地區(qū)主管部門規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，其采購及保管費(fèi)全部由施工單位收??；由建設(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，施工單位按采購及保管費(fèi)率的 70%收取保管費(fèi)（定額已收）。 4施工機(jī)械臺(tái)班單位按有關(guān)規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成。這些費(fèi)用按其性質(zhì)分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。 4第一類費(fèi)用亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。 4第二類費(fèi)用 亦稱可變費(fèi)用，是批屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。 4定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。之所以是不完全價(jià)格，因?yàn)橹话巳斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班的費(fèi)用，只能算出直接費(fèi)。 50、工程造價(jià)資料是指已建成竣工和在建的有使用價(jià)值的有代表性的工程設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項(xiàng)的單價(jià)分析資料。 5工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià) 格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，利用它來研究實(shí)際工作中的下列問題很有意義。首先，可以利用 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因，第二，可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響，第三，工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估算的重要依據(jù)。 5工程造價(jià)指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分：單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)、綜合造價(jià)指數(shù)。 5工程造價(jià)指數(shù)按照造價(jià)資料限期長短分：時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指 數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。 5工程造價(jià)指數(shù)按照不同基期分：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。 第八章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的投資估算與評(píng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案都要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、判斷和決策的過程。 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目合理規(guī)模的確定②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇③建設(shè)地點(diǎn)的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設(shè)備的選用 投資估算工作可分為三個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 30%左 右②初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在177。 20%左右③詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在177。 10%左右。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。 第九章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的概算編審與優(yōu)選 為了保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和平衡，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段。一般按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱之為 “兩階段設(shè)計(jì) ”。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，或按初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為 “三階段設(shè)計(jì) ”。 建筑面積也稱 “建筑 展開面積 ”是建筑物各層面積的總和。按建筑物外墻外邊所圍的面積計(jì)算，具體按國家統(tǒng)一建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。 輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務(wù)所占的凈面積之和。 使用面積與輔助面積之和稱為 “有效面積 ”，也稱 “建筑凈面積 ”。 結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層平面中的墻、獨(dú)立柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 建筑層數(shù)的多少對(duì)每平方米建筑面 積的工程造價(jià)有直接影響。 柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越低。 磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價(jià)低。因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。 磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)比裝配式結(jié)構(gòu)的施工周期長。 1在土建工程造價(jià)中，材料費(fèi)一般占造價(jià)的 60%75%之間，（實(shí)際還要高些）。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段的招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià) 招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)中的一種競爭方式，通常適用于大宗交易。它的特點(diǎn)是由惟一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請(qǐng)若干個(gè)賣主（或買主） 通過秘密報(bào)價(jià)進(jìn)行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達(dá)成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實(shí)現(xiàn)標(biāo)的。 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制是在市場經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的，因而必然接受競爭機(jī)制、供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制的制約。 在中華人民共和國境