【正文】 邊所圍的面積計(jì)算，具體按國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，或按初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為 “三階段設(shè)計(jì) ”。 第九章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的概算編審與優(yōu)選 為了保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和平衡，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段。 10%左右。 30%左 右②初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在177。 第八章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的投資估算與評(píng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案都要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、判斷和決策的過(guò)程。 5工程造價(jià)指數(shù)按照造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分：時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指 數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。首先，可以利用 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因，第二，可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)影響，第三，工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估算的重要依據(jù)。 5工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià) 格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。之所以是不完全價(jià)格，因?yàn)橹话巳斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班的費(fèi)用，只能算出直接費(fèi)。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、及車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。這些費(fèi)用按其性質(zhì)分為第一類(lèi)費(fèi)用和第二類(lèi)費(fèi)用。 4采購(gòu)及保管費(fèi)率綜合定值一般為 %. 4采購(gòu)及保管費(fèi)的劃分由各地區(qū)主管部門(mén)規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，其采購(gòu)及保管費(fèi)全部由施工單位收??；由建設(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，施工單位按采購(gòu)及保管費(fèi)率的 70%收取保管費(fèi)（定額已收）。 4運(yùn)輸費(fèi)亦稱(chēng)運(yùn)雜費(fèi)，是指材料由其來(lái)源地（交貨地點(diǎn)）起（包括經(jīng)中間倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)運(yùn)）運(yùn)至施工地倉(cāng)庫(kù)或堆放場(chǎng)地上，全部運(yùn)輸過(guò)程中所支出的一切費(fèi)用，包括車(chē)船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車(chē)費(fèi)、出入倉(cāng)庫(kù)費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理運(yùn)輸損耗率。 凡由生產(chǎn)廠(chǎng)家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費(fèi)已計(jì)入材料原價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)算。 3材料預(yù)算價(jià)格由下列費(fèi)用組成：原價(jià)、材料供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)（或運(yùn)雜費(fèi)）、采購(gòu)及保管費(fèi)。 3概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以 ”m2“、 ”m3“、 ”座 “等為計(jì)量單位。 3以社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間來(lái)確定的定額水平，就是通常所說(shuō)的社會(huì)平均水平。 3計(jì)價(jià)定額是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2實(shí)物估價(jià)法：將勞動(dòng)定額、 材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額中的三部分實(shí)物消耗量乘以相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，得出施工定額單位的工程單價(jià)。 2施工定額的編制方法：實(shí)物法、實(shí)物估價(jià)法。 2所謂平均先進(jìn)水平，就是指正常施工條件下，多數(shù)施工隊(duì)班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過(guò)努力才能達(dá)到的水平。 2企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國(guó)家計(jì)價(jià)定額編制的叫施工圖預(yù)算。 2機(jī)械純工作時(shí)間就是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無(wú)負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間，機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率。 1材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱(chēng)為：內(nèi)扣損耗率計(jì)算方法，實(shí)際工作中常用乘法公式計(jì)算材料消耗定額，又稱(chēng)外 加損耗率的計(jì)算方法，公式：材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量材料損耗率，所以，材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率）。 1直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料稱(chēng)為材料消耗凈用量定額。 1材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1產(chǎn)量定額學(xué)用單位是： m2/工日、 m3/工日、塊 /工日、組 /工日、套 /工日、 t/工日等。 1產(chǎn)量定額指某工種某等級(jí)工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 勞動(dòng)定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)種類(lèi)：①計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計(jì)算分部分 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用的依據(jù)③計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)④計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)⑤計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)⑥計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)和政策。 工程造價(jià)依據(jù)是據(jù)以計(jì)算造價(jià)的各類(lèi)基礎(chǔ)資料的總稱(chēng)。 按定額所包含的不同生產(chǎn)要素分類(lèi)：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額。工程定 額反映了在一定社會(huì)生產(chǎn)力水平的條件下，建設(shè)工程施工的管理和技術(shù)水平。 第七章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 定額就是一種規(guī)定的額度，或稱(chēng)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2作為管理體人員應(yīng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀(guān)念技能。 造價(jià)工程師只能在一個(gè)單位執(zhí)業(yè)。 1從事工程造價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，只有在取得《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證》并注冊(cè)取得《造價(jià)工程師注冊(cè)證》后，才具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格。 1工程造價(jià)大專(zhuān)畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn) 5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)大專(zhuān)畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn) 6年。 1造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的準(zhǔn)入資格。 1資質(zhì)管理部門(mén)對(duì)工程造價(jià)咨詢(xún)單位實(shí)行資質(zhì)年檢。 1申請(qǐng)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)的，由 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的行業(yè)主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)初審，初審后報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。 工程造價(jià)咨詢(xún)是指面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的投資估算、工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 業(yè)務(wù)工作。 直接工程費(fèi)：指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 中標(biāo)價(jià)等于合同價(jià)，竣工決算造價(jià)是工程竣工后，通過(guò)編制審查、輸竣工結(jié)算，最終確定的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。 工程造價(jià)的特點(diǎn)：①大額性②單個(gè)性③動(dòng)態(tài)性④層次性⑤階 段性（多次性）。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有 50%60%的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分，也是建筑市場(chǎng)交易的主要對(duì)象之一。 建設(shè)工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，所形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程總價(jià)格。 第六章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概論 建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。 教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育附加稅率為 3%。 1增值稅的基本稅率為 17%。 1我國(guó)對(duì)建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率為營(yíng)業(yè)額的 3%。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 1狹義成本是指為制造產(chǎn)品所發(fā)生的費(fèi)用支出，包括為生產(chǎn)產(chǎn)品所耗費(fèi)掉的直接人工、直接材料、其他直接費(fèi)及制造費(fèi)用。 1期間費(fèi)是指在一定會(huì)計(jì)期間發(fā)生的只與特定的會(huì)計(jì)期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)直接聯(lián)系的 各項(xiàng)費(fèi)用，包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 1直接費(fèi)包括直接人工、直接材料、商品進(jìn)價(jià)和其他直接費(fèi)。 費(fèi)用是在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當(dāng)期營(yíng)業(yè)收而耗費(fèi)掉的那部分價(jià)值。 無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括 專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。 固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具與工具等。 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 通則規(guī)定 ，設(shè)立企業(yè)必須有法定的資本金。 第五章 工程財(cái)務(wù) 財(cái)務(wù)是指資金的籌集、分配和使用的日常業(yè)務(wù)活動(dòng)。 2甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。 2合同示范文本特點(diǎn)：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。 2訴訟制度：①回避制度②合議制度③公開(kāi)審理制度④兩審終審制度。 1仲裁活動(dòng)的兩項(xiàng)基本制度：或裁或?qū)徶贫?、一裁終局制度。 1合同履行原則：①全面、適當(dāng)履行的原則②遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則③公平合理、促進(jìn)合同履行的原則④當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。 1有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益③以合法形式掩蓋非法目的④損害社會(huì)公共利益⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 1在法律程序上，把訂立合同的全過(guò)程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊(cè)法定名稱(chēng)。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或者報(bào)酬⑥履行期限、地點(diǎn)和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭(zhēng)議的方法。 承包人主體資格如下：①有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本②有與其從事的建筑活動(dòng)相適 應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。 施工合同的特點(diǎn)： “特 ”、 “長(zhǎng) ”、 “多